近日，南山区政府公布了南山区城市更新单元计划第三批计划表，一甲村 赫然在列，其拟拆除重建范围重新调整为118994平方米，更新方向拟为居住和商业等功能。
位于南头街道的一甲村，有着超过100的历史，但在城市更新计划中似乎总是被遗忘。本篇文章，楼校长走进了一甲村，近距离查探其实际情况：
村子里房屋早已破旧不堪，甚至还有200多套危房。而卫生环境也非常糟糕，污水横流，垃圾乱放。即使如此，里面仍有许多住户，糟糕的环境时刻影响着他们的生活质量。
原本早该启动旧改的一甲村，拖了13年却没有实质性的进展，此时再次调整旧改规划方案，或许一甲村即将迎来新的曙光。
一、实探情况及旧改进展
一甲村属于南山区南头街道辖区，位于红花路与甲东街交汇处，地理位置很不错。
村子的某条小巷出入口处，就是一甲村旧改办公室，楼校长大概五点半左右到达，此时已是大门紧闭。
虽然地理条件优越，但一甲村的现状却一言难尽。周边全是新建商品房，环境整洁，而破旧低矮的一甲村被包围在中间显得格格不入。
中间矮破的建筑为一甲村
与一般的城中村相比，一甲村更加破旧。这里的楼层都比较低，多为五、六层高，超过7层的建筑非常少。
大部分房屋是用泥砖和石块修建的，很多外墙都已经脱落。而且经过雨水长时间的冲刷，墙面又黑又脏，使其显得破旧不堪。
村子里的环境和卫生状况也很糟糕。
到处是乱停乱放的共享单车，原本就狭小的过道变得更加拥挤；
公共垃圾桶直接放在住户门口，不仅气味熏人，还有苍蝇和一些不知名小虫乱飞；
随处可见生活污水，连下水道的遮盖道路也破损，直接暴露在空气中，气味非常难闻。
除了脏乱的小道小巷，一甲村也有较大的公共空间，但是，公共空间也被公共垃圾集中处理堆所占领。
一边是恶臭熏天的垃圾堆，一边是贩卖水果蔬菜以及日用品的市场，一甲村的整体环境堪忧。
即使如此，一甲村目前也还是有许多住户。据了解，居住在村内的多是外来打工人员，收入普遍不高。
而根据58同城的数据来看，一甲村与附近的南头古城相比，同类型房源的房租普通便宜200元左右，因此，一甲村相对便宜的房租恰好满足这部分人的需求。
此外，楼校长在走访的过程中，还看到了许多“托管房”。据了解，这些房屋是由于年代久远，属于危险建筑，现在也没有人居住，所以被政府托管，此类托管房大概有200多户。
整体而言，一甲村算得上是真正的老破旧城中村了，最古老的建筑有100多年的历史，房屋破败不堪，卫生、光线等问题也非常突出。
如此恶劣的居住环境，着实需要城市更新来改变居住面貌。但其周边陆续有开发商进入建起高楼，唯独一甲村迟迟没有动静，确实是很奇怪了。
好在近日一甲村传出了新的利好消息。
6月13日，深圳市南山区政府公布了南山区城市更新单元计划第三批计划表，一甲村赫然在列，并且其旧改的范围进一步扩大，拟拆除重建范围重新调整为118994平米。
资料显示，一甲村城市更新单元由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。
更新方向拟为居住和商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050平米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
自2005年第一次纳入城市更新计划以来，因为种种原因一直没有实质性进展，拖了13年终于再次提上日程，一甲村的旧改或许迎来了新的曙光。
二、旧改一再拖延的原因
据相关媒体报道，早在1988年，政府就曾提出一甲村整村搬迁的方案，但该方案没了下文。
而后2005年，一甲村被正式纳入城市更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，仍然没有丝毫进展。
直到2018年，1月份调整了一甲村城市更新单元的拆除范围，6月份正式进入南山区城市更新单元计划第三批计划，一甲村旧改才再次被提上日程。
一甲村位于寸土寸金的前海片区，按理说应该尽快改造，但却拖了如此之久，其背后的原因究竟是什么呢？
◈ 南山区城改办：早已立项奈何权属复杂
其实早在2013年，就有一甲村的村民向政府反映过该问题，而南山区城改办也做出了回应：
回应称：一甲村旧改很早就报计划立项了，但是因为地块权属复杂，权属人分散等原因，导致整村旧改推进困难较大。目前相关部门仍在协调过程中。
而根据南方都市报对南头街道某工作人员的采访也了解到：一甲村的地块权属太复杂，上世纪八九十年代，很多单位参与进来，目前只有沿街的建筑进行了改造。
而村里面的很难动，里面不仅居住的人口太多，而且还涉及到幼儿园、公园等公共配套，旧城改造成本越来越高，没有开发商愿意来承担公益部分。
多个原因叠加，导致一甲村至今未能改造。
三、周边情况及房价信息
一甲村所在的南头片区，城市更新单元较多，而离项目最近的当属恒大大新北村旧改。
根据规划，大新北项目将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区。
但据项目工作人员透露，此旧改多数为回迁房，只有写字楼及商业部分对外销售。截止2017年年底，已有95%的签约率，只剩少量私宅在推进。
就现阶段而言，大新北村旧改的进展良好，并且在不断推进。如果一甲村也顺利开展城市更新计划，那么，该区域的未来价值潜力巨大。
楼校长整理了目前南头片区在售新房/二手房的情况，有需要的楼友们可以参考：
新房方面，目前南头片区只有豪方天际和前海东岸在售，均为大户型，价格在7.8-8.5万/平之间。
接下来还有东关·乐尚林居将推出新品，面积段在79-179平之间，照目前新房限价的背景来看，产品还是蛮值得期待。
二手房方面，选择非常多，22-220平均有房源，价格参差不齐，跨度在4-13万/平之间。但是大部分房源的楼龄都比较老，居住舒适度可能会打折扣。
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