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---市 調 概 要---
廣州火車站服裝批發市場商圈位於廣東省廣州市越秀區，交通十分便捷，區域內有廣州火車站、廣州流花客運站、廣東省汽車客運站等，廣州火車站為珠三角的大型重要交通鐵路樞紐，多條鐵路主動脈交匯於此；公共交通便捷，商圈內地鐵五號線、二號線交匯；周邊公路系統發達，有多條公路與深海、京珠港高速聯繫。
廣州火車站服裝批發市場商圈範圍
本次調研範圍挑選了該區的代表性的批發市場，調研的範圍包括天馬國際時裝批發中心、廣州白馬服裝市場、壹馬服裝廣場、紅棉國際時裝城、環球國際商貿中心步雲天地、匯美國際服裝城、旺角國際鐘錶城等代表性的商業，具體詳見下文分析。
廣州火車站服裝批發市場商圈調研範圍
---代表性的批發市場---
>>天馬國際時裝批發中心
天馬國際時裝批發中心又名廣州天馬時裝批發中心，位於廣州市環市西路168號天馬大廈，地處廣州流花服裝批發商業區的中心位置，由名盛集團屬下的廣州天馬發展有限公司開發及管理，是廣州流花區一所較新的服裝批發市場。
樓層分佈:
在天馬時裝批發中心銷售的服裝以中檔為主，種類繁多，包括男、女休閒服、上班服及皮衣等。鋪戶主要來自廣東、福建、江浙、香港及臺灣等。在天馬時裝批發內經營的品牌很多，但以國內及港臺的品牌為主，例如七匹狼、天域、古天奴、莎斯迪絲、馬王世家、羽崎及安瑪等。天馬做韓國貨比較多，大部分以外單為主。
經營狀況：由於天馬國際時裝批發中心地下一層連通地鐵站“廣州火車站”，靠近廣州火車站及廣州市流花車站，所處位置為廣州市火車站批發市場中心，商業發達，人流巨大。地下負一層連通廣州火車站地鐵站G出口，作為廣州市老牌批發服裝市場，天馬大廈人流量較大，目前負一層主營時尚皮具、鞋類、精品，基本滿租無空置鋪位。1-3層主營服裝以及鞋類零售，其中1層有部分空置商鋪但暫時不對外出租；由於2層直接連接天橋，所以人流量大，目前基本無空置；3層商鋪有部分空鋪對外出租，整體的人流量較大。4-7層為寫字樓，以品牌男裝展示為主，整體人流量較小，每層均有一定的空置率，同時部分位置可出租做倉庫，寫字樓樓層越高人流量越小。
租售案例：
天馬國際時裝批發中心實景照片:
>>廣州白馬服裝市場
廣州白馬服裝市場於1991年由廣州市城市建設開發集團投資建設，1993年1月開辦為廣州白馬服裝市場，位於廣州市越秀區，緊鄰廣州火車站的站南路，附近有廣州市汽車客運站，廣東省汽車客運站，廣州地鐵二號線“廣州火車站”站，交通十分方便。
樓層分佈：
經營狀況：廣州白馬服裝市場位於天馬大廈南側，以女性服裝類為主。廣州白馬服裝市場作為該地段規模最大批發市場，經營情況以及商場的維護管理情況最好。相對天馬大廈與壹馬大廈，整體出租情況最好，人流量最多。白馬大廈負一層為西郊商場，不屬於白馬大廈管理範圍內。一層至五層商鋪基本滿租且人流量大，隨著樓層上升，人流量會稍微變小，整體的商業氛圍情況較好。六層至八層主營男女服裝批發，目前空置的商鋪較少，人流量較少。
租售案例：
廣州白馬服裝市場實景照片：
>>壹馬服裝廣場
壹馬服裝廣場為廣州壹馬交通投資有限公司所投資的重要項目之一，坐落於流花商圈核心地段，位於環市西路與站南路的交界處。壹馬服裝廣場集服裝批發、貿易洽談、展示展覽、國際採購、商務辦公於一體，並設有氣勢宏偉的多功能廳，演繹時尚，引領潮流，是流花區域內最大型的專業服裝批發的綜合性廣場之一。
樓層分佈：
經營狀況：壹馬服裝廣場位於廣州白馬服裝市場以及天馬國際時裝批發中心對面，所在大廈背靠廣州汽車客運站。相對廣州白馬服裝市場、天馬國際時裝批發中心，壹馬服裝廣場整體經營情況一般，人流量一般。雖然壹馬服裝廣場負一層可以直通地鐵站，但由於距離較遠，目前仍有較多的商鋪空置，人流量少。一層至三層主營男、女服裝批發、零售，目前各層均有較多的商鋪空置，人流量較少。四層至九層為寫字樓，以男裝批發展示為主，整體人流量較少，但目前無空置商鋪出租。
租售案例：
壹馬服裝廣場實景照片：
