成泰逸
我就在深圳，深圳的房價前幾年是飛昇的格局，這兩年其實已經趨於平緩，高位盤旋的格局，但是單價老高，關內普遍七八萬起，好點的地段10萬起，也有一句猶如笑話般的深圳房價每月報道跌去多少，截至今年5月，深圳房價已經連續20個月下跌，累計跌去1500元/平。交易是比較冷清的，大多處於有價無市的格局，本次華潤城的搖號發售導致的本次鋪天蓋地的深圳搶房報道是具有特殊原因的，並不代表深圳如今樓市交易火爆——
華潤城的配套成熟，位於深圳關內南山區，商業體、附近地鐵，還是學位房，搖號開盤均價8.55萬元/平，要知道這個價格在深圳好地段沒10萬以上的單價壓根買不到，華潤城的二手房目前掛牌均價接近11萬，也意味存在巨大的套利空間，很多人不管有錢沒錢，只要能湊夠指定200萬驗資款的都會去排隊搖號，也造成了報道的很多人冒雨排隊搶房一幕，一旦買到哪就是數百萬的淨利潤差價！試問誰不心動？
可以說深圳作為一個超級一線城市，具備太多吸引人的地方，騰訊、華為、中國平安、萬科、恆大（新遷）等著名企業總部所在地，就業機會眾多，更毗鄰香港，過港購物方便，廣東省內排名前10的小學，深圳佔據過半，深圳中學、深圳外國語學校等也是廣東省內排名前列的中學，各方面都在吸引著眾多廣東省內外土豪聚居置地，但房價而言，一般上班族想要在深圳置地難度已經非常大，甚至已經不是六個錢包可以解決的問題。
風生焱起
深圳樓市的向好是一個大概率事件或者說是長期主要趨勢，主要的原因在於深圳的經濟發展較為良好、經濟模式非常健康，多層次產業體系以及金融機構的雲集，都使得這個城市極具活力，大家都非常願意創業和從事實業。
在這個背景下，人均收入以及高收入都名列全國前茅，民間的購買力非常充足，以華為例，年薪超過100萬的就有上萬人之多，還有其他高收入群體都奠定了這個城市雄厚的購買力，而深圳本身就有1700萬人，自有住房率平均不到40%，城區面積只有北京的八分之一不到，市場潛力巨大，一旦碰到市場催化效應，就會迅速雲集強大的購買力。
另外，深圳獨特的地理位置，緊鄰香港，而香港房價動則上百萬一平方，給深圳投資者極大的想象空間，深港一體化、粵港澳大區建設等，都會極大的推動整體區域房價的上漲。
深圳所謂改革開放的前沿地區，投資理財風氣極為盛行，加上此前新房限價導致與同一地區的價格相差達到30%，買上新房立馬盈利上百萬甚至數百萬，如何還不讓人瘋狂？！
王紅英金融期貨
深圳樓市價格再現瘋狂，應當是比較正常的一種現象。因為，深圳早就限購了，且出臺了二次房改政策，仍然有人願意購買，仍然能夠把房價拉上去，應當不是炒房的結果，而是深圳房價內在需求的反應。原因就在於，深圳發展的勢頭太好，深圳對太多的人產生了強大的吸引力，有太多的人對深圳的未來充滿期待和嚮往。
事實上，一個地區的房價到底漲還是跌，持續上漲還是階段性上漲，通過泡沫上漲還是實實在在上漲，關鍵還是要看這個地區的經濟發展、居民收入、人口變動，看對這個城市未來的期待和嚮往。凡是經濟發展勢頭好、居民收入增長穩定、人口成上漲趨勢、城市帶給人的期待和希望比較大的地方，房價都會毫不猶豫地上漲，且上漲的速度較快、勢頭較猛。
近年來，深圳沒有象其他城市一樣，房價出現階段性上漲，而是持續上漲，是因為與深圳經濟發展是基本適應的。深圳已經聚集了相當數量的高收入人群，且有很多高收入人群還在向深圳聚集。同時，受深圳經濟特色以及產業結構的影響，高科技人才和資本也在向深圳集聚。也就是說，樓市調控對深圳房價的影響是有限的，深圳具備樓市調控要求的購房者很多，不可能因為調控而使房價停止上漲。縱然暫時平穩，也會很快步入上漲通道。這也意味著，深圳的房價上漲通道是一直暢通的，所不同的是，炒房者在深圳已經很難施展，而是剛需和正常需求者在維持市場穩定和繁榮。
