生在亂世中
目前房價現狀：一二線城市大部分房價呈現穩中有降的趨勢，而三四線部分地區房價呈上漲趨勢。
我們看房價是否下降，一線城市是風向標。目前在嚴厲的調控政策影響下，一線城市房價已經連續回調，而且隨著調控的不斷深入，影響房價走勢的不利因素會越來越多。
貨幣政策已經轉向，以前支撐房價暴漲的貨幣發行量會漸漸被央行回收，也就是市場上熱錢會越來越少，沒有熱錢的炒作，房價會漸漸回落。
從市場端我們看到銀行貸款難度越來越大，貸款利率也越來越高，這是市場利率提高的一種表現，其結果就是購房成本提高、買房難度加大，而且這種現象在未來幾年內會形成常態化，貨幣寬鬆一旦結束也就意味著高房價成為歷史。
三四線城市房價上漲主要還是棚戶區改造釋放的大量貨幣化購房需求，但這種利好只有短期效應，一旦一二線房價調整趨勢確立，其影響將很快會傳導到三四線城市。
2018年房價將很難再有良好表現，目前大多數城市住房有價無市。
財經微世界
首付低、利率也不是太高，房價只升還不降，貸款支付的利息與房價上升相比，顯得太微不足道了，有點錢的都會貸款買幾套在那放著，等升值呢。
槓桿原理現在在房市上用的是太好了，一般都是3-5倍的槓桿，20萬元能買100萬元的房子。以2016年蘇州的房價上漲為例，原來8000元左右的房子，100萬能買120左右平方的房子，房價升值到25000元左右的時候，就可賺200多萬，如果單單用自己的20萬買房，買個小房子，最多也就是賺30萬左右。說到底好多人都是用貸款賺錢罷了，國家還直接或間接幫著把這個氣球吹大罷了。
現在可以說房地產綁架了政府、銀行、投資炒房者以及剛需。房價上升時，最終受害者是剛需，開發商和上述其他的參與者都是受益的，一部分人和機構發財了，剛需則成為了房奴。一旦房價下跌，則沒有一個贏家，銀行可能會破產，社會也會跟著遭殃，美國次債危機就是個非常好的例子。
刺破高房價氣球的可能就差那一根針。那根針可能就是把所有能蓋房子的地方都蓋滿了，老百姓也不想買房子了，那時可能就麻煩了。
現在政府也確實被房地產綁架了，房地產也確實能拉動內需，稅收、地方財政和與房地產相關的產業，但唯獨沒有為那些剛需房奴們著想，這些人可能一輩子辛苦的工作就是為還清那房產年限僅為70年的高額房貸。
據一位比較有名的房地產老闆說，目前中國不缺房，平均下來每個家庭能攤到近2套房，有人會問那中國缺什麼？感覺最缺的是良心！都鑽到錢眼裡去了。
以目前中國的現狀來看，房價一時半會還是降不下來，牽涉到的問題太多了，房價這個氣球還會吹得越來越大，房價稍微有點跌了，馬上政府會放水，諸如首付率降低了、農村不許建房了、二孩政策等等措施馬上會出臺。房價就像政府手中的風箏，走的遠了近了，都只要拉拉線，全在掌控之中，試想這樣房價怎能降的下來，也是真心不想降！
怕就怕房子真多了就像去年的農產品一樣，那可就麻煩了！
天一財富
親愛的少年，提出這個問題的你，是否苦於現在的工作收入遠遠比不上現在高昂的房價？
不妨試著這樣來思考：
1、為什麼房價那麼高，依舊有那麼多人，爭先恐後的要去湊首付買房？
2、如果房價跌了，你還會買嗎？
3、如果你好不容易，東拼西湊，湊了首付買房了，每月要付一筆壓力不算小的房貸月供，而此時，房子降價了，你作何感想？
針對這幾個問題，我試著從我的角度來解讀一下。
問題1，房價那麼高，依然有許多人爭先恐後的要去買房。
可能有如下原因：
1、租房中的數不勝數的難言之隱。
例如，我從畢業開始租房，房子挺好的，就是有些老舊，我想換臺空調，經過詢問房東意見，房東意思是空調既然還能用，就暫時不換了，哪怕是我出錢的前提下，房東也是不同意的，在網上看到許多小擺件，想買回家，可是一想，可能過一段時間租期到了，房東不願出租了，我這些擺件有的又拿不走，想想還是作罷。租房期間，經歷了許多身不由己，對於我這樣家庭普通，剛畢業工作的人來說，實在是忍受了太多租房的苦衷，於是工作了3年，積攢了一點自己的積蓄，父母又給我出資了一點，迎來了人生第一套房子。
