近日，南山區政府公佈了南山區城市更新單元計劃第三批計劃表，一甲村 赫然在列，其擬拆除重建範圍重新調整為118994平方米，更新方向擬為居住和商業等功能。
位於南頭街道的一甲村，有著超過100的歷史，但在城市更新計劃中似乎總是被遺忘。本篇文章，樓校長走進了一甲村，近距離查探其實際情況：
村子裡房屋早已破舊不堪，甚至還有200多套危房。而衛生環境也非常糟糕，汙水橫流，垃圾亂放。即使如此，裡面仍有許多住戶，糟糕的環境時刻影響著他們的生活質量。
原本早該啟動舊改的一甲村，拖了13年卻沒有實質性的進展，此時再次調整舊改規劃方案，或許一甲村即將迎來新的曙光。
一、實探情況及舊改進展
一甲村屬於南山區南頭街道轄區，位於紅花路與甲東街交匯處，地理位置很不錯。
村子的某條小巷出入口處，就是一甲村舊改辦公室，樓校長大概五點半左右到達，此時已是大門緊閉。
雖然地理條件優越，但一甲村的現狀卻一言難盡。周邊全是新建商品房，環境整潔，而破舊低矮的一甲村被包圍在中間顯得格格不入。
中間矮破的建築為一甲村
與一般的城中村相比，一甲村更加破舊。這裡的樓層都比較低，多為五、六層高，超過7層的建築非常少。
大部分房屋是用泥磚和石塊修建的，很多外牆都已經脫落。而且經過雨水長時間的沖刷，牆面又黑又髒，使其顯得破舊不堪。
村子裡的環境和衛生狀況也很糟糕。
到處是亂停亂放的共享單車，原本就狹小的過道變得更加擁擠；
公共垃圾桶直接放在住戶門口，不僅氣味燻人，還有蒼蠅和一些不知名小蟲亂飛；
隨處可見生活汙水，連下水道的遮蓋道路也破損，直接暴露在空氣中，氣味非常難聞。
除了髒亂的小道小巷，一甲村也有較大的公共空間，但是，公共空間也被公共垃圾集中處理堆所佔領。
一邊是惡臭熏天的垃圾堆，一邊是販賣水果蔬菜以及日用品的市場，一甲村的整體環境堪憂。
即使如此，一甲村目前也還是有許多住戶。據瞭解，居住在村內的多是外來打工人員，收入普遍不高。
而根據58同城的數據來看，一甲村與附近的南頭古城相比，同類型房源的房租普通便宜200元左右，因此，一甲村相對便宜的房租恰好滿足這部分人的需求。
此外，樓校長在走訪的過程中，還看到了許多“託管房”。據瞭解，這些房屋是由於年代久遠，屬於危險建築，現在也沒有人居住，所以被政府託管，此類託管房大概有200多戶。
整體而言，一甲村算得上是真正的老破舊城中村了，最古老的建築有100多年的歷史，房屋破敗不堪，衛生、光線等問題也非常突出。
如此惡劣的居住環境，著實需要城市更新來改變居住面貌。但其周邊陸續有開發商進入建起高樓，唯獨一甲村遲遲沒有動靜，確實是很奇怪了。
好在近日一甲村傳出了新的利好消息。
6月13日，深圳市南山區政府公佈了南山區城市更新單元計劃第三批計劃表，一甲村赫然在列，並且其舊改的範圍進一步擴大，擬拆除重建範圍重新調整為118994平米。
資料顯示，一甲村城市更新單元由深圳市南頭街道辦、深圳市田廈實業股份有限公司聯合申報。
更新方向擬為居住和商業等功能，擬拆除重建用地範圍內應落實不少於32050平米用地用於建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。
自2005年第一次納入城市更新計劃以來，因為種種原因一直沒有實質性進展，拖了13年終於再次提上日程，一甲村的舊改或許迎來了新的曙光。
二、舊改一再拖延的原因
據相關媒體報道，早在1988年，政府就曾提出一甲村整村搬遷的方案，但該方案沒了下文。
而後2005年，一甲村被正式納入城市更新計劃，後經市政府批准結轉列入“2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃”，仍然沒有絲毫進展。
直到2018年，1月份調整了一甲村城市更新單元的拆除範圍，6月份正式進入南山區城市更新單元計劃第三批計劃，一甲村舊改才再次被提上日程。
一甲村位於寸土寸金的前海片區，按理說應該儘快改造，但卻拖了如此之久，其背後的原因究竟是什麼呢？
◈ 南山區城改辦：早已立項奈何權屬複雜
其實早在2013年，就有一甲村的村民向政府反映過該問題，而南山區城改辦也做出了回應：
回應稱：一甲村舊改很早就報計劃立項了，但是因為地塊權屬複雜，權屬人分散等原因，導致整村舊改推進困難較大。目前相關部門仍在協調過程中。
而根據南方都市報對南頭街道某工作人員的採訪也瞭解到：一甲村的地塊權屬太複雜，上世紀八九十年代，很多單位參與進來，目前只有沿街的建築進行了改造。
而村裡面的很難動，裡面不僅居住的人口太多，而且還涉及到幼兒園、公園等公共配套，舊城改造成本越來越高，沒有開發商願意來承擔公益部分。
多個原因疊加，導致一甲村至今未能改造。
三、周邊情況及房價信息
一甲村所在的南頭片區，城市更新單元較多，而離項目最近的當屬恆大大新北村舊改。
根據規劃，大新北項目將打造集商業、服務業、辦公和居住等多功能為一體的綜合城區。
但據項目工作人員透露，此舊改多數為回遷房，只有寫字樓及商業部分對外銷售。截止2017年年底，已有95%的簽約率，只剩少量私宅在推進。
就現階段而言，大新北村舊改的進展良好，並且在不斷推進。如果一甲村也順利開展城市更新計劃，那麼，該區域的未來價值潛力巨大。
樓校長整理了目前南頭片區在售新房/二手房的情況，有需要的樓友們可以參考：
新房方面，目前南頭片區只有豪方天際和前海東岸在售，均為大戶型，價格在7.8-8.5萬/平之間。
接下來還有東關·樂尚林居將推出新品，面積段在79-179平之間，照目前新房限價的背景來看，產品還是蠻值得期待。
二手房方面，選擇非常多，22-220平均有房源，價格參差不齊，跨度在4-13萬/平之間。但是大部分房源的樓齡都比較老，居住舒適度可能會打折扣。
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