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房產評估是指對物業進行估價，也是二手房交易中的一個重要環節。尤其是在貸款買房時，需要提供房子的評估報告給銀行，銀行又按照評估價的百分比批給購房者貸款。那麼房產評估報告是由專業房產評估公司出具，通過線上或線下下單，再進行實地查勘。那麼房產評估需要什麼資料呢？今天小資家就和大家說一下。
首先要了解，貸款時房產評估的內容，再來了解房產評估需要什麼。是對物業的價值進行評估，因為物業建成以後會產生損耗，然後要考慮物質、功能和經濟方面的影響。然後由專業人員進行分析，在影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗模擬市場價格形成過程，最後將房地產價格計算出來。
其次，我們要知道，二手房評估中經常用到的方法是市場比較法，也就是要參考所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格；周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格；所在小區和所在板塊的房價走勢和被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。現在的在線評估也是根據這種方法構建模型，如世聯評估的線上平臺-【小資家官網】查詢，填寫物業資料給出房產價格。
那麼房產評估需要什麼呢？一、房產證及身份證、房屋買賣合同，因為房產證上有詳細地址、面積、建成時間等信息，對評估非常重要。另外，評估之前房子肯定沒過戶，房產證還是原戶主這就需要配合了；另外房屋買賣合同也是證明房子處於交易過程，有理由對房子進行評估。
二、配合實地查勘。除了房產資料，估價師還需要實地查勘，對房產的實物情況進行描述，如外牆、房屋成新率、戶型結構、使用現狀、裝修檔次，甚至裝修的材質都要詳細說明。然後估價師還需要蒐集市場資料、參考的小區價格等，最後再得出結果。一般來說，實地查勘後1-3個工作日可以完成房產評估報告。
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網或下載“小資家”APP（世聯評估的線上平臺）。
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