限購升級！西安暫停企業買房、長沙4年限售！房住不炒持續深化

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6月24日，西安市房管局發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，通知明確了對強化商品房預售許可交易的管理、規範公眾搖號行為、加強公證搖號售房管理，其中規定了暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。

緊隨其後，6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，通知明確規定：嚴格落實土地出讓計劃、優先保障住宅用地供應；本市限購區域內購買商品房須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易；暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓……同時，規定還對房地產銷售行為進行了明確規定。

2 樓市成交

首先，我們瞭解下西安、長沙兩城樓市交易情況。日前發佈的西安樓市研究，自年初以來，西安市場需求在節節攀升，房價也在不斷拉抬。18年2月-5月，新建住宅房價從9,428元/平米上漲至11,096元/平米，漲幅達18個點，成交量從66.81萬平漲至192.13萬平，漲幅187.6%，較去年12月成交高峰期漲幅19.2%。和一手房相比，西安二手房也不甘示弱，房價從2月的9,784元/平米上漲至5月的11,305元/平米，漲幅達15.5%，市場熱度可見一斑！長沙樓市火爆程度雖然不及西安，但整體態勢也在穩步上升，新房成交均價首次破萬，18年整體漲幅11.5%；二手房成交均價上漲4.2%。

3 保障剛需

其次，我們來看看西安、長沙在保障剛需購房方面，採取了哪些措施。西安自2月戶籍門檻放寬以來，目前市外遷入人口已突破50萬，用“千軍萬馬進長安”來形容都不為過。人才引進一方面大大提升西安的城市建設力量與競爭力，這讓其他城市無比羨慕，但另一方面，大量需求造成樓市火熱的局面，也滋生大量炒房需求，其中不乏剛需對西安樓市的看好，抓緊機會坐上西安這趟快速發展的列車。在火熱的樓市面前，西安發佈的這項調控政策，根本目的在於保障剛需。除了強化商品房交易流程、規範開發商銷售行為，

相對而言，長沙就顯得更加“單純”一些。長沙市住建委主任王偉勝認為：長沙當前樓市調控的主要矛盾並非供需矛盾，而是炒房與反炒房的矛盾。目前，長沙房價仍處窪地，少數開發商捂盤惜盤、哄抬房價、違規落戶等行為仍然存在，對剛需購房需求造成較大困擾。本次長沙再次祭出1年限購、4年限售、1年限戶等措施，更是在不斷完善長沙嚴密的調控體系！其中，重點如下：

● 防止落戶炒房：落戶滿一年且在本市穩定就業或連續24個月繳納個稅/社保，限購1套；

● 堵塞炒房漏洞：父母投靠成年子女不滿2年不得在限購區域購房、未成年不得單獨購房、落戶學校集體戶口的在校大學生不得在限購區購房、夫妻離異後2年內購房套數按離異前計算；

● 限售4年：本市限購區域內購買商品房須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易；

● 暫停企業購買住房。

本輪調控，目的只有一個，就是為真正的剛需購房者提供健康穩定的樓市環境，哪裡有亂相，就迅速出臺相關政策，露頭就打！長沙這波節奏，也是沒誰了！

最後，再來說說暫停企事業單位購買住房。從目前整體樓市調控政策來看，全國大範圍的各種限、各種調已不下於180餘次，但限購基本都是針對的個人，通過企事業單位繞過限購變相炒房的行為一直存在，在如此大規模調控措施下，這無疑可能成為炒房者的另一條“便捷通道”，此次西安、長沙二城發佈暫停企業購房行為，也釋放出一個重大信號，這條道路也將被堵死，至於其他城市，一旦企事業單位購房行為出現亂象，“企業級限購”將大概率發生。杭州傳來信息，26日午間，杭州市房管局官微宣佈即日起暫停向企事業單位及其他機構銷售新房及二手房。

4 結語

樓市的火熱如同止痛藥，在迅速拉抬城市經濟、解決城市發展痛處方面，往往有著神一般的療效，對於炒房者，無疑也是迅速提升財富的快捷通道。西安和長沙這兩個城市，一個是一帶一路機遇下，政府人才引進利好下的市場增量，一個是炒房、反炒房之間的矛盾及遏制窪地拉抬，地產經濟要真正給實體經濟讓道，就不能只體驗短暫的舒適；要增強剛需對樓市的信心、讓其住有所居，就要防止房價過快增長、營造良好的市場環境。

本次調控，更是最大限度體現了政策向剛需傾斜，在保障剛需方面，西安、長沙已經走在全國樓市調控的前面。目前全國已有8個城市出臺政策，要求全部或者部分新房房源需搖號出讓，分別為上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳。預計越來越多的城市會跟進，房住不炒將持續深化！

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關鍵字: 房產 經濟 暫停