臨淵羨魚
先說說哈爾濱的房地產情況吧，哈爾濱近兩年來，可以說是房價大漲，群力哈西等新區，更是成倍增長。如果你想作為投資的話不建議你在這兩個地區買，更建議你在江北松北地區購買，因為現在黑龍江省發展較為迅速，哈爾濱更是江南江北同時發展，觀看政府最近的新聞可知，發展態勢迅猛，共同發展的決心很堅定，所以現在江北的房價也是在成倍的增長。在2015年時只有三四千的房子已經漲到了近一萬元，江南這邊新盤基本已經沒有太多了，除了香坊區以外，只不過大家都認為香坊是老城區，周邊建設還不夠完善，所以現在香坊的價格也沒有哈西群力高，這兩個地區是比較推薦你入手的。如果是大連的話，也只是聽過家裡人說起，家裡有一些人在大連買房子，不過最近有下滑的趨勢，即便增長也不夠平穩和幅度大，所以在大連買房還是要多多考慮，看看周邊的配套和現在的房價趨勢。
東北網
你挑這兩個城市房價完全沒有可比性。
大連市內四區均價接近2萬了。哈爾濱還不到1萬。想保值或者升值要看位置，如果你花同樣的錢買大連一個位置極差的老破小和哈爾濱一個位置極好的稀有樓盤，那肯定哈爾濱的房子更保值。
我給你提供一個最合適的參數，就是租售比，你想買房，打開鏈家查完這個房子在同小區同戶型的出租價格，每年租金和房價比是1比30以內就可以買，這在中國就是完全沒有泡沫的房子，投資自住都可以(前提不是小縣城)，在中國絕大多數城市的房子租售比是1比60左右，而回答裡一些外地務工人員鼓吹的東南沿海城市，租售比高達1比90，他們反正也買不起房，所以就鼓吹唄，拿青島舉例，同樣一套房子賣300多萬，一個月租就3000塊租金，這說明什麼？這個城市的市場和工資決定他的房租收不上來，但房價卻被炒房客炒起來了，這幫初中沒畢業的還在慫恿你去接盤，我也是醉了。
所以我的結論是，在一個你能買得起的城市買一個地角好或者未來規劃有地鐵商圈的周邊買，同時看租售比1比30以內最好，1比40以上就完全不用考慮了。符合這兩點就買吧，肯定能升值。
柳賦青詞
大連人，給你推薦一下，現在機場區域和河口灣比較有發展潛力，未來規劃不錯。河口灣現在房價2w，機場區域1w5-1w7，東港也可以考慮，但是不推薦。如果覺得貴，那開發區，金普新區也是不錯的投資地點。還有高新區龍王塘也可以投資。聖亞二期要在龍王塘開工了。高新區最後的房價窪地。 以上都是新房，至於二手房，黑石礁，台山，山東路，也不錯1w多點的價格。至於學區房，我還沒結婚沒研究過。😂 以上是我在選房時的個人總結。希望能幫助你。 哈爾濱的話 群力吧，只去過中海寰宇天下，在周圍轉了轉看了看別墅。聽說被譽為哈爾濱富人區。停車位挺難找的。我暫時只去過哈爾濱兩次不太瞭解，不能妄下結論。
雲乃求
大連啊！自然環境好，飛機航線多，除了房子更貴，物價更高，大連人說膠東話以外，作為東北人來說，生活便利，文化相同，人文環境只會比哈爾濱更好，經濟方面整個東北我就不說了，想改變太慢了，太難了。到大連來上學避暑，過退休生活，沒得說啊！房子這東西短期看政策長期看人口，東北的房子肯定比不上長三角，珠三角，北京的保值升值，但是就東北三省範圍內來講，大連市內三區的房子肯定更保值，也會更具有升值空間，全國有多少個氣候好，文化好，工業基礎好，文明程度高，各種社會活動多的知名沿海城市啊？
愛戀葡萄酒
yishuliang
別聽這些人瞎白話了，你要是剛需就好好琢磨，貸款投資儘量別買，錢多拿出一小部分，量體裁衣。個人覺得東南沿海還好點，北上廣人口基數大也還好，東北就別參與了，太容易受傷，肺腑之言。可別讓房產公司，中介，水客，和個別投資的誤導了！！！
