相信很多想在深圳買房的朋友，一定都瞭解過學區房的概念，畢竟事關孩子的上學問題。只不過大部分人都分不清楚什麼是學區房和學位房。甚至大部分家長都認為這兩個概念是一個意思。然而實際上，一字之差，差別可就大了去了！至少在價格上可能都是幾百萬的差距。
簡單點說，學區房和學位房的區別就是有鎖定和無鎖定的區別，有鎖定的就是學位房，無鎖定的就是學區房。再簡單點來說就是學區房指的是區域，學位房指的是某一處房產。
複雜點來解釋：
學區房的出現是有本地教育局根據每年每個片區的學生的數量劃分出來的一個上學範圍。只要你在這個範圍內，你的孩子就可以不用考試就能入學。當然學區房也不是簡單到你買了這個學區的房產你的孩子就可以上附近的學校了。還是有很多值得注意而地方。
學區房會適時調整，二手學區房更加要注意的是戶口問題，原則上來說，產權先行，戶口在後。而戶口遷移的一般是要等前房屋產權的先把戶口全部遷出，而後你的戶口才能遷入。
學位房可以理解你的孩子如果要上特定的小學或者中學，那麼必須購買符合擁有該學校學位的房產。購買的這個房產就被稱之為——學位房！
相對於學區房而言，學位房有什麼不一樣呢？簡單來說，就是學位房一定是在學區房的範圍之內的。學區房是教育局劃分的。而學位房一般是學校和房產有合作關係或者聯建關係。你可以理解為學校對於某個房產的賦值（畢竟可以有效的提高房價嘛）。
學位房購買的話也有很多是要注意的，最重要的就是年限的問題（一般要提前三年購買，當然部分學區房也有這個規定，不然的話你就要繳納所謂的贊助費！），同時對於一些購買二手學位房的朋友來說，最重要的一定是要弄清楚該學位有沒有被使用！因為學位一旦使用。
小學鎖6年，中學鎖3年！這就意味著，學位用了，就算你買了該房產，你的孩子還是不能上學。
還是不明白？來看圖：
其實啊，到最後這個差異就是哪個更能確保學位的問題，價格也就跟著學位的確保性走，確保性高的價格自然就高了，而根據深圳的房價，相差百萬是很正常的事情！而有沒有房和孩子上不上得了那個學校中間一個決定性因素還有：你是不是深戶？你如果不是深戶，有好的學位房並不一定就可以讓孩子上好的學校。更何況很多買不起學位房的工薪族呢，入深戶總要比買房更容易點吧。
閱讀更多 粵秀教育 的文章
