【拆哥按】本篇文章是拆哥在2018年3月22日（昨天），作為嘉賓，做客北京城市廣播（FM107.3）《樓市好聲音》的直播實錄，有關選房時“樓層”的專題講解。信息量較大，歡迎各位粉絲學習參考~
樓層的選擇一直都是購房者在購房時十分傷腦筋的一個問題，不同的人有不同的喜好，然而購房者如果不根據全方位因素考量，只根據喜好決定，住進來後舒適度往往不盡人意。
今天拆哥來和聽眾聊聊，如何選擇樓層，這裡面學問可深著呢，趕快邊聽邊拿小本記下~
聽眾MM豆：拆哥~我是房產小白，什麼叫高層？
高層建築是指超過一定高度和層數的多層建築，我們國家一般把高度>24m的高樓稱為高層建築，像美國、日本等國家衡量樓高標準是不一樣滴。
聽眾NASA：最近考慮買小高層，家裡有老人該怎麼選呢？
那選擇樓層可不是隻講究高，考慮的問題可多著呢，朝向不好就別選底層啦，家裡光線會完全被擋住，要是家裡有老人，可要注意嘍，選擇中低層更為靠譜~
聽眾一隻樹袋熊：拆哥，在北京18層賣的很好，為什麼我在南方看房，有的地區18層每次都被剩下，貌似沒人要？
有一些的確，類似迷信的說法，認為18層的房子“十八層地獄”，所以價格低，每次新房開盤也能剩下，這都是心理作用。在北方，沒有這個說法。
聽眾蘇蘇：拆哥，聽說高層住宅的9-11層是所謂“浮沉層”，這個樓層的PM2.5 濃度更大，親戚說這個樓層不能買，請問有這個說法麼？
“樓房9—11層是揚灰層”這個說法，起源於2003年一篇《售樓小姐真情自白》的網文，這篇網文以“揭秘”的口吻說：“不要以為高層中的9—11樓不錯，這些樓層正好是揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓。”文中的觀點並未得到科學證實，但這個說法流傳開來，使人真假莫辨。
PM2.5的形成機理是，塵、二氧化硫、氮氧化物等物質在空氣中遇到水汽，形成了酸性的凝結核。從氣象角度及凝結核形成機理來說，所謂9—11層的揚灰層並不存在。
從廣東一份環境部門的實測來看，包括PM2.5在內的粉塵濃度與樓房高度無關，而與樓房所在區域的“微氣候”有關。“從地上幾米到幾十米，近地面的空氣質量和顆粒物分佈比較平穩，PM2.5濃度差別並不大。9—11層是揚灰層的說法沒有科學依據。”
當時做的是100微米以下灰塵顆粒的測試，是較大的灰塵顆粒。分別做了2層、4層、8層、10層這4個點，結果表明，灰塵顆粒越大、重量越大產生沉積現象越明顯，隨著高度的增加則灰塵顆粒濃度越來越低。”
聽眾蜂蜜：樓層價差在二手房體現的明顯不？？
因為二手房交易涉及的稅費、裝修情況千差萬別，樓層差價還是存在的，只不過相對模糊一些。 甚至來說，中間樓層在有的小區更受歡迎。
聽眾驢友：拆哥，高層電梯樓的一層和頂層（無小院無露臺），如果中間層賣700萬，一般情況下，一層和頂層分別賣多少錢可以接手？
高層住宅中，一般是次頂層最貴。一層和頂層（無樓臺及閣樓贈送）較為便宜。
在新房的定價中，700萬元總價的房屋，按經驗值，從中間層開始向上按2.5~3萬元/層遞增，到次頂層截止；向下也是按2.5~3萬元/層遞減，一般到第2層截止。
而首層（無小院且無遮擋）的價格要比第2層再減少約10-12萬元，而頂層價格一般與第2-3層的價格相近。 如果一個22層的住宅，中間層是第11和12層是700萬元，則合理的公允價值為首層661~668萬元，頂層673~680萬元。
當然，有的老人喜歡中間層和低樓層，但價格的分佈並不必然反映部分購房人的偏好。 有的時候，新房樓層價差大，是在限價的前提下，加速低樓層的銷售去化。
聽眾四喜：有的八九百萬元總價的新房，外觀的確很漂亮，但是3層的窗戶普遍偏小，這是怎麼回事兒？
的確存在。這兩三年北京改善型樓盤很多采用了Art-Deco或者是所謂新中式混血的外立面，底部的幾層有的要突出出來，設計有“腰線”，以彰顯“底部的厚重沉穩大氣”。所以有的房子的確需要注意下。
2-4層的窗戶尺寸要小，這個要注意問下銷售。
聽眾愛吃丸子：拆哥，北京有的小區，屬於臨近八達嶺高速的“二線樓盤”，即前面還有一個小區隔著，我的感覺是15層以下，噪音不明顯，到了15-25層，高速公路的噪音反而很大？
是的。這種情況，反而高樓層噪音更大。
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