作為二線名校代表，2017年南外小升初中，12名的錄取成績，遠遠拋開同一梯隊的天正小學、致遠小學、三牌樓小學等，驚豔了眾多家長。
學校概況：
創辦於1999年的南京市鳳凰花園城小學是一所充滿活力的學校，學校位於鼓樓區龍江草場門附近，是力學小學分校，主張“教育與綠色同行”。
鳳凰花園城小學師資力量雄厚，教育管理嚴格，此前曾一度輝煌，但前兩年南外錄取數據有些下滑。2017年，錄取南外人數達到12名，又重回巔峰時刻。
學校特色：“優化教學設計，提升練習密度”，學生在愉悅歡快、輕鬆自然的課堂氛圍中掌握了學習內容。
班級情況： 每個班的人數四十人左右。2017年，鳳凰花園城小學有7個班，共280人！
學校抓的緊，基礎打的牢，六年級後學校有提高班，除了上南外的，還有不少牛娃去民辦校。
校區情況：鳳凰花園城小學目前有2個校區，即清溪園校區和聚澤園校區。其中，原鳳小校區為清溪園校區，聚澤園校區為新建校區，一校兩址，不同年級在不同的校區。
清溪園校區就讀年紀為1、5、6年級，聚澤園校區就讀年紀為2-4年級。
鳳凰花園城小學施教區：鳳凰花園城（金陵園，清溪園，靜幽園，福安園）、中心南村、裕華名居、天啟花園、管子橋、聚澤園、怡和佳園。
鳳凰花園城小學所處板塊為鳳凰西街，附近小區成熟，周邊配套設施齊全，交通方便，人文素質高，靠近歐尚超市和蘇果大型超市，出行購物方便，適合居住。
本次實地踩盤三個小區，5套房源。分別是鳳凰花園城金陵園、靜幽園以及怡和佳苑
鳳凰花園城有福安園、金陵園、靜幽園、清溪園四塊小區，其中靜幽園、清溪園、金陵園將鳳凰花園城小學清溪園校區直接包圍，福安園在聚澤園校區後面，整體來說幾個小區離學校都很近。
金陵園共7棟樓，399戶，建築年代為1997年。目前擁有100個地上停車位，300元/月。小區內部近期正在改造，所以環境一般，會有較多泥地。也因為年代比較長，所以外立面看起來比較舊。金陵走到小學大門，不用經過車水馬龍的大馬路，而且路程也很近。出門左手就是鳳凰花園城菜場，生活氣息濃厚。金陵園的兩套房源，一套為350萬，一套為365萬。
金陵園【350萬 63.58㎡55049元/㎡】
居家簡單的裝修風格，保養的到位，看上去有種很活力的感覺，在這個房齡的小區中，算是比較吸引人眼球的了。房子是兩房朝南戶型，主臥朝南帶陽臺，次臥朝南。廚房衛生間朝北帶窗戶，南北通透，採光充足。 房主自述，當時裝修請了設計師規劃佈局，居家舒適，並且已經滿五年，房東報價350萬。
金陵園【365萬 63.53㎡ 57454元/㎡】
雙臥朝南，南北通透的戶型，採光較好。但是偏老式的裝修，以及牆面的損壞，比上套房源的印象分低了幾分。若是居住，需要重新維修保養一下，才能獲得更舒適的居住環境，滿五年不唯一，房東報價365萬。
靜幽園目前有25棟樓，966戶，建築年代從1994年-2000年不等，地上車位300個，地下30個。靜幽園相比金陵園，更像是一個成型封閉式小區。小區內部綠化率高、兒童設施豐富。整體環境也很不錯，外立面也比較新。距離兩個校區都很近，交通上面很方便。
靜幽園【480萬 101.07㎡ 47492元/㎡】
雙南一北的傳統三房，傳統的地板老式裝修保養的卻不錯，比較方正的戶型，都為該套房源加分不少。客廳明亮通透，廚房，衛生間清一色藍色為生活增加了不少味道，房東報價480萬。
靜幽園【490萬97.66㎡ 50175元/㎡】
舒適的三房戶型，居家的實用裝修，可以直接領包入住。處於小區中間位置，居住環境適宜，戶型方正，南北通透。高顏值的廚房和臥室為其加分不少，房東報價490萬。
最近的成交數據
怡和佳苑建築年代為2010年，為拆遷安置房，不過年齡算是很年輕的了。兩棟都是小高樓，房屋總數243戶，地上50停車位，地下100停車位，費用為400和800元每月。小區不大，因為建成較晚，建築物外立面都很新，環境也很宜人。
怡和佳苑到雲錦路地鐵站步行距離為1.1公里 ，交通上來說可謂是很方便了。距離清江蘇寧廣場也只有730米，生活設施完善。並且鳳凰花園城小學聚澤園校區緊鄰怡和佳苑，學生上學路上更安全放心。
怡和佳苑【434萬 89.02㎡ 48754元/㎡】
最近的成交數據
國際慣例，總結一下三個小區的優劣勢。
金陵園優勢：小戶型，總價低，離清溪園校區很近。
金陵園劣勢 ：小區正在動工，環境一般。
靜幽園優勢：綠化環境號，兒童設施是亮點，安保比較嚴格。
靜幽園劣勢：大戶型，總價相對而言較高，相比其他兩個小區，處於清溪園校區和聚澤園校區中間，位置稍差。
怡和佳苑優勢：為小高樓，視野比較好。出門就是聚澤園校區，出行方便。
怡和佳苑劣勢：距離北京東路小學較遠，還需要穿過車流量較大的公路，並且房屋樓棟比較獨立。
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