股市暴跌會對房價有什麼影響?

宗城於鑫

A股輕鬆跌破2800點,出乎絕大多數人的意料,目前正要挑戰2016年初的低點2638點,當前A股情況是千股跌停頻發,這說明了啥?說明了A股市場的流動性不足,那錢都去哪兒了呢?都跑到房地產去了,都去推高三四線城市房價去了,所以A股暴跌,恰好反映其沒啥賺錢效應,資金都去炒房地產了。

但從中期來看,股市暴跌實質上也是反映了市場的流動性不足,既然流動性總量上存在不足,如果後續沒有持續增量資金補充的話,高房價也難以支持多久,因為目前房地產正在金融降槓桿,如果再遇到後續的流動性不足的問題,也就是說沒有足夠的彈藥進行補充,那麼三四線城市房價現在上漲是由存量資金推送,但由於後續缺乏增量資金的跟進,三四線城市房價還是有可能發生大起大落的。

股市暴跌,既說明了A股市場缺乏賺錢效應,錢都跑去炒房產了。但同時也告訴你目前市場的流動性的確不充裕,如果這樣的情況無法得到根本扭轉,三四線城市房價要想再上漲恐怕會很難,最大的可能性就是中期房價會出現調整。當然如果要維持高房價,還需要目前錢荒的情況能夠得到改善,並且資金都流向房地產。不過這種可能性基本沒有,下半年房地產收緊政策已經開始,各地紛紛推出暫停企業購房,以及2-8年的禁售令,新一輪房地產調控又開始了。


不執著財經

很多人看到2018年開始投資房產已經有越來越高的風險,判斷資金會大量進入股市,推高股價,有望迎來牛市。


可惜,脆弱的股市就像神經衰弱的重度患者,有一點風吹草動就能跌出風格,不斷跌出新下限。曾經斷言3000點會是鐵底的業內資深人士,如今再看,似乎說鐵頂更靠譜一些。


股市不僅僅欠缺股民信心,欠缺的東西實在太多了,給中小股民帶來更多是傷痛和一次次的慘重損失。


無股不質押,顯然不是一個融資所能解讀的,其中大股東對自家公司缺乏信心的不在少數,就跟樂視一樣。


股價暴跌,伴隨著是大量股民割肉離場,割股療傷,斷腕自救。至於對房價有什麼影響,準確的說,不會有影響。


此時再去投資房產的人,要麼是手上資金太多了,實在沒地方放了,要不就是膽子特別肥,也不在乎今後房價會下降的。


股市是經濟的晴雨表,股市都跌成這樣了,憑什麼還能認為已經高到如此地步的房地產還能再漲一截?


房市的最好的結局就是喪失流動性,最終形成有價無市,將資金鎖定在裡面。

對於炒房者來說,2018年也許是逃跑的最後機會。

這一次,股市走在了房市前頭,一頭小熊靜靜的趴在地上,等著另一頭大熊過來…………


財智成功

這個問題,關係到股民,也關係到房地產的投資者,因此,有著很高的學習價值。


一,股市暴跌對房價的影響。


當股市出現暴跌的時候,先是導致股民損失慘重,造成股民投資本金的虧損,讓股民沒有消費能力,也沒有更多的資金買房子,從而影響房價的走勢。如果股市暴跌,購房者的數量會降低,因為股民沒有多餘的錢去買房子,也沒有信心去買房子。


但是,股市暴跌,不代表房價就會下跌,因為股市和房市是蹺蹺板的效應。當股市暴跌的時候,股市沒有賺錢效應,資金就會從股市流出,可能流入房地產市場,反而會推動房價的上漲,利好房價的走勢。


股市暴跌,會拖累房地產股的表現,從而影響房地產公司的融資,也會影響房地產公司開發項目的進展,對房價走勢也有不利的作用。當股市暴跌的時候,沒有股票能夠上漲,包括地產股。

二,2015年的股市和房市。


記得在2015年6月股市開始暴跌,房市的房地產價格卻在2015年下半年開始上漲,很多賣房炒股的人,感嘆選擇非常錯誤。回顧股市這麼多年的走勢,當股市行情很好的時候,房地產的走勢就很一般,因為在資金有限的情況下,去了股市,就無法進入房地產。




雄風投資

任何商品、物質價格的漲跌均由什麼所決定?均由供需變化而決定。也就是說一個商品的需求越旺盛,以至於供給遠遠小於需求,供需之間失去了平衡,那麼價格就會隨著需求的增加而升高。同樣的,需求減弱了就會下跌。

