01、
5月19日晚上，住建部在官網上公佈了一篇題為《住房城鄉建設部重申：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆》的通稿。
重磅的是，在這一份文件中，北京、上海、廣州、深圳等16個城市被點名，明確要求抓緊調整住房和用地供應結構，6月底前提出並上報具體實施方案。
文件不長，字數也不多，但用詞非常依舊非常嚴厲。安靜劃了一下，總共包括六大點，按照慣例，重點部分安靜加粗紅字——
一是加快制定實施住房發展規劃。各城市要科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序。
一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施。
二是抓緊調整住房和用地供應結構。各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價；
提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
北京、上海、廣州、深圳等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出並上報具體實施方案。
三是切實加強資金管控。各地要加強個人住房貸款規模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加槓桿行為。
嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。
四是大力整頓規範市場秩序。要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。
要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，發現一起，查處一起，並向社會公佈，形成震懾。
六是進一步落實地方調控主體責任。住房城鄉建設部將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。
具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
通知強調，各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性。
認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
02、
如何解讀這份文件的出臺與釋放出的信號？這不由得讓安靜想起了前幾天關於一個樓市重磅新聞。
因為裡面的這句話——“此次清理的範圍是.... 不當限制企業生產經營、企業和居民不動產交易等民事主體財產權利行使的規定”，
被一眾專家解讀為“限購限貸要取消的信號”，令人咋舌。對於這些相對官方的語言，安靜可能瞭解的沒有這麼深入，論資歷，也可能沒有這些專家分析的這麼透徹，但直覺與經驗告訴我：打死我都不信。
為什麼這麼說？我們來舉一個簡單的例子。
大家應該都應該玩過彈簧吧。我們知道，當一根彈簧固定後，在正常的情況下是不會發生形變的。除非有外力的擠壓或者拉伸，彈簧才會變形。
現今的樓市就是這樣，而彈簧就是房價。在經歷過多年的經濟高增長之後，樓市的房價受外力的牽引水漲船高，到現在為止，一線城市和某些三四線城市的房價已經高到了一個相對離譜的地步。
但是，因為貸幣超發，還要要強調的是，不管你再東位西扯，彈簧的長度其實是沒有變的，變的一直是外力。所以任志強一直都說：過去10年， 房價沒漲。房價漲的不是“房”，而是“貨幣超發”。
但是，彈簧的嚴重快速形變，仍然令人引發無限的擔憂。外力增長太猛，彈簧變形嚴重，再拉下去就要斷了。怎麼辦呢？於是，一隻調控大手伸出來，使勁的按住彈簧，希望讓其保持彈力的同時不至於拉斷。——這就叫橫盤。
所以，業內有一個很流行、安靜也非常認可的說法就是：限價，其實是在保護房價。反觀種種調控政策的祭出，無一不是這個初衷。該去庫存的地方還得去，該壓制的還得壓住，否則後果不堪設想。
那麼，這隻手去年按了多少次呢？安靜曾經總結過：2017年，中國110個城市調控了大概250次。一根彈簧一年被按250次的結果是什麼？那必定是特別的敏感脆弱，經不起折騰。
這個時候，如果放開限購限貸，最終帶來的災難性結果就是：把這幾年所施加的力一次性全部放開。這個時候，房價的彈簧就可能真的會斷掉...所以，用屁股也能想明白：今年的調控根本不可能會放開。
