最近幾年，經濟增長速度下滑明顯觸動了很多人的神經，其中就包括咱們的地產大亨們。從2010年房地產開發同比增幅達到頂峰33.2%之後，就一直處於下降區間，2015年曾跌至1%，之後稍緩，2017年增至7%，但仍然處於下降區間。
關於經濟增速下滑，其實大家都有心理準備。早在2014年的時候，我們就已經進入經濟新常態。這也意味著我們從以前不正常，不健康的發展模式轉變為健康的經濟發展模式，同時進入所謂的中等收入陷阱，而房地產這個畸形發展的行業，也受到了來自各方面的制約。
第一，土地資源制約。為保證老百姓能吃飽飯，我們就必須嚴守18億畝土地紅線，不得跨越。所以，全國各地在建設用地供給方面收緊了閘門，並進行有計劃的減少。房地產企業拿不到地，就不能保持一定的規模，貸不到款，資金鍊就會斷。資金鍊一斷，眾多小房地產企業就面臨倒閉。
第二，政策制約。為保證社會和諧穩定，國家提出“房子是用來住的不是用來炒的”，並在2018年上半年調控160次，穩定房價，這在房地產行業內掀起軒然大波。房地產本來就重如山的壓力頓時倍增。
第三，資金制約。美聯儲加息的決定已經下來一段時間了（雖然國內並未跟隨），房地產行業的融資環境已經不像從前那樣好了，這又限制了房地產行業的發展。
第四，....
但是，這些制約真的讓房地產行業“冷靜”下來了嗎？沒有，而且還被啪啪打臉。“紅五月”，70個大中城市只有四個一線城市房價有所下降，其他均上漲。有些地方房屋的價格漲了兩倍還多。
至於下半年在各方面影響下，樓市是否能夠冷靜下來就得看政策調控的力度了。如果仍然像現在這樣，這邊緊縮調控呢，那邊吸引人才放寬限制，必然無法有效穩定房地產行業正常發展。
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