2、準備結婚了，男生，你有房嗎？
愛情是美好的，婚姻是現實的，丈母孃問一句，房買了嗎？你可以沒有，但是丈母孃可以幫女兒選擇有房的，因為，女兒也是丈母孃唯一的孩子，丈母孃不希望婚後女兒受苦，所以，男生在準備結婚的時候，哪怕是頂著壓力，也會想要買一套房。
3、在大城市打工的人，寧願回到三、四線的老家買房子。
許多在北京、上海工作的人，深知，自己再怎麼努力，都不可能在自己工作的城市買房子，過年回老家一看，家鄉的房子太便宜，自己在大城市工作的收入完全能夠覆蓋這樣的房價，果斷買房，其實，這就類似於之前在外工作的一撥人，賺到錢了就回家重新翻新宅基地。很多時候，大城市的一套房子首付，能夠付老家房子的一套別墅，這種情況下，你會買嗎？
問題2，如果房價跌了，你會買房嗎？
這個問題參考眾多買房人的心態吧，房價跌了，大家就是“觀望、觀望、觀望”。觀望的同時，是希望房價能夠漲上去的，因為這是普通人能通過努力獲得的最有價值的一樣的東西了。
問題3、如果你好不容易，東拼西湊，湊了首付買房了，每月要付一筆壓力不算小的房貸月供，而此時，房子降價了，你作何感想？
這個問題，我想留給你自己思考。
寫在最後，親愛的年輕人，不要被所謂的高房價嚇到，要知道高房價匹配的人群是哪些人，如果你想成為這樣的人，那你就去努力，如果你要成為其他那樣一群的人，那你也要去努力。
房產小不懂
商品房作為一種商品，和其他商品一樣，有一種共性：有人賣，有人買，這買賣才能成交。如果有人賣無人買，或者有人買無人賣，這買賣就做不成了。
經濟學家稱之為“供求關係”。商品供不應求時，買家多，賣家少，商品緊缺，賣家趁機抬價，大發橫財。
商品供過於求時，商品數量過多，產能過剩，商品堆滿貨倉，銷售不出去。生產者的巨大投資連成本都收不回來，望倉興嘆。銷售者銷售業績慘淡，難以為繼，只能關門倒閉。
近二十年來，房地產商們為了把高價商品房儘快推銷出去，不要讓它們爛在自己手裡，就製造了一種神話故事：商品房是嚴重緊缺的，嚴重供不應求的，而且是永遠漲價，永不跌價的。買得越早越省錢，買得越晚越昂貴，甚至是無房可買，有錢也買不到。
這種神話被房地產商們利用重金不間斷地大打廣告，利用知識和信息掌握的不對稱，造成購房者們的一片恐慌，唯恐正如房地產廣告所言，房價永遠漲價，永不跌價。（本山大叔說：別看廣告，看療效）即使在自己連首付都付不起的情況下，仍然花光了一家三代人的所有積蓄，甚至到處舉債借錢，揹負鉅額債務，壓力山大，才成功地當上了“房奴”。此後的二三十年時間，不得不為銀行打工，為房地產商打工，用自己一生的辛勤勞動掙錢掙錢，放棄了詩和遠方。
馬雲說：“8年後，房價如蔥”。房地產商肯定不喜歡聽到這句話，因為這與他們鼓吹的“房價永遠漲價，永不跌價”的神話完全相反，不利於他們兜售高價商品房。但是，馬雲是最成功的億萬富豪之一，對宏觀經濟的預測水平遠遠高於常人，賣房人也不敢對他怎麼樣，只是心裡不爽而已。
房價會不會永遠上漲？永不降低？有些賣房人鼓吹以後的房價將會上漲到20萬元／平米，還有人鼓吹會漲到100萬元／平米。廣告可以做，汽球可以吹，反而吹牛不用交稅。
但是，20萬元／平米的高價房有誰來買？有多少人買得起？要是沒有人買，你標價20萬元／平米跟100萬元／平米有什麼區別？實在是沒有區別，反正沒有人買，你愛標價多少，隨你便。無人問津，你自己跟自己玩，左手跟右手玩吧。
有些房地產高還動員一些丈母孃來助銷。把“無房不婚”，“無房無幸福”作為一種口號來宣傳，增加了男人們的婚戀壓力。戀愛結婚本來是古今中外順其自然的人生必經之路，卻被人為地設置了高門檻。讓普通人的婚戀成本，一夜之間變得非常昂貴，高不可攀，有一些人都不敢結婚了，這是不是好事？
