01、
有人說：如果你覺得自己混的還不錯，可以讓中介帶你去看一套房。但是，如果昨天晚上到現在，你都沒有被這張圖片刷屏的話，那就說明你的朋友圈太失敗了。
這張圖片的火熱程度，不亞於雄安和海南的熱情，甚至更甚。如果你生活在深圳，卻沒有看到這張圖的話，或許只能說明一個原因：可能你買不起深圳的房，也買不起東莞的房，甚至，也買不起惠州的房。
而這三個城市，都在粵港澳大灣區內。but，whatever，這張圖出來，也引起了不小的騷動。有勸你趕緊買房的，更有立馬下結論說惠州可能要迎來限購政策的...
總之，粵港澳大灣區是確定了的。現在無論是業內還是業外達成的共識是：規劃的頒佈就是近期的事情，隨著各大官方渠道消息的釋放以及各重量級人物的表態，這個公佈的時間已經差不多了，而且就在5月底或6月初。
以前是大家集體亢奮，大喊狼要來了，現在是：狼已在路上了。
02、
然而，最戲劇性的是，就在粵港澳大灣區公佈在即，昨天的東莞樓市，限價政策突然升級——
圖片@東莞樂居
文件不長，但可能很多人看公文可能還是會頭疼，為了方便懶人，安靜乾脆直接用文字copy了下來，而且用文字標紅突出重點——
1、新建商品住房項目首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度，由原來規定不高於前3個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）調整為不高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）。
2、辦理銷售價格備案的新建商品住房項目，住房類型由原四類調整為兩類，具體為：多高層住宅和低層住宅（地面建築層數4層及以下）。
3、對於前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價，因異常因素出現明顯波動或沒有銷售數據等情況的， 有發改部門和住建、房管部門會商，考慮剔除影響正常成交價格的因素後確定。
4、取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。
文章中僅有4個要點，但是卻有3條明確實表示要限制漲價的，而且漲價的幅度都精細到百分比了，政策之嚴，前所未有。
與此同時，僅在這幾天，佛山市住建管理局也發佈了《關於重申房地產銷售秩序加強銷售現場公示有關工作》的特急通知，重申加強對房地產銷售秩序的監督管理。
通知重申，房地產開發企業要合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間（17∶30-次日8∶30）進行項目開盤或銷售活動；確保房源公開、不得違規拒售；要承諾車位銷售價格區間；認購、簽約流程要按規定進行等。
短短几天時間內，粵港澳大灣區中包含的9個內地城市中就有2個城市發佈樓市新政，這不得不令人聯想。
03、
在詳細寫粵港澳大灣區對樓市的影響前，我們先來講講什麼是粵港澳大灣區，這個詞雖然比較熱，但相信很多人頭腦裡還只一些概念性的東西。
所謂“粵港澳大灣區”，總結包括11個城市，它們分別是：香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、惠州、中山、江門、肇慶。涉及三個關稅區：中國內地、香港、澳門。
這11個城市中，有全球金融中心的香港、中國科技創新中心的深圳、全球IT製造業的東莞、全球最大賭業中心的澳門、華南重工中心的廣州等，可以說，整個南中國實力最強的城市，基本都匯聚於此。
這個概念最早的提出是在2017年的3月5日，在《政府工作報告》中，明確提出：要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。
隨後，這個概念不斷在輿論中發酵。怎麼形容這個城市群的重要性呢？在上一次安靜參加的克爾瑞產業研究報告中，裡面一張圖裡的一句話，非常形象的解釋了這個問題，給大家看下——
以0.6%的土地面積，聚著中全國4%的人口，貢獻了全國12%的GDP。是的，粵港澳大灣區就是這麼牛，所以，在最新的發言中，香港中華總商會的蔡冠深都說：粵港澳大灣區有望在5年內成為全球最大的灣區。
04、
毫無疑問，對於這11個城市，都是重磅級的利好。但是，規劃未動，房價已蠢蠢欲動。受益於粵港澳大灣區的概念股的影響，近一年，內地9城區房價漲幅已令人瞠目結舌。
這份圖表做的很有意思。因為粵港澳大灣區的正式提出，恰恰是在去年的3月份左右，用這個作為起跑線，剛剛好。
時隔一年多，不同城市的房價有不同的表現，但是，表現最強勁的卻是偏門的江門，漲幅高達37%！
那麼，這種情況會隨著粵港澳大灣區的正式出臺再次被點燃嘛？如果說佛山只是蜻蜓點水般規範一下房地產秩序的話，那麼東莞的限價，已是直接的不能再直接的信號！
9城中已有2城間接表明態度：只要有房價上漲過猛的苗頭，不排除再有調控大棒襲來。讓樓市在冰冷的局面下慢慢活絡起來，讓價格不會有大的波動，才是官方最願意看到的局面。
之前的海南模式就是很好的範本，因為過熱，調控政策“”5年限售+5年社保+70%首付“立馬落地，以致於不少媒體調侃：數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面。
給海南房地產市場唱一首涼涼~
那麼，在粵港澳大灣區規劃出臺之前，深圳會不會面臨這樣的命運呢？目前來看，三價合的政策還在消化之下，深圳房價平穩，跟進的可能性不大。
而且，深圳的二手房交易一直高於新房，如果模仿海南模式全面限售，將再次激化供需關係，效果會適得其反。
不過，我隱隱的感覺是，東莞與惠州這兩個臨深城市，在這一輪城市群概念的轟炸下，可能要面臨價值重沽，以前說惠州是座睡城、是天坑相信沒人會反對，但現在可能有點撲溯迷離了。
之前就說過，粵港澳大灣區城市群的意義，除了打破行政阻隔和跨境分隔，讓灣區內實現要素的自由流動、基礎設施的互聯互通外，有一部分原因可能還是引導人口流向的問題，而惠州與東莞就是很好的導入口。
深莞惠試驗區是這樣，深汕合作區也是這樣，初心是好的，就看如何實施了。買不起房的剛需，要麼選擇租房，要麼選擇出走臨深紮根。總之，在深圳生活，想要貞操就得忍受種不舒服。
不必過度樂觀，更不必悲觀。這是安靜多年前寫的金句，再次送給大家~
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