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第25周樓市動態
>>5月份一線城市商品住宅銷售價格同比持續下降
15個熱點城市新建商品住宅銷售價格漲跌互現。從環比看，5個城市新建商品住宅銷售價格下降，比上月減少2個，最大降幅為1.1%；持平的1個；上漲的9個，增加1個，最高漲幅為2.1%。從同比看，下降的城市有8個，比上月減少2個，最大降幅為2.8 %；上漲的7個，增加2個，最高漲幅為3.4%。
15個熱點城市二手住宅價格一線同比降幅收窄，二線同比漲幅擴大。從環比看，6個城市二手商品住宅銷售價格下降；從同比看，4個城市二手商品住宅銷售價格下降。
>>深圳經適房滿5年繳納50%增值收益後可入市交易
6月23日，深圳市住建局發佈新版《深圳經適房取得完全產權和上市交易管理辦法（徵求意見稿）》。按照規定，深圳“滿5”經適房可上市交易，政府收取50%的增值收益。目前，深圳已有41%經適房業主取得完全產權。
2008年至2013年深圳市向低收入住房困難家庭配售10,000餘套經適房。為了規範這批經適房取得完全產權或上市交易活動，深圳市住建局於2015年6月30日印發了《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》，該《暫行辦法》將於今年6月底到期，故而經過評估後重新制定上述《辦法》。
《辦法》共13條，為保持政策的穩定性和延續性，絕大多數內容沿用《暫行辦法》規定，包括適用範圍、申請條件、增值收益的確定、取得完全產權或上市交易前繼承相關規定等。針對《暫行辦法》實施過程中遇到的新情況、面臨的新問題，《辦法》主要對市區住房保障部門分工、取得完全產權或上市交易前出現婚姻情況變化情形等內容進行了修訂。
>>東莞建立重大項目預審批制度，試行“先租後讓”供應土地
日前，東莞市發改局公佈了《東莞市重大項目管理辦法（公開徵求意見稿）》。《管理辦法》對重大項目實施分類管理，特別完善了產業類重大項目管理。在用地指標管理和服務保障效率方面，也將向重大項目傾斜。
>>深圳樓市及市場動態
● 粵港澳產業地產聯盟成立
近日，由國家發改委國際合作中心、深圳市政府、深圳市科技創新委員會指導，深圳企業聯合會、深圳市企業家協會、深圳市中集產城發展集團有限公司共同聯合開辦了“2018年粵港澳產業峰會”。
會上共同發起成立“粵港澳產業地產聯盟”，該聯盟由雲加新產業管理有限公司與深企聯、中集產城、碧桂園莞深產城、天安數碼城、華強新城市、光大產業集團7家單位共同發起，將秉承助力粵港澳大灣區的融合發展、產業升級、企業壯大的宗旨，共創技術、金融、人才等資源平臺，共探產業地產服務模式，共享灣區產業發展機遇，發揮聯盟應有的作用。
● 萬科與龍崗簽署住房租賃合作框架協議，籌集供應安居房源
6月21日， 萬科集團旗下的長租公寓專營平臺——深圳市泊寓租賃服務有限公司與龍崗區住建局簽署合作框架協議，將借力“租賃合作”方式擴大安居房源籌集力度。 此舉是為了輔助龍崗區提速提效推進安居工程房源籌集供應，築巢吸引“金鳳凰”落戶龍崗安家創業。
第25周深圳樓市成交
>>一手房市場
25周，全市共有三個新增預售項目。
25周深圳房地產市場新增預售
本週，深圳一手住宅市場共成交736套，成交面積7.54萬平方米，成交量呈上升的趨勢，成交均價54,102元/㎡。
龍崗區一手住宅成交398套，佔全市成交量的54.08%，寶安區成交288套，佔全市成交量的39.13%；關外成交佔全市成交的93.21％；關內以南山區成交為主，成交26套，佔全市成交量3.53%；其次是羅湖區，成交22套，佔全市成交量的2.99%；福田區成交2套；鹽田區無成交。成交均價方面，南山區全市最高為131,252元/㎡，龍崗區成交價格全市最低，為35,493元/㎡。
25周深圳各區一手住宅成交情況圖（套，元/㎡）
>>二手住宅市場成交狀況
第25周， 二手住宅市場共成交1,237套， 環比下降24. 02%；成交面積10.31萬平方米，環比下降22.56%。
>>一二手住宅成交走勢
第25周，一、二手住宅總成交套數1,973 套，環比下降11.92%，一、二手住宅成交套數比率為0.59：1。
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