所以，面對深圳再度出現房價瘋狂現象，可以不去單純從房價本身分析，而要結合深圳的經濟發展、經濟轉型、經濟結構調整和城市轉型與發展去分析。所以，只要不存在炒房，包括個人和企業炒房現象，深圳的房價可以不去考慮太多，而可以由市場進行調節。更何況，深圳的二次房改已經啟動，中低收入階層的住房問題會在二次房改中得到較好解決，讓有錢人去買高房價的房子，沒何不妥。
譚浩俊
華潤城3期這個項目值得說一說，具有代表性。
這個項目741套房，均價8.5萬。8000多組客戶認購，每組客戶都是200萬的認購保證金，必須是真實的，因為這些錢是需要凍結在賬戶上的，必須搖號結束才解凍。
結果呢，741套房，前800組客戶已經全部認購完畢，只有21組客戶棄購。後面七八千組客戶只是看客。
類似的現象還出現在悅府、雙璽等等。
其實這些現象在很多城市都出現了，深圳這個不新鮮。
為什會這樣？
限價！
這個項目如果按套均總價計算的話，與周邊二手房的價差達到了200萬。這可是在深圳，你說大家會不會去搶？傻子都會去搶吧。當然這些參與認購的人也不併不是都有錢，事實上有很多人認購金是借的，首付款也是借的。
當然，深圳還有個特殊情況，商品房供應被壓縮了，稀缺的預期也是很重要的原因。
深圳是明星城市，大亞灣等各種利好加持，導致幾乎沒有人認為房價會下跌。過去近兩年的房價已經是個笑話了，每個月跌幾十塊錢，最滑稽的時候是跌了6塊錢。
限價，這些不解決根本問題。
但在徹底的解決方案出來之前，這種還會繼續下去，只不過官方和市場已經成了“你管你的，我玩我”的互不干涉的兩條線。
而徹底的解決方案什麼時候能出來，沒人知道。大家都是基於現狀和預期做決策，輸贏自己的事。
樓市微觀察
換做其他城市我可能會大吃一驚，深圳出現這現象一點都不奇怪！
1.近期深圳樓市房價如此瘋狂一個是跟深圳的一個大的需求市場是分不開的。深圳目前有一千六百萬人口，其中戶籍人口在五百萬左右。其中有60%以上的人口在關外上班生活！當然，隨著深圳的發展現在也不存在關外關內了。但是有一點是固定不變的，那就是深圳的面積也就這麼大，不到兩千平方公里，而深圳還在源源不斷的吸引年輕人來到這！根據數據顯示，深圳是中國小產權房最多的城市，商品房和保障性住房的佔比不超過百分三十，這是遠遠落後於人口的增長速度的！我想，這是深圳目前至未來都需要考慮的問題，未來這種搶房的現象還會繼續！
2.深圳是中國改革開放第一城，經過四十年的發展，已經成為僅次於北上的第三大城市，也是我國的高新科技城市！在這裡有華為，中興，中國平安眾多高新技術企業和金融產業，每年面向國內高等院校提供眾多的高新職位。所以，在深圳不愁沒有買不起高價房子的人，就怕深圳提供不了這麼多房子！看看這幾年，深圳基本上把關外每個區域的土地都賣了一遍，基本上沒有什麼土地可以建房子了！這還是滿足不了深圳的剛性需求！
3.各大限購政策下，導致新房二手房價格倒置，這個觀點已經講了很多遍了！新房限購就已經讓很多人沒有了深圳購房的資格，那怎麼辦呢，結果就是二手房價上漲幅度被拉大，導致了價格失真，地產亂象！一旦有某個新盤開盤，有購房資格的或者想辦法購房的就會集中搶新盤，搶到就是賺到，何樂而不為，受苦的還是那些現在沒有資格上車未來上不了車的人！前段時間中央已經在深圳進行了共有產權房試點，先不說能不能真正落實，即使落實了那深圳還能騰出多少土地去建共有產權房呢？這本就給深圳稀薄的土地雪上加霜，所以深圳的房子不是誰都可以買得起的，能買的儘快吧！
最後我想說下深圳小產權房的問題，前面我們說了，深圳房地產市場是以商品房和保障性住房及大量的小產權房為特點的房地產市場！其中小產權房佔比百分之七十左右，未來深圳的房價走勢基本不太可能改變，但是還是可以適當讓它來的慢一點！我想未來深圳可能會在兩個方向上做出選擇！其一，深圳在大方向上放棄房地產市場，通過大量建設共有產權房和保障性住房，真正落實只要你來了，就是深圳人，讓大家都住的起房子！其二，把深圳這百分之七十左右的小產權房，淘汰產業的廠房和宿舍推倒百分之八十，把地騰出來用於商品房建設，然後在人才政策方面給予來深圳工作建設的人才一些購房福利，也可進一步緩解當前的住房需求！
