环评文件截图
楼校长独家信息，就在昨天，备受关注的蛇口渔人码头旧改通过环评了！
根据环评报告内容，项目更新主体华侨城将投资204.9亿元，建设集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的17万平滨海商业综合体。
前不久渔人码头已正式开拆，而这次环评报告也确定了今年6月动工，预计2021年6月竣工。
在大量的环境评估信息中，官方首次给出了超详细的规划情况以及高清效果图，楼校长全给大家扒出来了，独家首发哟~
壹
从本次环评报告看来，渔人码头旧改规划跟此前规土委公布的草案基本没有变化，只是这次详细到了每一部分的规划，其中有不少猛料！
楼校长先给大家划了几个重点，再逐个详细道来。
旧改完成后是大型滨海商业综合体，投资近205亿，定位较高
商业办公居多，规划了一栋250米58 层的超高层建筑
两栋41层的商务公寓，建面5.2万平；大中小户型都有，层高都在3米+
规划了一座高科技的现代海洋主题馆
今年6月份就要动工了，工期是三年
1项目整体规划
根据规划，项目占地29585.6平米，总建面176790平米，成为集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体， 投资金额是 2048859 万元。
项目主体由一栋 58 层超高层酒店办公塔楼、两栋 41 层公寓塔楼与商业裙楼共同组成。建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场。
其中，商业、办公及酒店 124950 平米，商务公寓 51780 平米，建设地下商业 8000 平米（含海洋主题馆 1800 平方米）。
2项目最新进度
图片来源微博网友金桔皮儿
4月14日，蛇口渔人码头正式开拆。项目目前处于准备阶段，拟于2018年6月动工，预计建设工期为36个月，2021年6月竣工。
3产品规划情况
重点看看公寓、办公以及商业三部分产品情况，从规划表述以及区域位置来看，定位都相对高端。
商务公寓：总建面约5.2万平米，由两栋约160米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。
其中低区的户型为中小户型，层高为3.30米；高区为大及超大户型，层高为3.50米。
办公+酒店：总建面约10.4万平米，规划了250米58 层的超高层建筑，也是项目的主体部分，包含了酒店服务式公寓+办公写字楼。
酒店服务式公寓位于塔楼的低区，共九层。其中6-7楼还设有酒店的健身房、餐厅和会议室等配套。
办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。
商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，整体有1964个车位。
另外，在项目的西南侧结合渔人港湾设计了一个高科技的现代海洋主题馆， 建面1800 平。
周边用地规划
贰
渔人码头位于南山蛇口街道，一方面它是蛇口水产品的重要批发市场，出海打鱼、码头卖鱼是这里的主旋律。在高速发展的特区中心，颇有时代的淳朴感。
对于老深圳人来说，持续了近百年的蛇口渔人码头是他们独家的记忆。这里有便宜新鲜又好吃的海鲜，是舌尖上的深圳味道。
然而另一面，它身处的位置也是深圳著名的豪宅片区，周边分布了多个10万+/平的楼盘，如招商双玺、半岛城邦等等。
这一座看似与核心高端豪宅区格格不入的码头，终于完成了它的使命，随着11天前的一声巨响正式倒下。
不久的三年后，它将变身高大上的滨海商业综合体。
楼校长找来了渔人码头开拆中+开拆前的实拍照片，看看这里是否有你的深圳记忆。
△ 4月14日，伴随着“轰隆隆”的机器声音，四台钩机正在拆除蛇口渔人码头的一栋高层建筑物，工作人员同时对工地进行洒水以减少灰尘。
△ 渔人码头边上，几艘载满生蚝的渔船停靠在岸边，工作人员忙着把船上的生蚝运到货车上。
△售卖中的海鲜，但不像十几年前不那般热闹，现在除了上了年纪的和住在附近的，很少有人再来这里买鱼了。
△ 游客相机中的渔人码头
你期待渔人码头的改造吗？欢迎评论说说你的看法。
閱讀更多 買房之前 的文章