事實上，各地商品房的空置率相當高，白天，新住宅小區人車稀少，門可羅雀。晚上，燈光不亮，黑燈瞎火，大家都知道，裡面有沒有人居住。外國的空置房是需要交空置稅的，空置稅比有人居住的房子房產稅還高。
前幾年，加拿大和澳洲的房價升值太快，當地的白人紛紛搖頭感嘆，實在買不起房了，因為一套住房需要花費十年的收入，不吃不喝才買得起。自從加拿大，澳洲政府出臺提高房地產稅，空置房稅，房產交易稅之後，房價迅速回落。炒房客們無利可圖，無心炒房了。
想讓房價降下來，還有一種辦法，那就是所有購房者一起約好，一年之內，所有人都不買房，房地產商們連銀行的鉅額貸款的利息都還不起，要麼降價，要麼倒閉。你看著辦吧。
桌椅亭
1、房價什麼時候才會將？
中國房價也並非沒有降過（例如07年、08年的金融危機，10-12年的市場調節），但房價降了之後又漲起來了，就好比我們看到的為什麼房價不降，反而越漲越高。針對這一問題是大家都關心的問題，至於什麼時候才會降，那所需要參照的考慮的問題太多太多了，涉及到經濟、金融、房地產機制、體制改革、市場供給關係的變動等等綜合因素。
在那麼經歷了那麼多次的房地產調控房價為什麼還不降？房價什麼時候才會將？
1、房地產政策方面。
這麼多年的房地產調控政策，任何時候的調控都沒有明說房價會降，都只是說穩定房價，促進房地產市場健康的發展，防止房價大起大落，房價的漲幅跌幅在可控制的範圍之內，這就是這支無形的手在干預市場，漲太快給你壓下來，跌了賣不動給你去庫存，若是任由市場自行調節，若是沒有過多的干預，那麼房價在漲的太快，市場房價漲至承壓位置時則會降下來。
但是有了政策調控後，大家都相信政策的力量不會讓房價出現暴跌現象。
2、房地產市場方面。
房價的漲跌，也基本由市場決定（但也有加之的政策因素），說明這還不是一個完全市場化的商品，若單單隻看市場因素，我們買漲不買跌的購房習慣，房價漲了覺得還能再漲，跌了覺得還能再跌。（1）在一手房市場上，任何開發商都不是慈善機構，都是要以盈利為目的開發房地產項目；（2）在二手房市場上，任何房東都不希望虧本出售手上的房產；（3）在能買得起或已經買房了的購房者身上，誰都不想一買進房產之後就降價了；（4）在暫時買不起房的購房者身上，都希望房價降下來好抄底買進。
3、總結：房價什麼時候才會降？我們什麼時候準備好了，能夠接受房價下降所帶來的影響，就什麼時候降！
你準備好了嗎？政策準備好了嗎？大家都準備好了嗎？
沒有！則繼續等待ing.
天天房知道
看我的歷史文章分析：2018樓市預判：溫水煮青蛙
2017年已過去，2018年正式開啟，風雲不定，總是出人意料的中國樓市何去何從？今天櫻桃大房子就斗膽預測一下，本輪房地產調控的影響，以及2018年市場走向。
1
調控一定有效
前天在粉絲群裡，我說2018年的銀行貸款會繼續收緊。一個年輕的地產公司員工就出來噴我了，說我好奇怪，居然還相信調控能降房價，他認為ZF在土地出讓上根本就沒有真心想要降房價，否則應該讓小產權房轉正，加大市場的供給量。
為什麼不相信？即使有的城市調控了房價暫時還沒降，就能說明調控無效嗎？
如果調控無效，今年北京、環京、天津的房價下跌是怎麼回事？如果無效，廈門、蘇州、合肥、深圳、上海、無錫等城市的盤整又是怎麼來的？不要睜眼說瞎話。
從過去十年來看，雖然調控放鬆後，市場會反彈，但這並不代表之前的調控就是無效的啊！房產調控哪一次沒有效了？你放眼當地城市看看，哪次調控之後，市場不會經歷低迷調整期？只不過是市場冷卻需要時間罷了，房子畢竟是不動產，買賣雙方心理博弈會拉長成交週期，不可能像股市一樣應聲而落。
政府允許房價上漲，但是不會允許房地產市場以極其危險的方式繼續前行，這要感謝日本的房地產泡沫破滅帶來的前車之鑑，感謝美國08年次貸危機的教訓，我們可以避免重蹈覆轍。
政府也確實不想房價大跌，因為政府調控的目的，就是在防止樓市崩盤出現大跌，假如不調控，任由市場暴漲，最後的結果一定是泡沫破裂暴跌收場。因為市場會失靈，人會失去理智，在造成系統性災難結果之前，必須通過行政手段，打擊非理性炒作。