微量淺談
華潤城新樓發售，比二手房便宜2-3萬，有剛需意向的買家當然會優先考慮。新樓限價和抽籤制度是政府希望壓抑房價的舉措，買樓的人當然希望買到價格更低的新房，於是就造成了多人申請登記的現象。其實，一個一千多萬的一線城市總有人買房，總有買房的有錢人，媒體過度炒作，這樣的事情本來就很正常地發生，然後現在又說瘋狂，人家買便宜新樓，參加抽籤，怎麼瘋狂了呢？
媒體是引導大眾輿論的重要工具，我覺得這次事件就是一次普通買房，然後輿論就說是瘋狂，就好像人家出外吃過飯，你說人家奢侈浪費一樣。沒錯一千多萬對很多老百姓來說，是一個很大的財富。現在真正的瘋狂是看客，原來有錢的人這麼多，隨隨便便就拿出了一千多萬。。。
現在深圳的樓市就是這個價格，不是一天兩天的形成的，既然存在就是結果，就需要在觀念上接受，再看看旁邊的香港，這個價真不算什麼。
菜頭演故事
深圳樓市的瘋狂，各大媒體都進行報道，但是大家只是看到表面的現象，無法看到事情的本質，所以我需要與大家分享深圳房價瘋狂的本質。
一，近期深圳的房價。
這次華潤城的新房銷售，引爆深圳全城，原因是房價備案之後的價格吸引力，小區位置不錯，也有學校配套，於是吸引很多炒房者和投資客的熱情參與。開盤認購當天，下著大雨，許多千萬富翁都是冒雨排隊，讓人們感嘆比你有錢的人還那麼拼，因為每個購房者都要支付1000萬元，房款加上裝修款。這麼高的房價和房款，依然是火爆的搶購，只能用瘋狂形容。
二，深圳房價，為什麼這麼瘋狂呢？
1，深圳的城市價值。深圳是一線核心城市之一，又比北京、廣州、上海更加開放和包容，具有很好的活力和發展空間，讓炒房者非常看好深圳的價值，認為深圳的房子必然會升值。
2，深圳對比的香港。很多在深圳買房和炒房的人們，一直拿深圳對面的香港房價對比，認為深圳的房價還是很便宜，因為香港的房價很貴。
3，粵港澳大灣區的戰略。粵港澳大灣區，在未來將成為全球的第四大灣區，也將超越東京灣區和舊金山灣區，深圳是粵港澳大灣區的核心城市，必將受益於灣區的戰略，這個因素也成為深圳房價被看好和炒作的原因。
對於深圳的高房價，以及深圳房價的瘋狂，我的建議是注意風險，不要炒房，因為風險已經正在積累。
雄風投資
深圳的樓市就像婚姻的圍城，有人想出去，但也有很多人想進來。
中國經濟發展好，中國人越來越有錢，深圳又是中國最具活力的一線城市，中國有14億人，深圳有1600萬人，但深圳卻只有120萬套商品房，也就是深圳有1000多萬人住農民房，這些人甘心住農民房嗎？全國二三四五六線城市還有更多有能力的人願意去深圳生活。
市場決定價格，有人努力奮鬥想改變命運留在深圳，有人天天抱怨房價高。是天天抱怨能改變命運還是努力奮鬥能改變。20個有房的千萬富翁告訴你房價會漲，80個沒房的人告訴你房價會跌，該相信誰？
自住投資深圳惠州東莞可以私信我。
小二樓視
主要兩個原因：
1、二手房鎖倉。
2、二手市場和一手市場價格倒掛。
前期同區域二手市場已經被炒到10萬一線的價格，新房八九萬價格，有吸引力。
購買力，深圳90後這一代的父母，還是有錢的。但也看槓桿。
深圳的槓桿程度是全國最高的。房貸1.1萬億，消費貸整體1.5萬億。居民儲蓄存款不到1.1萬億。
深圳的商品住房供給量確實偏少。這是個長期沒解決的問題，因為大量小產權房既不能轉正，也因為關係複雜無法更新改造。
上面這句話，會讓深圳後續發展的基礎，不斷被削弱。成為一個空中小樓閣。
另外深港兩地的資金流，也是個因素之一。深圳算半個跨境金融平臺。錢莊生意還是相當發達。
加息縮表去槓桿如果力度偏大，深圳會受影響。
目前價格已經遠遠偏離了深圳人的收入和購買力。
悅濤
人民幣要貶值20%，你有1000萬，怎麼辦？換美元全家額度都用上只有60萬 ，股票黃金跌透了，唯一想到的只有買房，而且必須是一線的房。估計大部分人和我想的差不多，當然我沒有1000萬。
