朝陽區東四環外，泛海國際東側的北京《星火高鐵站徵收補償方案》（以下簡稱“徵收方案”）正式對外徵求意見。新星火站設於既有星火站南側439米處。本次拆遷為配合高鐵站重大工程類項目。
新的星火高鐵站將在東西方向，打通城市綠軸，將朝陽公園向東延續的綠化和東部高端住宅區連在一起。西廣場與軌道交通樞紐及南側的商務區緊密連接，接納60％以上的乘客流量。南北側高架送客平臺與姚家園北路的高架段（是否高架，方案待定）與東四環立體交叉。效果圖如下：
很多時候，亮點盡在不言中。都毋庸談論補償款多少，安置房的優質，已經超然一切。
房價論證：北五環PK東四環
很少有拆遷位置越搬越好的，而星火站的拆遷，有可能是個例外。
星火站徵收方案明確，拆遷戶的對接安置房位於北五環來廣營的北京城建·動感花園。
同處朝陽區地界，房價到底是北五環高還是東四環高？要分檔次。
豪宅方面，最直接的案例就是望京·金茂府（11萬元/㎡）並不高於廣渠·金茂府（14萬元/㎡）。然而作為中檔商品房，北五環普遍還要略高於東四環的同類。比如定位和外立面均頗為相近的兩個項目——北五環的北緯40度要高於東四環的愛這城 。
由上可知，雖然環數上+1，但東四環的拆遷戶安置到來廣營，其實位置更上層樓。
拆遷安置房：望京金茂府旁，景山分校學區
動感花園項目其實比較低調，背靠望京·金茂府，南面北五環路。總佔地約10.47公頃，建設用地面積約5.25公頃，其中二類居住用地3.84公頃，醫療衛生用地0.68公頃，科研設計用地0.53公頃，商業金融用地0.2公頃。項目總建築面積約13.04萬平方米。
安置房自帶學區，小區北門外即是——景山學校朝陽分校。九年一貫制，且教學樓頂部建有名為“綠色充電站”的屋頂花園，面積達3400餘平方米。安置房學區配套的水平遠遠超過了在東四環的原址。
兌換系數：平均1:3.5
按照《徵收方案》上的最大調換區間，國有土地上的老房1平方米，平均可兌換動感花園純新房3.5倍的面積，最大可至4倍。動感花園自帶景山分校學區，二類經適房產權，6萬元/平方米自是鐵底，乘以3.5，本次拆遷對應的資產市值單價可達21萬元。
房價：六折和八折優惠
根據最基礎的公式，剩餘拆遷現金=全部拆遷款-對接房源購房款。姑且不論最終星火站拆遷的基準評估價高低，即便剩餘拆遷現金為0，也已然穩賺不賠。
要買安置房動感花園，拆遷戶要抵扣的賬面單價為25000元/平方米。然而，是有優惠的——首套房六折，二套房八折。根據《徵收方案》，最大調換面積內，首套調換房屋結算價格優惠至約15000元/平方米（暫定）。滿足分套條件的，第二套房屋，結算價格優惠至約20000元/平方米。
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