最近，令人期待的楼盘一个接着一个上场，创世纪、梧桐郡、西雅图、卓越蔚蓝领秀等，大批购房者一拥而上，足以见得大家对楼市的信心依旧。这似乎也在传递出一个信号，房价或还要涨。
据快房网K指数研究室数据，6月1日-6月28日，杭州（含富阳、临安）共有213个新房住宅（不含排屋、别墅）项目及115个含酒店式公寓项目成交。其中住宅项目成交量不足3套的楼盘占了近一半，这些楼盘多为陈年老盘，部分尾房依旧在陆续网签成交，除去这些楼盘，本文选取了123个新房住宅项目的价格进行分析。
与前2个月相比，共有61个住宅项目成交均价上涨，占比约50%；同样有48个项目成交均价下降。由于受到限价和网签延时等因素影响，部分楼盘签约价格可能低于实际成交价。
说到限价，近期老盘推新的几个项目，成功将价格跟上了“潮流”，如翡翠城三期梧桐郡，时隔14个月拿出新证，26248元/㎡的均价相比上一批开盘房源上涨近5000元/㎡，不过对比其西面直线3公里左右的融创金成·未来海2.6万/㎡的均价，倒也还合理。
同样今年第一次开售，久未上新的宝嘉誉府，本月以3.2万/㎡的均价推出了一批房源，拉出历史数据，可以看到该项目十分懂得“捂”的道理，从2015-2018年，实现价格逐级跳。
不过，同是等待多时的融信保利·创世纪却并未得到允许上调价格的“令牌”，憋了7个月，周边二手房已经涨飞，新的房价依旧与去年11月持平。
与限价还有较大关系的是一些楼盘尾房的去化，本月新房住宅楼盘中近一半是此类房源，如断供已久的下沙板块有5盘低价成交，均价不到1.5万/㎡，要知道下沙核心区的二手房已在奔向4万/㎡，沿江的二手房已上2.5万/㎡，如此低价的房源，背后或有其他高价的附加条件。
从目前市场的游戏规则来看，新房的成交难以真实展现市场面貌，不过待将滞留已久的存量消化，增量房源价格逐渐向市场回归，终会拨开迷雾见真知。
新房住宅
酒店式公寓
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