最近深圳新房市場相當“火熱”。拿預售、開盤的新盤一波接一波，但樓校長髮現在這波新房供應熱潮中，以往被熱捧為“宇宙中心”的龍華卻身影寥落。
近期只有位於白石龍的新彩苑入市。而回溯一整年時間，龍華竟然也只有3個純住宅新盤面世！
往年備受關注的龍華似乎被市場“遺忘”了。但是，樓校長最近發現紅山片區竟然藏了一個總建面接近50萬平的超大型綜合體項目——中洲黃金臺，其住宅建築面積超過了30萬平！
與此同時，龍華一些被購房者所忽視的新樓盤也在不知不覺中有了重大進展：
龍光玖鑽正對面的安宏基天曜已建至20層左右，壹成中心隔路相望的華盛瓏悅也出地面5、6層，而體量並不大的同創華著以及恆宇騰龍花園也在開始打地基……
或許不久之後，這些樓盤便會入市銷售。仍對龍華充滿興趣的購房者，可以多多關注。
壹
在介紹具體項目之前，先看看整體概況：
就現階段建設進度而言，速度最快的是安宏基天曜，按照規劃其建築高度為35-38層，現在已經建至20層左右；其次則是華盛瓏悅，去年年底正式開工，總共7棟建築，基本都建了有5、6層高的樣子；
其他三個樓盤進度稍緩，同創華著與恆裕騰龍花園都處於打地基的狀態；而黃金臺地塊則於2016年被中洲正式列入發展規劃，並且有了整體規劃方案，目前該地塊已有工人進駐。
樓盤名稱：中洲黃金臺
樓盤地址：梅龍大道與民豐路交匯處
整體情況：項目佔地面積約77280平米，總建面約為487605平方米，項目規劃有住宅、辦公、商業以及18班幼兒園。
其中，住宅樓將有9棟，建築面積超過30萬平。
最新進展：項目已被圍擋起來，也有工人進駐，但還沒有動工的跡象。
而根據搜狐焦點的報道，中洲黃金臺預計將於2019年下半年入市。
樓盤名：安宏基天曜
樓盤地址：新區大道與中梅路交匯處
整體情況：項目佔地面積約2.25萬平，建築面積約15.9萬平。擬興建五棟最高38層的大樓，包括一棟辦公樓（150米）、三棟住宅（120米）、一棟保障房（95米）。定位為集商務公寓、住宅、商業於一體的綜合性社區。
它位於龍華新區紅山深圳北站商業區，項目左右兩側是華業玫瑰四季，正對面是龍光玖鑽，都是新盤或者次新盤，居住氛圍較好。
最新進展：項目正如火如荼地建設中，樓校長踩盤當天下著大雨，仍看見工人在施工。目前該項目最高已建至20層左右，並且根據工程牌指示，項目的竣工日期預計在9月20日，如果按照現在的建設速度，問題應該不大。
項目配套情況：交通方面，項目距離4號線紅山站約600米左右，且與深圳北站僅一個站的距離，出行很便利。
教育方面，項目緊挨華業玫瑰四季，可共享華業玫瑰四季幼兒園。周邊也有龍華區實驗學校、民治中學和深圳高級中學龍華分校，目前學區還未定，以上學校都有可能。
商業方面，最近的商場有九方購物中心，步行十分鐘以內即可到達；未來還可共享龍光玖鑽約10萬平商業，以及紅山6979（龍華版歡樂海岸），商業氛圍也不錯。
樓盤名：華盛瓏悅
樓盤位置：建設路與東環一路的交匯處
整體情況：華盛瓏悅緊鄰鴻榮源壹成中心。其建設用地面積約3.4萬平，計容總建面約20萬平，總建築面積約29萬平。包括住宅、商業、辦公、商務公寓、幼兒園等。
根據規劃，其中：住宅12萬平（含保障性住房1.56萬平）；商業和辦公4.8萬平；商務公寓2.06萬平；公共配套設施8110平（含18班幼兒園4800平）。
最新進展：該項目共規劃有8棟建築，目前每棟建設進度差不多，都有5、6層高的樣子。根據工程牌指示，項目預計2020年6月竣工。但樓校長詢問了現場的工作人員，對方透漏稱明年年初即可封頂。
而論壇裡也有網友討論：華盛瓏悅建設速度比壹成中心2、3、11區都要快。
項目配套情況：交通方面，瓏悅離4號線龍華站距離約為1公里左右，不行大約需要10幾分鐘，軌道交通不是特別便利。
雖然未來會有地鐵22號線和25號線選址附近的壹成中心，但都是長期規劃，具有不確定性。
教育方面，目前華盛瓏悅周邊的學區劃分是：小學是松和小學，初中是新華中學。
但是項目地塊內規劃有一所小學，該小學規劃用地面積10800平，總建築面積21774平，規劃為30個班，每個年級5個班的規模。計劃今年年內開工建設。
