房子，無疑是大多數家庭最重要的財產，而中國最大的經濟泡沫也是房地產，其在我國gdp中佔比可以說一直居高不下，就如當初的日本。當然，我們今天要說的不是房地產經濟問題，而是因房地產的火爆而帶來的一系列法律問題。
由於房產價值的居高不下，所以我們大多數買房都會登記在自己名下，但是也會存在這樣一種情況，實際買房人由於一些特殊的原因不想登記在自己名下，而登記在其他人名下，這就是我們俗稱的“借名買房”。
舉個簡單的例子：張某想要買一套某皇室小區的一套房產，但是不想登記在自己名下，於是和陳某簽訂協議以陳某的名義來購買，但是最終的使用權和所有權等都歸張某，陳某不需要支付一分錢，只需要協助和房開商簽訂合同，辦理產權手續即可。
借名買房風險奇高，這是我們需要說明的，以上面的情況為例比如：
一、對於實際買受人張某來說，如果還沒有辦理產權的時候就與陳某發生糾紛，你想直接起訴要求把房產登記在自己名下，那麼是存在很大的障礙的，因為與房開商簽訂購房合同的是陳某，錢也是陳某支付的，那麼房開商會拒絕直接把產權辦給你，如果起訴到法院，陳某否認，法院也最終只能要求房開商為陳某辦理過戶登記，然後再由陳某將產權轉移給張某。
二、就算雙方前期沒有產生糾紛，如果產權辦理給張某以後，張某就是表面上的實際所有權人，他隨時可以將房產出售給第三人，你無法控制，有些人說我去公證，或者我自己持有產權證不給張某就可以，其實質是完全沒有任何意義，因為產權證可以補辦，公證更是沒有任何意義，如果他把房產賣給了第三人，第三人又構成善意取得，那麼第三人就確定取得該房屋的所有權，你只能起訴要求張某賠償。
三、最壞的結果就是，你如果起訴到法院，而與陳某簽訂的協議和打款憑證等證據已經滅失，無法提供，你將面臨敗訴的風險，到時候你即失去了房產，也難以追回支付的房款。
四、如果陳某涉及其他訴訟，別人勝訴以後，申請執行，那麼該房產可能會被查封，最終還存在被拍賣變賣的風險。
以上四個是在借名買房中最容易出現的問題，不管基於什麼原因，最好不要借名買房，如果實在沒的選擇，一定要記住，必須要簽訂合同，保留證據，否則最終你會後悔莫及。
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