如果用一首歌名來形容上半年的二手房市場，那麼我會選今年極火的那首歌名——《我們不一樣》。
區別於新房市場的限價和搖號，二手房的量價更多取決於房東與購房者博弈的結果。新房搖號開始後，買家和賣家之間的分歧越來越大。房東堅定地認為，搖號中籤率低，將迫使購房者只能接受二手房價格，因而惜售情緒濃厚，故意抬高二手房掛價；對購房者來說，新房的性價比遠高於二手房，於是一邊搖號，一邊等待房東調低價格。
他們看法不一樣，他們彼此等待著對方的“認輸”。
受新房搖號影響
二手房成交量波動明顯
透明售房網的數據顯示，截至6月27日17時，杭州市區（含富陽不含臨安）二手房成交了45545套，相較去年上半年的67281套，下滑了32.3%。
到了4月，二手房市場迎來傳統“小陽春”。新房的搖號又刺激了市場熱度，一開始推盤量少，中籤率低，令不少剛需購房者產生焦慮感，從而“轉戰”二手房市場。於是4月二手房成交量再次突破萬套大關，5月更是達到10952套，創11個月以來新高。
不過到了6月，房企為了實現半年度目標，踴躍申領預售證，新房市場供應量大增，西雅圖、創世紀、梧桐郡、寶嘉譽府等限價下的“網紅盤”紛紛入市，且推盤量均不小，導致二手房客戶又掉轉方向，重新回到性價比更高的新房市場，參與搖號。
購房者在新房與二手房之間徘徊選擇。去年買了婚房的小方，今年打算再買一套給父母住，“我曾報名華夏四季和融信瀾天，但搖到的幾率太低了，所以轉向二手房，不過在看了西湖區、餘杭區的二手房後，感覺性價比太低，下不了手。”兜了一大圈後，小方還是決定繼續搖號買新房。
在新房市場的衝擊下，二手房成交量應聲回落。截至6月27日17時，6月份的成交量僅8049套，環比明顯滑落。
雙贏置業機構總經理章惠芳認為：“二手房市場的火熱不可能從去年一直延續到現在。因為二手房供應量有限，價格又持續走高，甚至與新房呈倒掛狀態，購房者自然會階段性地冷靜觀望。”
同比漲幅下降
二手房價格已趨於穩定
國家統計局的數據顯示，截至今年5月，杭州二手房價格已經連續5個月環比上漲。但從同比數據看，漲幅明顯回落，今年前5個月，杭州二手住宅價格同比指數平均為107，而去年上半年，這個數字是119。
但在盤整期，二手房價格也經歷了幾個波段。
鏈家地產3月中旬掛出一套馬市街47m2米的兩房房源，房東掛牌單價約3.95萬元/m2。這樣的掛價比起去年最火的那陣子明顯回落，但仍然應者寥寥，結果才過了兩天，房東就下調單價到3.8萬元/m2，並表示價格還有商量餘地。
“經歷了去年的銷售高峰期，今年年初二手房熱度明顯下降，許多房源的價格有商量餘地。”當時，許多中介都有這種感受。
但到了4月，杭州樓盤開始搖號，一開始推出的房源並不多，不少購房者因為搖不到新房而焦慮，一些房東趁機提高掛牌價，總價在300萬元以內的房源，漲價在5萬~10萬元的很普遍。
下半年二手房市場
專家認為漲價空間不大
對於下半年的杭州二手房價，杭州中原地產首席分析師荊海燕並不是太看好。“目前杭州的二手房價已經達到了峰值。對購房者來說，若不是需求迫切，不會貿然選擇二手房。隨著新房供應量明顯增加，分流了部分二手房客戶，加之一些房東急於出手買新房，二手房價格可能會有波動。”
章惠芳表示：“倘若調控一直延續，市場上的資金和‘房票’不斷消耗，下半年開發商就很可能會下調預期，高價地甚至略虧也可能入市，新房市場和二手房市場都會受影響。”
杭州我愛我家品牌總監周包軍則認為：“近期新房的限價已經出現部分鬆動，新房與二手房價格的倒掛狀況開始改善。新房價格高了，性價比有所下降，但同時新房中籤率也會變高。下半年如果是這種情況，那麼二手房市場的量價，基本會處於較為穩定的狀態。”
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