理解了商品、物質由供需變化而形成的價格改變,那麼再來理解股市、樓市之間的關係。市場中的錢是有限的,經濟平衡是在貨幣供需之間的平衡。當貨幣出現了變化的時候,那麼經濟發展也就會跟隨發生改變。

股票為什麼會上漲?第一段講了供需關係的改變影響商品、物質的價格,需求越大、供給越小,價格越高,所以股票由於需求的旺盛而上漲。為什麼股票會下跌?同樣的道理,需求減弱,供給增大,那麼股票價格就會下跌。

那麼股市的暴跌市場發生在什麼階段?經濟出現問題的階段容易造成股市的暴跌。2008年經濟危機、2015年“股災”,問題的存在才能夠致使股市出現下跌的情況。那麼經濟與什麼有關係?經濟平衡需要貨幣供需之間的平衡作為橋樑,既然經濟出現了情況,貨幣也會跟隨式改變才能更加適應經濟的發展。

股市暴跌證明經濟存在問題,經濟問題又與貨幣存在關聯。如果市場貨幣缺乏,那麼就需要“加印”或者充裕市場的資金,“加印”會造成什麼?造成固定資產類、大宗商品類價格的上升。也就會造成房價的上漲。


炒股哥說

今天是2018年6月27日!

中國股市的又一個黑色交易日!

滬深兩指數再創新低!直逼2016年年初低位!兩市總成交額縮至3200億!

在5月底,某篇問答中,我曾表明本年度上證指數低位將劍指2790位置!彼時,上證指數處於3100點之上!而今日!2800被跌破!尾盤兩油護盤才堪堪守住一些顏面。

當時絕大多數的人都樂觀指數大漲!甚至有不少頭條上的大咖、小V在文章中、視頻中鼓吹“鐵底”3041!各種學院派!技術流!放言3500只是牛市的開胃小菜!現在A股正是滿地黃金的狀態!

對此!我只能說:我離開券商分析崗很多年!我現在不炒股票......

所以,我能冷靜、客觀同時包含很多悲觀的情緒向市場表達我微不足道的意見!

不講真理往往掌握在少數人手中!

但是,拋開了利益關係的影響!人與人之間往往能看到彼此的真心!

很多人不希望股市暴跌!比如:券商、機構、莊家、名嘴、散戶!

暴跌,對他們意味著生財之路斷絕!但是他們的日子也不會過的捉襟見肘!

散戶們例外!

現在,高樓上排隊跳樓的絕對都是悲哀的“散戶”!

其他人,正左手挽美秘、右手執紅酒在某處資本主義萎靡之地休閒、度假!

股市暴跌?只不過是他們醞釀下一次收成前養精蓄銳的機會!

不然呢?

可以這樣講!心繫中國股市安危的!只有千千萬萬的“散戶”!

但是!屁用沒有!

(以上純屬發各人牢騷......讀者勿怪......)

至於股市暴跌後,對房價有什麼影響?

簡單講!股市暴跌,市場情緒悲觀!資金出逃、觀望!

資金必然需要選擇賺錢的地方!房市是不二之選!

資金進入房市肯定會推高房價!

但是:房市目前基本上被政府鎖死!就像圍城!圍城裡面的想出來,卻出不來!圍城外面的想進去,卻進不去!

現在股市、房市基本面狀態和2015年底時的情況時完全不一樣的!當時國內房市的大漲,股市暴跌,資金轉戰房市起到很大作用。但是這種情況,目前不會發生了!

所以!

現在股市暴跌會對房價沒有什麼影響!

大家都洗洗睡吧!別替經濟學家們操心了!


金融匠人李瑞

這個問題問的很及時呀。

理論上來說,樓市、股市、匯市、債市等等資本套利市場彼此之間具有資金蹺蹺板效,所以股市暴跌的情況下,勢必會導致資金的大量流出,其他市場會出現資金大量流入,從而抬升市場相關產品的價格。

