整体房价平稳运行，热点城市继续降温
2017年可谓是楼市调控大年，在密集出台的限购限贷、限价限售调控政策后，一线城市及部分热点二线城市房价终于开始慢慢降温，过快上涨势头得到抑制。
根据国家统计局24日发布的2018年1月份全国房价数据可以看出，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，北上深同比下跌，仅厦门、济南、武汉、广州四城同比上涨。
15个热点城市无论从环比数据还是同比数据来看，涨跌幅都不是很大，整体房价趋于平稳；部分热点城市前期调控效果仍在发酵，继续降温成为主基调。
调控不会松，2018年将是建立房地产长效机制的一年
2月16日新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章，就2018年楼市调控发文，文中表示房价控制并非这轮调控的终极目标，2018楼市将继续从紧调控！
新华社开年发文，日光盘、地王热等楼市高烧现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒下，房价逐渐回归理性。
历时一年半的调控最直观的效果就是我们看到的一二线房价降温，与此同时，伴随热点城市的降温，三四线楼市开始崛起。
从目前看，调控仍然没有松动的迹象，房价控制并不是此轮调控的终极目标。住建部部长王蒙徽明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
可见2018年楼市调控还将继续，在多种精细化调控手段下，房价稳定波动将成为常态，大起大落是小概率事件。
买房并不是解决住房问题的唯一途径，房价也不会降到人人都买得起的地步
房价上涨有其自身逻辑性，一线城市四五万一平的均价不是凭空冒出来的，房价是一个一个城市综合竞争力、人均收入、物价水平等的综合反映，也许许多人的工资都跑不赢房价上涨的速度，但如果一旦房价暴跌，人人均可买房，将会引发一系列经济问题和社会问题。无论是市场自我修正还是宏观调控的大手，都不会让这种情况发生。
正如住建部所言，房价控制并非此轮调控的终极目标，调控不是为了让房价回到二三十万一套，让人人皆可买房。解决住房问题的手段，除了增加商品房供应，完善租赁住房也是重要手段。
事实上广州、南京、北京、上海等城市已经开始租房租赁试点工作，2018年住建部将大力发展住房租赁市场，可以预见的是，未来两到三年租赁住房市场将迎来新的发展。
我个人认为，就算降到这个水平，买不起房的人还是买不起，下面听我慢慢道来。
21世纪，我国进入市场经济高速发展阶段，房地产异军突起，成为我国最大的经济支柱，由房地产衍生，带动数百种产业的发展，现在我国没有任何一种产业，能有如此大的影响力和带动效力。国家出台的抑制政策，反而成为房价上涨的理由，是不是觉得有点像牛市的股票。一旦房地产泡沫破碎，对我国经济及所有公民的影响都是灾难性的。回到题主的问题，一旦泡沫破灭，连生计都是问题，房价确实是便宜了，但是你的钱也会不值钱，到那个时候还是一样买不起房。如果大家不信，我们来看看日本房地产泡沫破碎，对国家经济带来了多大的影响。
1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。
1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。
接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。
崩盘之前，难道日本政府没有做出任何努力吗？
其实，早在崩盘之前几年，政府就已看到楼市和股市的狂热，频频出手，可惜无济于事。
当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年，日本政府要求金融机构严控房地产贷款量，“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”；同时提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税。
然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。
在货币市场上，日本开始大幅度收缩。在短短1年内，日本央行连续3次提高贴现利率，连续5次加息。然而，过于着急的货币政策，反而成为股市崩盘的导火索。
崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量，在这一刻全面爆发。
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