【拆哥按】本篇文章是拆哥在2018年3月22日（昨天），作为嘉宾，做客北京城市广播（FM107.3）《楼市好声音》的直播实录，有关选房时“楼层”的专题讲解。信息量较大，欢迎各位粉丝学习参考~
楼层的选择一直都是购房者在购房时十分伤脑筋的一个问题，不同的人有不同的喜好，然而购房者如果不根据全方位因素考量，只根据喜好决定，住进来后舒适度往往不尽人意。
今天拆哥来和听众聊聊，如何选择楼层，这里面学问可深着呢，赶快边听边拿小本记下~
听众MM豆：拆哥~我是房产小白，什么叫高层？
高层建筑是指超过一定高度和层数的多层建筑，我们国家一般把高度>24m的高楼称为高层建筑，像美国、日本等国家衡量楼高标准是不一样滴。
听众NASA：最近考虑买小高层，家里有老人该怎么选呢？
那选择楼层可不是只讲究高，考虑的问题可多着呢，朝向不好就别选底层啦，家里光线会完全被挡住，要是家里有老人，可要注意喽，选择中低层更为靠谱~
听众一只树袋熊：拆哥，在北京18层卖的很好，为什么我在南方看房，有的地区18层每次都被剩下，貌似没人要？
有一些的确，类似迷信的说法，认为18层的房子“十八层地狱”，所以价格低，每次新房开盘也能剩下，这都是心理作用。在北方，没有这个说法。
听众苏苏：拆哥，听说高层住宅的9-11层是所谓“浮沉层”，这个楼层的PM2.5 浓度更大，亲戚说这个楼层不能买，请问有这个说法么？
“楼房9—11层是扬灰层”这个说法，起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文，这篇网文以“揭秘”的口吻说：“不要以为高层中的9—11楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。”文中的观点并未得到科学证实，但这个说法流传开来，使人真假莫辨。
PM2.5的形成机理是，尘、二氧化硫、氮氧化物等物质在空气中遇到水汽，形成了酸性的凝结核。从气象角度及凝结核形成机理来说，所谓9—11层的扬灰层并不存在。
从广东一份环境部门的实测来看，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关，而与楼房所在区域的“微气候”有关。“从地上几米到几十米，近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳，PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。”
当时做的是100微米以下灰尘颗粒的测试，是较大的灰尘颗粒。分别做了2层、4层、8层、10层这4个点，结果表明，灰尘颗粒越大、重量越大产生沉积现象越明显，随着高度的增加则灰尘颗粒浓度越来越低。”
听众蜂蜜：楼层价差在二手房体现的明显不？？
因为二手房交易涉及的税费、装修情况千差万别，楼层差价还是存在的，只不过相对模糊一些。 甚至来说，中间楼层在有的小区更受欢迎。
听众驴友：拆哥，高层电梯楼的一层和顶层（无小院无露台），如果中间层卖700万，一般情况下，一层和顶层分别卖多少钱可以接手？
高层住宅中，一般是次顶层最贵。一层和顶层（无楼台及阁楼赠送）较为便宜。
在新房的定价中，700万元总价的房屋，按经验值，从中间层开始向上按2.5~3万元/层递增，到次顶层截止；向下也是按2.5~3万元/层递减，一般到第2层截止。
而首层（无小院且无遮挡）的价格要比第2层再减少约10-12万元，而顶层价格一般与第2-3层的价格相近。 如果一个22层的住宅，中间层是第11和12层是700万元，则合理的公允价值为首层661~668万元，顶层673~680万元。
当然，有的老人喜欢中间层和低楼层，但价格的分布并不必然反映部分购房人的偏好。 有的时候，新房楼层价差大，是在限价的前提下，加速低楼层的销售去化。
听众四喜：有的八九百万元总价的新房，外观的确很漂亮，但是3层的窗户普遍偏小，这是怎么回事儿？
的确存在。这两三年北京改善型楼盘很多采用了Art-Deco或者是所谓新中式混血的外立面，底部的几层有的要突出出来，设计有“腰线”，以彰显“底部的厚重沉稳大气”。所以有的房子的确需要注意下。
2-4层的窗户尺寸要小，这个要注意问下销售。
听众爱吃丸子：拆哥，北京有的小区，属于临近八达岭高速的“二线楼盘”，即前面还有一个小区隔着，我的感觉是15层以下，噪音不明显，到了15-25层，高速公路的噪音反而很大？
是的。这种情况，反而高楼层噪音更大。
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