今天（3月8日），恰趕上三八婦女節，北京青年報《廣廈時代》和58同城安居客共同推出了一份大數據報告，這份報告針對女性做了一次購房行為調查，不僅再一次證明了女性的消費能力崛起，同時還呈現了女性在買房過程中的一些特點和習慣。根據報告顯示，在購房安家這件事上，女性的話語權已經超越了男性。
約有65.2%的受訪者認為，女性在買房過程中，起到了決定性的作用。除此之外，在具體選擇房子上，視野開闊的陽臺、朝陽大主臥和採光超大的客廳成為女主人最在意的部分。另外，由於女性力量的崛起，房子這一產品也在不斷做著改變，努力迎合女性消費者。一個三八婦女節，讓女性成為社會經濟關注的焦點，女性購房力量在房地產市場呈現出日益壯大之勢。在當今的時代背景下，開發商們也開始針對女性購房者制定相應的促銷策略，力圖為3月小陽春打好堅實的基礎。
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3月供應增加 樓盤借三八節造勢
節假日營銷幾乎是所有房企的常規營銷方式，在關注度較高的節假日，不少營銷人員都是絞盡腦汁想奇招，這似乎成了樓市營銷的風向標。從近幾年的樓盤營銷情況來看，聖誕節、情人節、七夕節等節假日更受房企青睞，而一般的傳統節假日受關注的熱度卻不是很高。不過作為備受期待的小陽春，3月的成交量也在很大程度上影響著整年的業績，因此自元宵節開始，房企便開啟了節假日營銷模式，打響了開春營銷的第一場戰役。
根據北京市建委公佈的數據顯示，春節過後，北京樓市供應開始增加。2月份北京新建商品房新簽發11個預售證，共計2037套房屋，環比1月增加了1097套，增幅達117%。
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女性已經成為買房決策者
以往，三八婦女節並不被開發商重視，但如今，似乎有所改變。這主要是因為女性在購房行為中的話語權越來越重。
現代生活中，購房已不是男性專屬，越來越多的女性認為購房已不是男人的事情，從而紛紛加入購房置業隊伍。現代女性對於擁有自己的房子，也被看作是物質上獨立的象徵。事實上，無論是在家庭生活中，還是作為個體，女性在購房置業中越來越佔有舉足輕重的作用。
近幾年，售樓部裡女人主導買房的身影越來越普遍，已成為售樓部一道亮麗風景。售樓部的銷售人員們都很清楚，女客戶滿意了，這筆單子才可能談得成。畢竟一個家裡女人顯然才是居家過日子的核心人物。
買房，便先得過了女人這一關。所以在售樓部，女性受到的接待甚至比男性更周到。豐臺王佐某改善項目負責人表示，其實，從目前住宅的設計、功能佈局來看，也在迎合女性的喜好。比如：主人臥室裡會更加註重衣帽間或衣櫥的設置，其實這一功能更主要的是服務於女性。所以，有經驗的銷售人員，看到夫妻倆一起來看房的，接待工作重點會放在女主人身上，因為決策權往往在女主人手中。很顯然，女性參與甚至決策購房置業的比例越來越高，已成為樓市消費的一大新趨勢。
我們常說開發商對市場的反應是最敏感的，不難看出，日益壯大的女性購房力量已經開始引起開發商們的重視。研究報告顯示，有購房計劃的女性中，52.5%是職場白領，這些經濟獨立的女性在購房決策上更是掌握著絕對的話語權。調查數據顯示：在購房過程中，65.2%的女性意見起到了決定性作用，28.4%的女性在購房上提供了參考意見，只有6.4%的女性在買房決策上被忽視。
安居客首席分析師張波表示，超過六成女性認為在買房過程中起著決定作用，可以看到女性在買房這件事情上並不被動，並且還有著很強的主導性。這一點在很多開發商的樣板房中可窺見端倪，如今的樣板房越來越關注以女性的視角對家裝細節給予展示，功能強大的廚房、浪漫的臥室、極富童趣的兒童房等都充分關注到不同年齡階段女性的個性、主張和思想。
除此之外，女性對於購房已經不再是嫁個有房的男人那麼簡單，更多的女性希望共同承擔買房任務，當然也希望房產證上有女方的名字。
調查數據顯示，超過80%的受訪者認為房子是雙方的共同財產，雙方的名字都需要有。並且，只有4.4%的受訪者認為買房是男方的事情，不願意承擔。其他大部分女性都希望一同承擔買房的任務。值得注意的是，超過七成女性表示，短期租房可以接受，但一定要有買房打算。
對此，張波表示，女性經濟獨立更加體現在共同買房這件事上，有八成女性接受和男性一起買房還貸，而並不要求男性完全負擔買房這件事，且有近一半的女性願意和男性一起付首付，女性經濟獨立性的增強在買房這件事上得到充分體現。考慮到90後已經成為樓市重要力量，在婚房這件事上90後女性完全依賴男性買房的比例相比於70後、80後明顯減少。
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好房子要讀懂女人心
調查報告顯示，在“地段”“價格”“配套”“戶型”“小區環境”等各類因素中，受關注度最高的為“地段”，佔總人數的60.42%。地段成為婚前購房女性最關注的購房因素之一，有受訪者表示，較好的地段往往生活便利，交通方便，而且有較多的購物、娛樂場所，較容易得到年輕女性的青睞。
