”什麼時候結婚啊？””打算在哪買房啊”？ 作為大齡單身青年每年例行逃不掉的話題，那首次置業的準新人，在購買婚房要注意哪些問題？如何為自己選婚房呢？兔仔來答：記住以下七點就ok了。
一、何時交房
從古至今，對於結婚的大喜之日一旦確定，基本上就不會更改，但不同類型房源交房時間不同。比如期房“交房時間”就是個很沒譜的概念，提前交房還好，開發商頂多提前2個月，但如果延期交房，延期半年耽誤婚姻大事可就麻煩了；還有現房與準現房之間，一字之差，可能意味著二者之間相差幾個月拿到手，也可能是相差一兩年！
很多新人把收房時間和婚期行程安排得相當緊湊，這是需要慎重考慮的。如果買的是現房或者二手房還好，買的如果是新房期房，一要確保新房收房時間和裝修時間充足，二要提前查一下開發商背景、當地口碑（有些開發商在規範的城市規規矩矩，到了不規範的新市場往往就入鄉隨俗不斷被業主維權，比如x科、x建等），延期一兩個月交房是正常現象，如果是期房毛坯房還應該再額外預留2-3個月裝修時間 。
二、我能拿多少錢
大部分準備結婚的都是年輕人（個別現象不討論），通常積蓄不多，收入也不高，相當一部分年輕人結婚買房裝修等是需要家庭支持的。
建議資金不充足的新人買房時儘量選擇組合貸款，公積金貸款能用盡量用上，貸款年限越長越好，每月還貸儘量控制在家庭收入的40%以下，以緩解還貸壓力，保證婚後基本生活質量和潛在的孩子育兒開銷。
在以上成本和父母支持力度之間，準新人再考慮能買
三、戶型大小
建議準新人首次購房選擇小戶型或適中的房型，如果資金不充足不要過於追求一步到位的或者改善戶型把全家人都能接過來住的大戶型房子。很多人根據目前的工作和收入，去判斷太遙遠的未來，認為這一輩子能買的起這一套房就好了。根據統計，大量的買房人選擇20-30年貸款，但通常10年內就還清了，當年他們買房的時候天天“吃糠咽菜”，也沒想到自己可以還款那麼快！而且隨著經濟的發展和個人的發展，收入不斷提高，不少購房者15年左右通常就換改善型住房了。
買適中的戶型還貸壓力小，也不會造成空間浪費。現代人什麼時候要要孩子也是沒譜，很多人嘴上說過幾年再考慮要孩子，但轉眼孩子就上幼兒園了也是常事。所以要根據自身考慮多久要孩子？以後父母要不要來一起住照顧孩子？甚至要不要父母把老家房子賣掉一塊搬來，免得短期內因為因為考慮不周買小買大不合適在換房成本就高了，一般新人小三室戶型就好，父母來照顧孩子有一個房間，新人一個房間，預留一個小房間做書房或者以後的兒童房足夠。如果確定父母不來這裡住也可以考慮兩居室。
四、新房還是二手房？
很多新人買婚房時糾結，不知道應該買新房還是二手房，這個要綜合新人雙方的打算了。
選擇二手房，建議二手次新房，不能太老，優點是周邊配套更成熟，工作生活都方便，現房不用等，總價低，房子也不是很老。缺點是二手，很多人講究結婚要新房，稅費也高一點點。
選擇新房優點首先是心理上舒服，新家庭，新房子，新開始，稅費也低。但缺點是總價高，配套基本上不完善，短期內生活不方便。兔仔倒認為新房二手房都沒關係，最重要的是互相理解，家庭和睦幸福開心就好。
五、瞭解 買房政策
同時購房者也應該簡單掌握一些基本選房知識，和開發商信息。比如開發商當地口碑、如何選擇樓層、戶型、朝向、“定金”與“訂金”的區別等。這些知識在新人買房過程中都會漸漸掌握，都可以通過網絡學習到一些基本知識，也可以直接免費諮詢兔仔。
六、地段很關鍵
地段是買房要首先仔細考慮的一個嚴肅問題。李嘉誠也說過他買房只看三樣，地段、地段、還是地段！
地段好的地方一般都具備商業發達、交通便利、靠近地鐵，交通、學區、醫療等配套資源齊全的特徵，
如果以後自住，好的地段，不僅首先關係到實際工作和生活的便利度，也關係到以後孩子上學的教育問題。 哪怕是投資，好地段的房子都是優質資產，不僅抗跌，還保值增值。如果一時不著急結婚，等三五年沒關係的，也可以考慮選擇那些快速發展，升值潛力大的區域，太偏太遠，短期內政府發展所以說，在經濟條件允許的情況下，選定大致置業區域後，優先選擇區域內那些地段交通相對較好的房子。
七、小區和物業
小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，各項配套也相對較差，規模偏大的小區又會居住噪雜，且小區面積大，從家裡出門去到公交車站都要步行很久，相對不方便。一般考慮以後自住的話購買中等規模的小區比較合適。
物業管理對居住體驗和房產保值、增值都有一定作用，而且經常維修、保養能延長住宅的使用壽命。同一個地段，物業管理好的小區，公共綠化維護得好、社區治安好，其二手房價格肯定要比物管差的小區房子價格要高一些。很多老破小二手房小區的物業堪憂，基本上只有一個門衛是擺設，根本談不上物業管理。現在很多品牌的開發商都會特別看中物業。買新房或者二手次新房物業也是良莠不齊的，要對物業公司個信息、口碑調查一下。
對大多數人來說，買婚房是人生大事，牽涉到兩個家庭，更牽涉到自己小家庭的未來，綜合多方面考慮是應該的，慎重也是應該的。但房子不是生活的全部，一家人互相包容，互相扶持，生活才能有滋有味。一句話，開心最重要！幸福最重要！
最後送上幾句萬千買房人無數血淚凝結的經驗：
1、沒有十全十美的房子，合適自己的就是最好的。條件好的價格高，價格低的配套差。
2、剛需不要太注重保值升值這方面，畢竟自己住，哪怕日後洪水滔天，與你何干？
3、總想在等待觀望中遇到最合適的人，要不錯過了上車機會，要不最後還是稀裡糊塗買了一個不滿意的。
4、選擇困難症患者，要明白自己最需要哪些要素，按照需求要素給可買的樓盤打分，做一個列表，好記性不如爛筆頭。
5、實地去看，多看幾套就成半個專家了，實地去發現問題，不要偷懶。
閱讀更多 兔博士地產最強大腦 的文章