同時，壹成中心花園5區南面也新建了一所九年制學校——龍華第二實驗學校，今年秋季將迎來第一屆招生，設置約72個班，其中小學48班，初中24班，共計約3360個學位。
根據就近入學的原則，華盛瓏悅的學區有很大的變動空間。
商業方面，瓏悅自身配建1.2萬平底商，附近的鴻榮源壹成中心也有60萬平的商業，包括定位中高端的壹方城，未來開業之後生活會很便利。
而現階段項目周邊也有天虹、華潤、百佳華、沃爾瑪、山姆會員店等具有代表性的商超。
樓盤名：同創華著
樓盤地址：龍華新區人民路與民塘路交匯處
整體情況：項目總用地面積約5000平，總建築面積為2.2萬平。以住宅商業及配套設施樓為主，共1棟24層，建築高度為95.6米。
同創華著位於龍華中心區紅山板塊，隔街對望合正中央原著，周邊還彙集有水榭春天、華業玫瑰四季、潤達圓庭、龍光玖鑽等項目，按理說居住氛圍應該很不錯，但該樓盤所在的那側街道為老舊街區，整個項目被農民房包圍，居住體驗不是特別好。
最新進展：根據工程概況告示，該項目已於2017年的10月開工建設，預計竣工時間為2019年7月份。樓校長實探中，看到項目目前還在挖地基階段。
但因為僅一棟樓體，地基建好之後，建設進度應該會有所提升。
項目配套情況：項目體量小，自身配套不足，要依賴周邊的配套來彌補。
好在周邊配套比較完善豐富，教育方面有龍華新區實驗學校、民順小學以及民治中學；商業方面有九方、佐阾、沃爾瑪以及紅山6979等，能基本滿足生活所需。
交通方面則不是特別便利，地鐵4號線紅山站較遠，步行大約需要十幾分鍾。
樓盤名：恆裕騰龍花園
樓盤地址：龍華上塘片區地鐵4號線上塘地鐵口
整體情況：恆裕的該地塊項目原本叫“騰龍花園”，是市郵政局原A811－0004宗地，如今納入恆裕板塊，不確定是否已完全轉為普通商品房。
據其官網介紹，該項目佔地3.5萬平米，總建面約26萬平米，由7棟100-150米住宅、商業等組成的商住項目。
最新進展：目前項目正在挖地基，樓校長走了一圈工地也沒有發現工程牌，且工作人員也不願意透露更多的信息，因此其具體的進度安排還未可知。
周邊情況：項目位於地鐵4號線上塘地鐵口，B出口處，算得上是真正的地鐵口物業。與龍華地王金茂府隔路相對，北側為曼海寧花園，周邊還有鴻榮源尚峻，居住氛圍不錯。
項目南側還有一個公交車始發站，出行很方便。
貳
除了被忽視的新房，龍華一些重點工程的建設似乎也沒有引起人們的特別關注。
但與新房建設如火如荼的狀態一樣，這些重點民生工程也迎來了新的發展階段。
龍華兩館開工在即：
近日，深圳市建築工務署工程管理中心發佈一則通告：深圳市圖書館、美術館作為深圳市重點建設項目，根據項目建設規劃，即將開工建設。
作為市級配套，深圳市美術館新館將建成深圳規模最大、規格最高的美術館；深圳市圖書館將成為全市藏書量最多的圖書館。
深圳市美術館新館總建築面積3.5萬平方米，以國家重點美術館為建設目標，定位為大型現代化、國際化、數字化的綜合美術館。建成後將是深圳四大美術館中規模最大、規格最高的藝術勝地，作為展示城市精神與文化內涵的深圳形象工程，將成為全國的文化亮點。
深圳市圖書館，全稱是深圳市圖書館調劑書庫，建成後將成為全市藏書量最多的圖書館。項目總建面3.6萬平米，閱覽室共4層，可提供約1000個座位，設計藏書量約800萬冊。含保障本文獻約350萬冊，調劑文獻約350萬冊，自助圖書館調配文獻約100萬冊。
深圳市美術館新館
深圳市圖書館
在建工程繼續深入：
除了美術館和圖書館，龍華展覽館和演藝館也在建設之中，建成之後，龍華又將新增新的文藝精神空間。
廣深港高鐵開通
說了許久的廣深港高鐵，終於在6月21日簽署了《廣深港高鐵（一地兩檢）條例》，這意味著高鐵香港西九龍站將實施“一地兩檢”。
與此同時，廣深港高鐵香港段目標是在今年9月通車，目前僅剩下3個月時間，深圳北站作為其中的交通樞紐之一，將對龍華片區帶來的輻射利好或許很快就能體現了。
香港九龍站效果圖
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