整體房價平穩運行，熱點城市繼續降溫
2017年可謂是樓市調控大年，在密集出臺的限購限貸、限價限售調控政策後，一線城市及部分熱點二線城市房價終於開始慢慢降溫，過快上漲勢頭得到抑制。
根據國家統計局24日發佈的2018年1月份全國房價數據可以看出，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定，北上深同比下跌，僅廈門、濟南、武漢、廣州四城同比上漲。
15個熱點城市無論從環比數據還是同比數據來看，漲跌幅都不是很大，整體房價趨於平穩；部分熱點城市前期調控效果仍在發酵，繼續降溫成為主基調。
調控不會松，2018年將是建立房地產長效機制的一年
2月16日新華社發表了題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》的文章，就2018年樓市調控發文，文中表示房價控制並非這輪調控的終極目標，2018樓市將繼續從緊調控！
新華社開年發文，日光盤、地王熱等樓市高燒現象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒下，房價逐漸迴歸理性。
歷時一年半的調控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。
從目前看，調控仍然沒有鬆動的跡象，房價控制並不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
可見2018年樓市調控還將繼續，在多種精細化調控手段下，房價穩定波動將成為常態，大起大落是小概率事件。
買房並不是解決住房問題的唯一途徑，房價也不會降到人人都買得起的地步
房價上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的，房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度，但如果一旦房價暴跌，人人均可買房，將會引發一系列經濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調控的大手，都不會讓這種情況發生。
正如住建部所言，房價控制並非此輪調控的終極目標，調控不是為了讓房價回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應，完善租賃住房也是重要手段。
事實上廣州、南京、北京、上海等城市已經開始租房租賃試點工作，2018年住建部將大力發展住房租賃市場，可以預見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發展。
我個人認為，就算降到這個水平，買不起房的人還是買不起，下面聽我慢慢道來。
21世紀，我國進入市場經濟高速發展階段，房地產異軍突起，成為我國最大的經濟支柱，由房地產衍生，帶動數百種產業的發展，現在我國沒有任何一種產業，能有如此大的影響力和帶動效力。國家出臺的抑制政策，反而成為房價上漲的理由，是不是覺得有點像牛市的股票。一旦房地產泡沫破碎，對我國經濟及所有公民的影響都是災難性的。回到題主的問題，一旦泡沫破滅，連生計都是問題，房價確實是便宜了，但是你的錢也會不值錢，到那個時候還是一樣買不起房。如果大家不信，我們來看看日本房地產泡沫破碎，對國家經濟帶來了多大的影響。
1991年，日本樓市決堤，房價一瀉千里，造成歷史上最大的房地產泡沫之一。
1990年，股票市場率先崩盤。短短一兩年間，日經指數從最高的38915點跌到14309點，跌幅高達50%以上。
接著，樓市崩盤。由於土地市場與資本市場關係密切，資本市場崩盤隨即傳導到樓市。金融機構為避免損失，要求企業償還貸款，企業不得不變賣股票和不動產，大量地產拋到樓市，地價應聲而跌。房地產企業倒閉，銀行因為不良貸款率暴增而倒閉，普通國民住房轉眼之間成了負資產。
崩盤之前，難道日本政府沒有做出任何努力嗎？
其實，早在崩盤之前幾年，政府就已看到樓市和股市的狂熱，頻頻出手，可惜無濟於事。
當時日本的樓市調控措施與現在並沒有什麼兩樣。1987年，日本政府要求金融機構嚴控房地產貸款量，“房地產貸款增長速度不能超過總體貸款增長速度”；同時提高房地產稅收，持有不到兩年的土地交易被課以重稅。
然而，這些舉措對房市並沒有產生任何正面影響。土地管控措施，非但沒能遏制地價飛漲，反而因為對土地限制過多，從而導致供給不足，地價不降反升。
在貨幣市場上，日本開始大幅度收縮。在短短1年內，日本央行連續3次提高貼現利率，連續5次加息。然而，過於著急的貨幣政策，反而成為股市崩盤的導火索。
崩盤都是在最不經意的時候來臨。城市化紅利消失、人口紅利衰退、資本過度炒作、對樓市股市過度依賴、調控政策過於剛猛……所有或隱或顯的負面能量，在這一刻全面爆發。
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