既然你承認中國的房地產市場不是完全的自由市場，是帶有計劃經濟色彩的，政府可以控盤，想讓房價漲就放水漲，想要房價不漲就收水，那你為什麼不相信調控會有效？
有的人說，政府不想房價大跌，沒錯，但是不是就代表房價不會下跌呢？當然不是，理想和現實總是有差距的。我們從2017年北京、環京市場就可以看出，尤其是環京，燕郊房價已經下跌了30%以上，不知道這個幅度在大家的概念中算不算大跌？
燕郊的下跌是什麼導致的？很明顯，是由調控引爆的，因為限購3年，限住了北京的需求去燕郊買房，市場突然沒了接盤俠，很多炒房的，本來是想短炒一把走人，沒想到突然套不了現了，但預備的月供資金不足，怎麼辦？那就只好降價拋了。但本質上，還是因為市場過度上漲了，一年時間，漲3倍，漲到三四萬，買不起北京，連燕郊也買不起，那就不如回老家省會了，如果不是投資投機，光靠剛需，是支撐不起這麼高的價格。
很多人認為，房價下跌30%以上，地方財政受不了，經濟要下滑，政府必然放鬆調控。
請問燕郊現在放鬆了沒？請問溫州，海南前幾年房價腰斬時，地方調控放鬆了沒？
房價下跌消滅泡沫，消滅貨幣，將錢趕到實體經濟去，正是中國當局追求從高增長，向高質量轉變的必經之路，例如最近，中央對海南過度發展房地產已經是痛心疾首，公開嚴厲批評，海南省委書記已經表態，要全面取消對各市縣的GDP考核任務，也就意味著給地方吃了定心丸，不需要靠房地產投資來拉動GDP了。
2
房價跌幅會超出想象
這一次的房價漲幅，超出了任何人的想象，同樣的，這一次的調控期一定比你想象的要長！房價下跌的幅度一定比你想象的要大！
理由如下：
1、調控不會那麼快放鬆，落實房住不炒的中央指導精神，就意味著限購限貸，或許會成為長效機制之一，比如一線城市的限購，從2010年以來就沒有取消過，在這一次調控中反而更嚴了。限價，2018年放鬆的可能性很小，由限價引起的新房價格下降已經在發生了，二手房的價差支撐不了多久。
2、這一輪房價上漲幅度過大，早就透支了市場需求，這麼高的價格，能接的起盤的真的不多了，該買的都買了，剩下的要麼是換房的，要麼是資金實力不足的剛需，需要時間積累首付款。
3、貨幣寬鬆導致了房價暴漲，現在開啟了貨幣中性偏緊的週期，房貸利率繼續上調是大概率，增加購房成本，會加劇買方觀望，房企融資成本加大，回款壓力也會增加。
4、市場的供需會逐漸由去完庫存時的供不應求，到調控一段時候後逐漸達到供需平衡，再到需求萎縮，觀望，而開發商補完庫存後，向供過於求轉變，供給過剩時，房價一定會跌。
目前，從需求端來說，限購限貸，限制的都是市場的需求，限價，限制的是房價的非理性上漲，限賣，限制的是市場的流動性，房子買了不讓你賣，你還如何把升值部分套現出來，一套換成兩套？
從供給端來說，加大租賃房供給，加大共有產權房供給，加大商品房的供給，形成市場有效供給，在一年半到兩年後，也需要時間。
其實中國樓市並不需要那麼多陰謀論，如果想把握短週期，就跟著政府的明示走，就像07年加息，調控樓市一樣，賣房——08年救市——09年買房——2010年調控賣房——2014年調控放鬆買房——2017年調控收緊，賣房。
只要你把握了這些信號，是不是節奏都會踩的很準？當然，需要說明的是，每個城市的漲跌節奏不同，調控政策也不同，買賣時機得根據當地城市的政策判斷，所以具體下跌的時間，每個城市也是不同的。
就目前來說，調控以後全國市場並未出現明顯的恐慌性拋盤現象，據鏈家研究院數據顯示，2017年鏈家經紀人所接觸的業主普遍是換房需求，高達9 成的經紀人接觸的業主是因換房而掛牌。
業主降價的主要原因也是由於換房，除長沙、瀋陽和佛山外，全國及其他各城市均有60% 以上的經紀人接觸到的業主主要是由於換房而做出價格讓步。
