自2013年昆明地鐵1號線開通以來，特別是去年8月份地鐵3號線全線通車後，昆明地鐵的“十字網絡”就基本搭建了起來，機場、火車站、高鐵站、幾大長途客運站全都實現了地鐵通達，地鐵客流也大幅度增加，地鐵在昆明人的生活和工作中的重要性大幅提升，整個昆明的地鐵系統也基本成熟。
地鐵沿線寫字樓價值凸顯
眾所周知，昆明的同德廣場、置信銀河廣場都與地鐵1、2號線無縫接駁。據瞭解，昆明同德廣場因地鐵2號線的開通，寫字樓價格迅速攀升至2萬多元每平方米，租金同比上漲4.3%，而昆明置信銀河廣場，除無縫接駁地鐵外，因毗鄰高鐵新南站，寫字樓均價隨著呈貢房價以每年20%的上漲幅度已升至近1萬元每平方米，而且目前看還有較大上漲空間。
3號線開通後，位於該地鐵沿線核心商圈的寫字樓也開始悄然走俏，銷售穩步增加，租金也有明顯上漲，這一類地鐵核心商圈的寫字樓正在成為昆明房地產投資的熱點。而貫穿整條人民路的地鐵3號線，無疑成為昆明商業發展的“黃金走廊”，作為這條“黃金走廊”的重要一站，與地鐵無縫接駁的“保利六合”備受眾多企業青睞。
老舊寫字樓仍有壓力
地鐵之所以影響著昆明寫字樓的價值，是因為隨著城市擴大，通行距離越來越長，開車又受堵車、停車等一系列制約因素，所以乘坐地鐵成為上下班首選交通工具，因此位於地鐵站旁邊的寫字樓，成為辦公地址的第一選擇。
由於昆明地鐵網絡規劃已定，主要商圈格局也已大體清晰，實際上位於核心商圈地鐵站旁邊的高水準寫字樓並不多，而隨著昆明城市交通逐漸進入地鐵時代，這些寫字樓以後將會越來越吃香，老舊寫字樓和不在主要商圈的寫字樓租售仍舊有壓力。
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