所以，從年初開始，我們就會很清晰的看到一個調控的主線——分城調控。換句話更簡單明瞭：哪裡有“反抗”，哪裡就會有“壓迫”。雖然這是極其嚴重干擾市場的行為，但是，不得不做。
03、
在剛剛出臺的這則文件中，用這個法則去看，就會很清楚的看清這裡面的意圖。文件涉及的內容較多，為了便於大家理解，我將分成三方面（城市、房企、個人）來解讀，當然，僅為個人看法。
首先是城市方面。在文件的第一條和第二條中，我們清晰的看到有關於“加快制定實施住房發展規劃、調整住房和用地供應結構”等字眼，這些字眼的提出，很可能與最近鬧的“房荒”有關係。
據易居研究院最新數據顯示，截至2018年3月底，全國範圍受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。
這其中，給出的結論也相當震驚：當前全國百城庫存規模相當於2013年3月的水平，即庫存規模回落到了五年前水平，全國去庫存“戰役”可謂效果明顯。
而且，根據國家統計局公佈的數據，目前全國“商品住宅”的現房（沒有包括獲得預售證的）庫存只夠賣3個月左右。即便加上預售的量，全國很多地方也都已經低於6個月。
而此前，安靜也援引過一個數據：4月末，深圳新房住宅可售房源總量是25406套。
新增供應不足，住宅去化週期縮短至10.8個月，為2017年1月後最短。新房供應不足，開發商入市意願不大，這就不得不倒逼城市加快供地，麵粉都供應不上了，麵包怎麼做呢？
第二個是房企方面。在調控的市場下，對於購房者來說，這其實是我們最容易見到的亂象。比如說某些樓盤才剛剛開始入市呢，市面上就開始出現“秒光”、“深夜排隊搶房”的小道消息。
這種情況，在前兩年的深圳房地產市場上見的非常之多。但現在，隨著熱度的蔓延，更多的傳播則發生在二三線城市當中，為了製造搶房的氣氛，很多開發商都會突擊開盤，有時候甚至會僱人去排隊...讓購房者一度恐慌。
而且，在限價的政策下，有不少開發商覺得現在入市價格太低了，一度找各種藉口拖延入市，最搞笑的是，去年外地城市某開發商，為了延緩入市，找藉口說預售證丟了，要重新補辦...可以說是無所不用其極。
所以，在這一則消息中，明確指出：要嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，發現一起，查處一起，並向社會公佈，形成震懾。
第三則是個人方面。在這則條文的通知中，已經明確要求嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加槓桿行為。
這一點，如果你這段時間用過類似於借唄、微粒貸這樣的網絡信貸工具的話，相信會深有同感。就算你只借5000元，在給你批款之前，客服也會打電話與你溝通三令五申：此筆款項不能用來買房。
2016年中國居民新增中長期貸款為5.7萬億元，而當年中國居民新增存款為5.16萬億人民幣。2017年中國居民新增中長期貸款為5.3萬億元人民幣，而當年中國居民新增人民幣存款下降到了4.6萬億元。
這個中長期貸款主要就是房貸。這說明什麼呢？也就是說，2016-2017年，中國居民每年存的錢總金額小於借的錢總金額，負債在逐漸上升。不只是當年借的錢比存的錢多，而且借錢總額增長超過了我們存款總額的增長。
換句話說，以前我們喜歡存錢，但2015年之後，我們開始喜歡負債了。2017全年，居民短期貸款增加1.83萬億元，同比增長181.8%。消費貸在猛增，而且增幅驚人！增長如此高的負債率，不進行遏制怎麼行？
04、
今天是520，朋友圈開始頻頻出沒段子手，在此之前，相信很多朋友已經被這條段子刷屏了——
當然，這只是條段子，你看看就罷，如果當真就輸了。因為就目前的市場情況下，想要單純依靠房子、不通過任何技術性的手段與實操，躺著就想實現以前的暴富夢，已經是不可能了。
反觀深圳這兩年的房地產市場，大部分的樓盤其實基本上是橫盤狀態，只是交易成本提高了。除了本身地段過硬、附加值高的樓盤給深圳人不小的驚喜外，很多的樓盤其實都是高位站崗。沒有跌，但也沒有怎麼漲。
現今的樓市調控頻頻出臺，怎麼形容這種感覺呢？
與小A吃燒烤的時候，小A悶了一口雪碧，喃喃的自言語自語：“白巖松說，我們走的太快了，靈魂都跟不上了...”
是的，房價走的太快了，偶爾歇一歇，給你爭取上車的時間，如果這還把握不住...那就去臨深吧。”
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