今天的文章讲的是一座以工业为主的北方三线城市L市的学区房如何发展演变的故事。L市人口188万，排名全国前50，主要由四个城区组成，其中老城区位于东侧，是清代就颇具规模的城镇，建国伊始又在西侧十几公里处建设了工业区和行政区两个新城区，在工业区和老城区之间的这一片区域划定为郊区，如今则是正在兴建的新城市区。
L市区图
在教育方面，L市过去几十年间三个主城区的教育差别不大，老城区的一中是民国时期就建校的历史名校，其女排校队更是称霸全国几十年的冠军，培养了多位女排国手。工业区有两所重量级企业的子弟高中Y中和Z中(现已划归市教育序列)，都是全省排名前十的重点高中。行政区的九中是紧邻市政府的重点高中，行政区的另一所重点高中B中也是全国知名企业的子弟学校(同样已划归市教育序列)。L市三区的五所重点高中在相当长的时间内齐头并进，其中又以九中和一中最为突出，郊区的高中三十三中则以接收周边县城的学生为主。
一中女排
现如今的学区房以初中和小学为主导，而高中质量的好坏又直接决定了对接城区初中对生源的吸引力。L市的中考对于跨城区报考的学生来说一般要有十几分的差别，所以当市三区的五所高中水平相当的时候，加之对学区房的政策管理宽松，学区房的概念还很淡。
然而在进入本世纪以后，随着L市经济转型升级和产业布局调整，老城区经济不断下滑，与工业区和行政区的差距不断拉大，老城区经济实力较强的居民群体由于工作等原因开始陆续向工业区和行政区迁居，家庭的经济实力在整体上对子女的教育有很大的推动作用，生源质量的下降使得老城区L一中的高考成绩呈连年下滑的趋势，与其他四所重点高中的差距愈拉愈大。
高中成绩的下滑必然带来对应城区初中吸引力的下降，L市老城区本有三所不错的初中，由于受到一中衰落的影响，在学区房政策还很宽松的时候，许多老城区的家长通过找关系、走后门等方式将子女送到工业区和行政区的几所重点初中就读，老城区的初中生源质量不断下滑。
而老城区初中生源质量的下降反过头来又使得L一中高中生源质量下滑，进而导致一中加速衰落，这又让对接城区初中的吸引力更差，形成一个恶性循环，如今L市老城区的一中已经滑落到市里第三梯次的水平了，与郊区的三十三中水平越来越接近(第一梯次：九中，第二梯次：B中、Y中、Z中)。
本来，由于经济方面的差距，老城区与工业区和行政区的房价已经拉开了一定的差距。同时在这样一种教育资源发展差异越来越大的情况下，学区房制度的严格执行，瞬间使得工业区和行政区几所重点初中的学区房价格飙升，并一路走高，仅在2017年下半年至2018年春这七八个月的时间里就涨幅近50%。
经济发展水平的差距使得L市老城区与工业区、行政区的教育水平不断拉大，而学区房制度又进一步扩大了这种经济发展水平的差距。如今由于学区房制度的限制，为了子女教育，老城区的居民加速向工业区和行政区迁居，老城区的房价在过去几年间不涨反降，房价的差距让现今的老城区居民中进城农民和县城居民的比例越来越大。
L市行政区夜景
而就在此时，一直夹在中间却总是被遗忘的郊区悄悄的崛起了，由于新城市区的规划，许多工业区和行政区的名校开始在新城市区建设分校，加之绿地、富力、万科、碧桂园、恒大等一线国企向三线城市大举进军的势头(新城市区待开发土地较多)，新城市区的房价后来居上。
和塔镇一样，这又是一个真实的故事，在这两个故事中可以看到，经济基础是房价的基石，L市房价的差异同样是建立在经济差异的基础上。同时可以看到，L市房价的差距分化与全国房价分化的趋势有着异曲同工之妙，行政区和工业区就像一二线城市，新城市区正像如今的三线城市，而老城区则像四五线城市一样无可避免的走向衰落。
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