時隔一週，瀋陽土地市場再度迎來土拍，但與6.21土拍相比，今日土拍顯冷淡。瀋河、沈北3宗地塊參拍，總成交金額19.65億元，平均溢價率僅約4.2%，是2018年土拍中溢價率偏低的一次。
團結路59號地塊
瀋河區宗地編號2018-007的團結路59號地塊被旭輝集團以4800元/㎡的樓樓面價成交，總價10.73億元。本地塊僅旭輝、瀋陽匯成兩家競買人有資格競拍。由於地塊有競拍底價要求，旭輝自身加價4輪成交。
從拍賣結果來看，本地塊並未達到預期熱度，一方面受地塊基礎信息限制，產品開發受限，一方面本地塊有回遷安置要求，縮減了利潤空間，綜合來看，對開發房企資金、開發、運維等綜合實力要求較高。
地塊所在位置及周邊配套圖
地塊隸屬於瀋河區北站板塊，位處一環內，是發展比較成熟的區域，區域內商業、交通等配套醇熟。從地理範圍來看，地塊約一公里生活圈內即遍佈華府天地購物中心、卓展購物中心、市府恆隆等商業。交通方便通達性高，經東西、南北兩快速幹道可通達各區，另外北站交通樞紐也在地塊生活圈內，且地塊臨近地鐵2號線金融中心站，提升出行便利度。
地塊位於北站CBD內，是集政治、金融、文化、商貿、信息產業於一體的中心地段，奉天銀座、方圓大廈、華府新天地等20餘個辦公項目分佈在區域內，區域內辦公產品競爭激烈。另地塊周邊有三個待入市項目。
周邊典型地塊成交列表
周邊典型項目列表
雨田中學西地塊
宗地編號為沈北2018-009號，地塊位於地坤湖街蒲田路西南，地塊屬性為居住，淨地出讓。該地塊起拍價1900元/建築平方米，經過2輪加價，落錘成交價2000元/建築平方米，溢價率5.26%，參拍企業包括中糧、雅居樂和匯置，競得人為中糧地產全資子公司瀋陽銳境投資有限公司，成交總價8.52億元，是中糧首進沈北新區。
地塊所在位置及周邊配套圖
周邊典型地塊成交列表
周邊典型項目列表
107省道南側-8地塊
宗地編號為沈北2018-009號，地塊位於新城子板塊，位於107省道南側，地塊屬性為商業，指定娛樂康體設施用途，淨地出讓。該地塊起拍價940元/建築平方米，經過2輪加價，落錘成交價960元/建築平方米，溢價率2.13%，競得人為城建地產旗下北湯國際康養小鎮開發有限公司，成交總價4027萬元。
地塊所在位置及周邊配套圖
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