文/易居（中國）企業集團分析師 黃錦良
聚焦北部灣樓市，從土地市場開始。CRIC廣西聚焦南寧、北海、防城港、欽州等北部灣核心城市土地市場，將給業內與購房者帶來“新鮮熱辣”的土拍預告前瞻、土拍結果評析。本文來看今日（6月21日）北海土拍結果，回顧與展望近期北海土拍。
6月21日北海土拍戰報
【CRIC廣西北部灣土拍戰報】6月21日下午16時，廣西北海市政務服務中心三樓公共資源交易大廳舉行“北海市2018年第9期國有建設用地使用權公開掛牌出讓截牌儀式”，1幅56.02畝純住宅地塊現場出讓，地塊位於北海市銀海區拉薩路以南、金海岸大道以北，容積率≤2.5、建築高度≤60米。本期地塊按照“價高者得”的原則確定競得人（本期掛牌地塊設有出讓底價，競得價格必須不低於底價）。地塊掛牌起始價為13095萬元（總價約1.31億），起始單價233.76萬元/畝，起始樓面地價1403元/㎡），競買履約保證金為6548萬元，每次競價加價最低幅度為10萬元。
現場吸引了金科、龍光、碧桂園、陽光城、彰泰、重慶銀河、甘肅巨星、北海東峰、北海億兆（四川兆信）等10餘家房企參與競拍，166次出價（多輪是加價100萬一次），最終由北海億兆房地產開發有限公司競拍下，成交總價53900萬元（總價約5.39億），成交單價962.18萬元/畝，成交樓面地價5773元/㎡，該地價逼近或略高於北海市個別在售樓盤目前售價。
該地塊距離海景大道約585米，距離海邊約1.5公里，有一定海景景觀資源。附近有北海恆大御景半島、北海恆大海上帝景、碧桂園北緯21°、大都金沙灣、第九灣、嘉和城冠山海等項目，區域在售樓盤高層住宅的主力均價為10000-12000元/㎡（帶裝修）。
【拿地房企檔案】
四川兆信集團創建於2001年，業務涉及房地產開發、商業運營、物業管理、能源水電、金融養老等多重領域，房地產領域，集團開發了包括住宅、城市綜合體、甲級寫字樓等多種業態，累計總面積達數百萬平方米。兆信集團於2009年進駐北海，成立北海億兆房地產開發有限公司，並在2013年啟動北海開山之作“禧悅灣”。“禧悅灣”小區位於廣西北海市浙江路92號，佔地約87畝，總建築面積達21萬㎡，容積率3.0。“禧悅灣”一期已於2016年交付業主使用，二期少量在售，面積段47-95㎡一至三房戶型，6月參考均價為9716元/㎡（含帶裝修）。2017年7月，兆信集團競得了位於廣東路以東、銀灘大道以北的24.97畝商住、住宿餐飲綜合地塊，啟動北海第二個項目“金悅灣”，規劃建設2棟酒店和2棟住宅樓，預計2018年下半年入市。2018年6月21日，兆信以總價5.39億競拍下北海銀海區56畝海景純住宅地塊，容積率≤2.5，佈局北海第三個項目。
近期北海土拍回顧與展望
在2018年6月13日、6月15日，“北海市2018年第7期國有建設用地使用權公開掛牌出讓截牌儀式”、“北海市2018年第8期國有建設用地使用權公開掛牌出讓截牌儀式”現場，出讓的單幅低容積率純住宅用地雖然地塊面積不大，不到20畝，但依舊多家房企參與競拍角逐，而笑到最後的都是同一家房企——北海東峰房地產開發有限公司。東峰房地產開發有限公司深耕北海多年，開發過多個商品房項目。
（地塊位置圖來源北海365門戶網站）
近期，北海市國土局官網陸續發佈新地塊出讓公告，6月28日、7月11日各有一幅含住宅用地出讓，面積都不是很大。
2018年6月28日16時，“北海市2018年第10期國有建設用地使用權掛牌出讓地塊”將揭牌，地塊編號2018GC10011，位於北海市銀海區拉薩路以南、金海岸大道以北，佔地36.92畝，容積率≤2.0，建築高度≤40米，純住宅用途。 本期按“價高者得”的原則確定競得人（競得價格必須不低於底價）。地塊掛牌起始價為7780萬元（折210.74萬元/畝），競買履約保證金為3890萬元，每次競價加價最低幅度為10萬元。
2018年7月11日16時，“北海市2018年第11期國有建設用地使用權掛牌出讓地塊”將揭牌，地塊編號2018GC11012，位於北海市海城區西南大道以南、湖北路西側 ，佔地25.63畝，容積率≤2.0，建築高度≤40米，住宅、商業用途。 本期按“價高者得”的原則確定競得人（競得價格必須不低於底價）。地塊掛牌起始價為5222萬元（折203.78萬元/畝），競買履約保證金為2611萬元，每次競價加價最低幅度為10萬元。
CRIC廣西聚焦北部灣市場
閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
