最近，令人期待的樓盤一個接著一個上場，創世紀、梧桐郡、西雅圖、卓越蔚藍領秀等，大批購房者一擁而上，足以見得大家對樓市的信心依舊。這似乎也在傳遞出一個信號，房價或還要漲。
據快房網K指數研究室數據，6月1日-6月28日，杭州（含富陽、臨安）共有213個新房住宅（不含排屋、別墅）項目及115個含酒店式公寓項目成交。其中住宅項目成交量不足3套的樓盤佔了近一半，這些樓盤多為陳年老盤，部分尾房依舊在陸續網籤成交，除去這些樓盤，本文選取了123個新房住宅項目的價格進行分析。
與前2個月相比，共有61個住宅項目成交均價上漲，佔比約50%；同樣有48個項目成交均價下降。由於受到限價和網籤延時等因素影響，部分樓盤簽約價格可能低於實際成交價。
說到限價，近期老盤推新的幾個項目，成功將價格跟上了“潮流”，如翡翠城三期梧桐郡，時隔14個月拿出新證，26248元/㎡的均價相比上一批開盤房源上漲近5000元/㎡，不過對比其西面直線3公里左右的融創金成·未來海2.6萬/㎡的均價，倒也還合理。
同樣今年第一次開售，久未上新的寶嘉譽府，本月以3.2萬/㎡的均價推出了一批房源，拉出歷史數據，可以看到該項目十分懂得“捂”的道理，從2015-2018年，實現價格逐級跳。
不過，同是等待多時的融信保利·創世紀卻並未得到允許上調價格的“令牌”，憋了7個月，周邊二手房已經漲飛，新的房價依舊與去年11月持平。
與限價還有較大關係的是一些樓盤尾房的去化，本月新房住宅樓盤中近一半是此類房源，如斷供已久的下沙板塊有5盤低價成交，均價不到1.5萬/㎡，要知道下沙核心區的二手房已在奔向4萬/㎡，沿江的二手房已上2.5萬/㎡，如此低價的房源，背後或有其他高價的附加條件。
從目前市場的遊戲規則來看，新房的成交難以真實展現市場面貌，不過待將滯留已久的存量消化，增量房源價格逐漸向市場迴歸，終會撥開迷霧見真知。
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