由於消費觀的改變，房價的高低並不是女性置業的首要難題。相反，她們更注重房子的實用性，包括房屋的細節和周邊配套。
對此，某樓盤置業顧問介紹，根據接觸的購房人情況看，女性購房人非常看重的配套就是“學校+購物”，在戶型設計上則偏愛“陽臺+飄窗”。已婚女性為了讓孩子能進一個好的學校，上學接送方便，不惜高價買學區的房子。而更多年輕女性則會因為一間漂亮的樣板房，或者一個超大的陽臺、一個景色不錯的飄窗，就決定購房。
在房子的功能方面，女性對房子的考察更為細緻、周到，也更為挑剔。該置業顧問表示，客臥室是否有足夠的私密性；兒童房、老人房和廚房空間的大小；衛生間是否有窗、是否擁有獨立的儲藏空間等細節，都是影響女性購房的重要因素。他表示，“因為對一個家庭來說，女性待在家裡的時間往往比男性要長，她們會更多地考慮戶型對實際生活的影響。”
另外，交通便利、居住環境安全及社區自然景觀也是女性購房者非常看重的要素。有樓盤營銷總監表示，女性在選擇購房時，一方面有著令人吃驚的冷靜分析，對房子的位置、交通、朝向、佈局等情況摸得一清二楚；另一方面又顯示出女性特有的細膩和審美觀，容易被一些細節的東西打動。
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為了讓“她”動心 女性力量正在改變樓市
其實，女性的力量在每年的“雙十一”體現得最為突出。無論是淘寶還是京東，都將女性作為最重要的客群，引導吸引消費。
房子其實也類似。在調查過程中，不少樓盤售樓的顧問表示：“現代女性的‘主意’越來越大，送珠寶送化妝品都難以打動她們的心了，買套中意的房子、送個院子更能獲得她們的青睞。”
甚至有業內人士戲言，房子賣不好不是市場問題、不是政策問題，而是沒有讀懂女人心。從房地產廣告可以看出來，多年來，房地產都是在衝著男人喊話，什麼高端尊貴國際化、社群圈層精英化，對於女性很是無感。即便掏錢的是男性，但調查數據已經表明，真正起到決策力量的還是女性。
正因如此，開發商越發注重對女性需求的挖掘，之前樓市中真正為女性打造的產品不多，女性的“苛求”會督促房企打造更成熟的產品。
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買房決策 女性重感覺男性靠理性
對於女性的購房習慣，有地產人士曾幽默地調侃道：“女人買房實際上是買一種生活，男人買房則更在乎它的資產性。”都說買房是各取所需，即使一對夫妻去看房，男人女人置業觀的不同，也能嗅出不一樣的味道來。而房子本身已不單是提供居住的功能，已成為很多人生活方式的一個重要的組成部分。
同樣一套房，只要房子合適男人就可以湊合住，但女性不肯委屈自己，她們需要安全感，需要精緻的生活，買房的願望比男性更為迫切。這種男性女性置業觀的不同，可以得出這樣一條置業結論“女性重感覺，男性靠理性”。
相比之下，男性購房者看樣板房的目的只是瞭解房子的大小，看看房子使用率高不高。男性基本上通過戶型圖就能大體瞭解房子的結構，他們認為看項目周邊的交通、配套、小區園林和房子朝向等信息比樣板房更加重要。
不同的是，女性看房子比較直觀，並且容易被開發商裝飾的東西吸引，所以樣板房對女性購房者更加具有說服力。男性購房者則更多注重房子結構的實用性。
“這個陽臺夠寬敞，可以躺著曬陽光看書。”“這間臥室有化妝臺。”“這個有露臺可以養養花。”……在調查中我們發現，很多女性購房者對臥室、陽臺、廚房等空間顯得很上心。數據顯示，女性在購房時最看重的屋內功能分別是“視野開闊的陽臺”“採光超大的客廳”“朝南向的大主臥”和“通風良好的衛生間”。這四個要求的比重都達到了66%以上。特別是看了樣板房後，女性購房人更容易比照出空間哪裡好，哪裡有缺點。
張波表示，隨著人們對理想居住生活要求的逐步提升，女性不再僅侷限於對室內空間的關注，良好的外部空間的關注度也在提升，陽臺的功能也不僅限於晾曬衣物，休憩和景觀功能也被更多關注。
而大部分家庭來看房時，男性對室內空間關注較多的是客廳、書房，譬如：很多男性在看房時就饒有興致地開始考慮書房的佈置，說得最多的就是要做一整面牆的書櫃。
相比之下，女性在購房時更關注園林活動空間，是因為大部分家庭中都有小孩，而女性陪伴小孩在小區內的活動時間相對較長，因而她們會更關心到小區園林內小孩的活動空間是否足夠，以及小孩在小區內活動是否安全等問題。因而，她們對園林的關注度往往更高於男性。
在談到男性女性置業觀的區別時，張波認為，不同於別的消費品，買房其實就是選擇了某種生活格調。所以無論是男人還是女人，對此都有側重。例如男人選擇了他生活的“小圈子”，女人則看重自己的“小空間”。營造好男性和女性的共同愛好，打造出的項目才更容易獲得市場的認可。
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