>>環球國際商貿中心步雲天地
環球國際商貿中心步雲天地位於廣州站西路26號，佔地約1.7萬平方米，項目分三期開發，總建築面積10萬多平方米。商廈地面樓高10層，地下兩層，負2層為地下停車場，可容納兩百多個車位，負一層、1層至3層為大型鞋業專業市場，4-10層為國際級的鞋品展示、高級商貿寫字樓層。 目前進場經營的鞋商、客戶超過1,000家。該商廈集鞋業批發、貿易洽談、展覽展示、環球採購、旅遊觀光為一體，是一座現代化的鞋業商貿中心。
樓層分佈：
經營狀況：環球國際商貿中心步雲天地負一層主要經營成品鞋、鞋材等，目前空置的鋪面較多；一層主要經營的成品鞋、皮革，目前基本處於滿租狀態；二層主要經營皮革、輔料，目前空置的鋪位較少；三層主要經營鞋材、皮革，目前空置的鋪位較少；四層至十層為辦公樓，以鞋品展示為主。
租售案例：
環球國際商貿中心步雲天地實景照片：
>>紅棉國際時裝城
紅棉國際時裝城位於廣州火車站對面，地處廣州市服裝批發市場的“金三角地帶”的中心，西鄰白馬商廈、天馬大廈，南鄰流花服裝廣場、金馬服裝中心，佔據流花黃金地段，營業面積約6萬平方米。紅棉國際時裝城雲集來自泛珠江三角洲地區、長江三角洲地區、乃至全國各地及香港、澳門、臺灣、日本、韓國、歐美等地的服裝廠商，現有商戶1,800多家，是中高檔時尚潮流服裝以及品牌首飾的現貨批發中心、服裝品牌連鎖中心和時尚潮流發佈展示中心。
樓層分佈：
經營狀況：紅棉國際時裝城東靠廣州市流花車站，西鄰廣州白馬服裝市場、天馬國際時裝批發中心，人流量大。目前一層至二層經營服飾，以女裝為主；三層經營皮具、鞋、服飾、美妝，四層至九層為寫字樓，主要以設計師男女裝展示為主。一層人流量最大，樓層越高，人流量越小，特別是五層以上的設計師男裝展示區，人流量小。
租售案例：
紅棉國際時裝城實景照片：
>>匯美國際服裝城
匯美國際服裝城位於廣東省廣州市越秀區環市西路139號(站西廣場對面)，位於廣東省汽車總站對面，距離廣州火車站地鐵站F出口較近。 廣州匯美國際服裝城地上共11層，地下3層，其中負3層和負2層為停車場，負1層至7層為商業，8層至11層為辦公區。匯美國際服裝城主要經營服裝批發、零售，匯美國際服裝城的女裝主要以韓裝為主，男裝主要為潮流男裝。商場人流量較大，管理規範，業態分佈明確。
樓層分佈：
經營狀況：匯美國際服裝城負一層至三層經營女裝，四至五層經營男裝，六至七層經營餐飲，八層至十一層為寫字樓。匯美國際服裝城人流量較大，整體經營情況較好，業態分佈合理，商鋪及寫字樓現在基本滿租。
租售案例：
匯美國際服裝城實景照片：
>>旺角國際鐘錶城
旺角國際鐘錶城位於廣州市越秀區站西路百興街1、11、25、35號，其東臨內街，南至站西路北街，西臨百興苑西門，北臨百興苑。旺角國際鐘錶城所在樓棟地上共7層，首層及二層為百興苑的住宅裙樓底商，即旺角國際鐘錶城，3層至7層為住宅裙樓，商場人流一般。
樓層分佈：
經營狀況：旺角國際鐘錶城主要經營手錶及手錶配件，鐘錶城內靠近主入口及主通道兩邊主要以玻璃櫃攤位為主，通道外圍以固定鋪位為主，建築面積在18-26平方米不等，目前空置的商鋪較多。
租售案例：
旺角國際鐘錶城實景照片：
---市調總結分析---
此次調研中，天馬國際時裝批發中心、廣州白馬服裝市場、紅棉國際時裝城、匯美國際服裝城的人氣比較旺盛，環球國際商貿中心步雲天地、壹馬服裝廣場人流量適中、旺角國際鐘錶稍顯人氣不足。廣州火車站批發市場因位置、定位、主營產品等原因，客流、人氣、租金上有較大差異，而且批發市場的樓層租金也會根據其樓層功能分佈、面積大小、位置等有較大差異。廣州火車站批發市場不像一般的商業綜合體每層的租金會呈現樓層越高，租金越低的規律。
隨著電商的發展，廣州火車站批發市場商圈也受到了一定的衝擊，各批發市場需要積極調整經營架構，爭取在激烈的市場競爭中佔據更多優勢，合理調整商品貨物堆放區位，努力尋求商鋪外的倉儲用地，提高經濟效益。
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