作為一個四線城市來說，一手房均價接近6500，部分期房價格近萬，學區房更不用說，就三個字“買不起”。然而隨著樓市進入淡季，國家調控頻繁出手，各地展開搶人大戰，樓市走向變得撲朔迷離。那麼，東營樓市下半年將走向何方？
一般來說，影響樓市行情的主要有這幾個方面：一、政策影響；二、供求關係影響；三、城鄉規劃建設影響；四、人口影響。
先說政策方面，筆者通過查看東營市住房和城鄉建設局網站發現，2018年以來，東營市並沒有推出限制或鼓勵房地產市場發展的相關政策。而東營市門戶官網顯示，2018年有關房地產的信息有三條，其一是房地產行業概況，其二是房地產企業座談會（關於公積金使用問題），其三是房地產開發項目合作。在其餘政策措施方面，東營市有雙百引才計劃，以及引進大學的相關計劃。這兩項政策必然會從側面影響房地產行業向上發展。
再說供求關係，供給方是房地產開發商這個沒問題，但是需求方則分為幾個陣營：自用需求、投資需求、投機需求和跟風需求。自用需求為買來自己住，投資需求是買來後出租，投機是為賣而買，跟風則是別人買自己買,具體需求不明確。一般來說，自用加投資加合理空置率（5%-10%）為真實需求，其餘為虛假需求。此外，筆者查看了幾個官方渠道，並沒有找到有關東營房屋空置率的信息。網傳也只有東營房屋空置率高，但是高到什麼程度，並沒有詳細的數據。不過可以肯定的是，目前東營的住房需求高，真實需求低。
第三個是城鄉建設規劃方面。東營市2018年將開建2條高鐵：“天津-東營-濰坊”、“濱州-東營-濰坊”。此外，東營除勝利機場外，或將新增一個機場：通航機場（6月8日在東營區考察洽談）。前不久有消息稱鐵路總局“鐵老大”也“下海”搞房地產了，而且很大的可能性是依靠高鐵城市來進行佈局，這必然會對房地產行業產生衝擊。
第四，說說大家最常提到的問題-人口。很多人在說東營的人口處於淨流出的狀態，但實際情況是，2017年東營市人口淨流入2.25萬，10年內淨流入24.21萬。
總結來說，就是有人才引進計劃，有人口淨流入，無政策調整，基礎設施建設將更加完善。人口淨流入產生新需求，沒有政策收緊房價，基建提升房屋投資價值。所以，在筆者看來，東營房價未來上升的可能性更高一點，你認為呢？
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