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樓市焦點

范冰冰曾經的“婚房”，著名別墅青島涵碧樓被拆了

3月25日下午，青島市黃島區官方微博“黃島發佈”對情況進行通報，稱新區涵碧樓項目規劃建設的45棟建築，在建設過程中實施了海岸線施工、回填，對礁岩造成一定程度破壞。根據省、市有關單位研判，需對項目涉及破壞生態岸線的41棟建築進行整治。

據悉，青島涵碧樓建於海上的別墅部分，已有多輛挖掘機進入現場作業，已經建成的白色獨棟建築部分正在被拆除。有知情人士透露，涵碧樓項目拆除，和早前海南省“環保風暴”沿海建築整治情況類似，涉及了填海問題。著名的海邊涵碧樓別墅傳言曾是范冰冰在青島“婚房”。別墅地理位置得天獨厚，設計特別，設施配套奢華。

青島涵碧樓位於青島市黃島區九龍山路，項目建於2010年，開發企業為臺灣鄉林集團，投資總額約為30億人民幣。項目總佔地面積約15萬平方米，2013年獲得山東省批覆用海面積10799平方米，分為七星級酒店和海上莊園部分。其中酒店於2014年開業，規劃330間房，含160件間消費客房，41棟海景獨棟別墅，以及30棟海景複式別墅。

青島涵碧樓的獨特之處，除了是沿用臺灣著名行館酒店涵碧樓的品牌之外，因為由已故澳大利亞著名建築設計師Kerry Hill操刀設計，使得建築本身在行業內具有頗高知名度。Kerry Hill在全球各地均有知名度假酒店作品，其中設計了包括上海養雲安縵、京都安縵等多家安縵酒店。早在1997年，Kerry Hill就在鄉林集團董事長賴正鎰等的邀請下，參與了臺灣日月潭涵碧樓酒店的設計，並在10多年後再度設計青島涵碧樓，被認為是在建築形態上的一脈相承。隨著2018年Kerry Hill去世，青島涵碧樓也被認為是他的遺作之一。

青島涵碧樓的海景獨棟別墅，離海僅一米，每一棟都面朝大海，院子裡海底溫泉。獨特的地理位置和建築形態，使得青島涵碧樓一度吸引了不少知名人士落戶。2016年有消息稱，范冰冰就在涵碧樓購置了房產，並曾一度傳言會作為其在老家的婚房。提到別墅，范冰冰曾說：“我看過很多很好的別墅，但是這裡真的讓我眼前一亮。它離海特別近，你從院子裡走出來就能把腳伸到海里。據悉范冰冰出生在青島，每年都會回青島過年。

雖然無法證實范冰冰是否就是涵碧樓的業主，不過網上仍然保留著早年范冰冰為青島涵碧樓拍攝的宣傳片，前男友李晨在微博上發的涵碧樓照片仍然可以看到。

從網上報價來看，涵碧樓的銷售均價約為5萬元-8萬元/平方米，包括獨棟和大平層，價格在1500萬元-6400萬元不等。

由於涉及填海，知名設計師的建築也不得不被拆除，隨著海洋“環保風暴”的深入，或許還有更多項目需要進行整改。不過也有觀點指出，將已建成的海洋建築的拆除，同樣會對海洋環境造成破壞。

樓市觀點

濟南樓市本月趨暖

近日，市場機構貝殼研究院發佈了50個城市房地產市場“復甦力”指數排行榜，該榜單綜合了各城市基本供需、年末市場狀況和復工復產節奏等因素，用“復甦力”指數衡量各城市房產市場的恢復潛力與速度。

從該榜單中，記者獲悉，市場復甦力榜單TOP5全是南方城市，TOP15中有70％是南方城市。主要城市圈中，長三角城市恢復潛力最大，蘇州、南京、杭州三城復甦力指數位居前三。南方樓市的迅速回暖，主要源於春節前部分城市調控政策的小幅放鬆調整，整體疫情前的市場預期更好。因此，目前市場需求較快釋放。據該排行榜顯示，山東兩市進入前十，青島位於第八名，濟南位於第十名，超過天津、上海等城市。

據悉日前山東各地紛紛推出的人才新政，促進各行業復工復產的同時，也為房地產復甦添了一把火。3月17日，青島出臺十條舉措吸引人才，在青島行政轄區內初次就業或創業，並在青島市購買首套商品住房，具有本市戶籍的，按照博士研究生每人15萬元、碩士研究生每人10萬元標準給予一次性安家費。此外，濟南商河縣也發佈了相關的人才新政，新政提出符合條件的人才在縣內購買首套自有住房並已繳納契稅的，給予一次性購房補貼。

樓市熱點

深圳二手房放盤量大增釋放出哪些信號？

美聯物業全國研究中心的數據顯示，3月16日~22日深圳全市共備案2073套二手住宅，環比上升14%。樂有家研究中心數據顯示，截至3月26日，3月深圳全市二手住宅成交7003套。而在今年1月，深圳二手住宅的成交量為6905套，去年12月的成交高峰是8973套。按照當前速度，深圳3月的二手住宅成交量有望接近去年12月。

據深圳房地產中介協會研究部主管華洪表示，截至3月20日深圳樓市在售二手房數量突破37000套，一個月不到的時間，掛牌房源量增加了近4000套，而且這還只是統計了主要的中介機構，具體數量可能更高。

如果與今年的2月相比，深圳樓市的確熱度提高，但深圳樓市真的邁入小陽春？戴德梁行高級助理董事肖芳認為，這並不代表深圳樓市已經邁入小陽春，小陽春的特徵是量價齊漲，目前這種現象更多的是市場的正常恢復。“長期來看，供需不平衡是深圳樓市最大的特點，此前被壓抑的購房需求會在疫情緩解之後反彈，並不用擔心房價再次大漲，今年的基調仍是高位穩定。”

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