也就是說,

理論上來說,在匯市、債市均為定量的前提下,股市暴跌是會導致資金大面積流向樓市,從而推高房價的

但是,現實和理論之間總是似有若無的橫亙著一條馬里亞納大海溝。

就2015年股災和目前的暴跌行情為例,分別來說一下在現實中股市下跌對房價的影響。

先說2015年股災對房價的影響。

想必很多投資者對2015年的股災都印象頗深,甚至於不少投資者的資金至今仍被套牢在2015年瘋狂時期的高點未能解套。2015年6月中旬,以上證指數為首的A股指數全面下跌,正式開啟股災時期,大面積資金逃離甚至一度引發大規模的踩踏現象。同年的11月,以深圳為首的一線城市房價悄然上漲,彼時股市依舊處於大跌階段,到了2016年開春,股市地量頻現,交投異常低迷,但與此相反的是樓市徹底火起來了,先是小地王接連出現,再到大地王粉墨登場,深圳、上海、廈門等十多個城市房價大漲,甚至於達到了一覺醒來發現房價又翻了的情況,一時間為了買房“假離婚”、“假結婚”等等鬧劇接連上演,這種情況嚴格來說一直持續到2016年年底甚至會2017年年初,之後各地政府積極調控,不斷出臺限購限售等手段有效抑制了房價的過快上漲。

這就是典型的股市暴跌之後,資金流入樓市造成房價大幅上漲的案例。

再來說一下現在的行情對房價的影響。

目前的股市行情和暴跌也沒啥兩樣了,市場成交量低迷,資金大面積流出,兩市融資融券不斷創新低。一般來說,這種情況下,資金流出之後第一個聚集地就應該是樓市,然而這次樓市也沒能再度火起來,資金反而大都去了債市和匯市。這是因為樓市經過2016年的大炒之後房價已經高企,雖然都有房價只漲不跌的說法,但這個時候相比較樓市異常嚴格的限制措施來說,收容避險情緒的債市和匯市無疑是資金最佳的去處。

綜上,相比兩種股市大跌情況下,樓市中房價的表現可以看出,股市大跌並不一定會導致房價的大漲,而是資金自動選擇往風險相對較低而收益較高的市場流入,但往往經濟危機後引發的股市繁榮之後的大跌會導致房價的大漲


君銀投顧

股市、樓市、債市總是分不開的;

股市的暴跌主要是從幾個方面會影響房價;


1)資金面


股價的暴跌使得很多人被套住,資金動彈不得,也有很多資金跳出來在一旁觀看,股市越跌,對房市越會不好,因為這就意味著投資股市的風險將會越來越小,收益將會越來越大,樓市的資金將會逐漸上岸等待;

在目前樓市條件下,股市的暴跌對樓市來說並不是什麼好消息,現在樓市也限購,等你買入房子以後幾年後才能賣,等你賣的時候,你也許發現股市已經漲上去了;


同時,股價暴跌,也會導致企業資金鍊斷裂,導致企業經營不善,可能會導致員工面臨下崗或者轉業,收入下降;


2)從購買力的角度


股市是經濟的晴雨表,股市下跌說明企業經營不利,那麼員工的工資水平也會受到影響,不確定性增加,那麼員工會預留更多的資金,而對買房會趨於謹慎,因為房貸的壓力也不是一件輕巧的事情;


以股易金

由於資金的逐利性,感覺樓市股市是朝反方向運行。股市越差,樓市越好。更何況房子是實實在在的是能住的,股票是虛擬的,(除了當年的老八股外)有誰看到過股票。所看到的,真金白銀換來的只不過是一些個數字而已。


1009650385

1)真全民大炒股,以千百萬甚至上億計的人都瘋狂帶上高倍槓桿炒股,隨後股票爆倉導致資金流斷裂,被迫斷貸(司法拍賣)或賣房。造成房價下跌。

2)股票跌穿底線,導致大批股權質押的公司破產,員工成批失業超出就業市場承受力,失業人群被迫斷貸棄房。

3)股市暴跌導致熱錢湧入房地產,機構和原莊家成百上千購買房產,在高處拋出,引起房價大漲大跌。

除此之外,往往股市跌了,炒房資金就會增加,房價往往會上漲一波。當然,如果嚴格限制了資金流向,那相關性會減弱。


Creamy絡

股市暴跌給市場帶來的是信心不足,成交量低迷,資金大量出逃,而這些流出的資金會流向什麼地方呢?銀行、樓市、基金理財,還有其他投資,總得來說還是有資金流向樓市的,為什麼流向樓市因為炒房致富的人屢見不鮮。大量資金流向入樓市會影響樓市的供需關係,買的人多了房價自然會上漲,這是最直觀的影響方式。

不過隨著市場經濟的持續低迷,剛需購房者礙於生活壓力加重導致購買力下降,影響了剛需購買者的熱情,還有就是房價的逐步攀高炒房風險加劇,面對這樣的情況也削弱炒房者的積極性。最主要的是國家對房價的持續調控,炒房成本急劇上升,在這樣的大背景下,股市的暴跌流入樓市的資金非常有限,對房價的影響也非常有限。


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