廈門、成都、武漢、長沙、瀋陽和佛山有近20% 的業主，是因急於變現而選擇降價的投資客。全國來看，投資變現賣房的比重不高。
因為大家對中國樓市還是充滿了信心，認為房價不會跌，因此也不急於套現，還有的人是考慮到就算套現了，錢也不知道拿來幹嘛，擔心貶值，也擔心賣了沒有資格再買回來。
但投資客的盲目自信，會錯過最佳的拋售時機。
3
2018年預判
上面1、2針對的是本輪樓市調控週期而言，週期預計至少3到5年時間。下面說下我對2018年的預判。
回頭來看，2017年3月份之後，一線和熱點二線城市房價確實陸續到了頂部，北京、廈門、蘇州、合肥、深圳、上海、無錫、天津等城市都進入到了調整期。而弱二線和三四線開啟了暴漲，但也出現了一些誤判，比如武漢、杭州這一年裡仍然繼續堅挺。
第一、市場層面
1、一線城市
北京成交量預計會有所反彈，成交價不排除局部好地段有所反彈，整體而言較穩。上海跟北京相似。
深圳，取消陰陽合同是今年早晚的事，二手房買賣要麼少貸款，要麼多交稅，會打擊成交，在此政策出臺之前，市場成交量會反彈，維持在5000套之上，成交價穩定，很難再反彈，降價有沒有可能，能降多少？對這個問題，我現在也比較迷糊，如果按照我以往的分析，深圳槓桿高，信貸持續收緊一定會有累積的影響，但現在出現了一個新的現象，由於深圳落戶門檻很低，有些外來資金在套現二三線城市的房子，將資金挪到深圳買房，外來資金有多大實力，對市場有多大的支撐作用，我現在也不好評估，需要繼續觀察。
廣州，是一線中最晚漲的一個，也會是最晚調整的，今年二手房市場會開始橫盤，新房限價明顯的好賣，價格沒有優勢的樓盤市場去化率會降低，成交量會下降。
一線城市房價確實已經非常高了，但由於一線城市的資源最集中，人口流入速度最快，除了北京在人為驅趕人口，長期來看，房價繼續上漲是共識，因此，不排除這一輪二三四線大漲後，那些在二三四線有房子的人會套現，原本在一線工作但買不起房子的人，因為套現了上百萬資金又具備了買一線房子的實力，帶來了新的需求，這就好比股市中的優質藍籌股，股災之後，會重新走出一輪行情一樣，而那些藉助牛市東風的股，靠講故事的股票，會步入漫漫熊途。
當然，這只是我目前的一種思考，市場會怎麼走誰也不知道，畢竟影響房價的很多因素是不可預知的，所以結果往往會超出人的想象，需要繼續觀察瞭解。
2、強二線熱點城市
廈門、蘇州、合肥、無錫、天津、濟南、鄭州市場成交量會繼續下降，市場較為冷清，新房繼續限價，二手房也會開始降價，成都、武漢、杭州、青島停漲，進入橫盤期。
3、弱二線，三四線城市
大部分是比較弱的省會城市，以及一線和強二線周邊的城市，屬於2017年大漲接力的地方，今年的上漲動力也會逐漸疲軟，頂部已經到來，適合高位套現。錯過今年，三四線城市將步入漫長的調整期，至少五年以上。
4、四五線城市
屬於2015-2017年調控放鬆以來還沒漲的，或者漲幅不大的地方，比如中西部的地級市，縣級市，今年會輪到這些地方大漲，也是最後去庫存的根據地。
整體而言，已經調控的城市，除了環京地區由於限購太嚴厲，這種純靠外來人投機炒作的市場已開始大降價，其他限購不嚴的周邊城市群還看不到大幅跌價的現象。市場會出現溫水煮青蛙式的調整，冬天未到，這個秋天會比較漫長，真正迎來下跌還需要等時間。
第二、政策層面
已經出臺調控政策的城市，不管幾線，今年都不可能放鬆調控，因為穩房價的任務仍然較重。
還沒有調控的，但房價也暴漲，庫存也去完的城市，哪怕是四五線小城市，也會調控，但無非都是那幾個常規的措施，政策面上，不會有石破天驚的創新舉措。
房產稅任重而道遠，即使在兩會上提交人大立法，在細節的制定上也需要個很長的過程，今年不用考慮這個因素對房價的影響。
櫻桃大房子
現在房價不降，主要有三方面原因(1)從政府方面來說，政府雖然一直在出臺各種政策，在調控上漲過快城市的房價，但政府既不希望房價漲的過快，出現虛高泡沫現象，最終導致房產泡沫破裂；也不希望房價下降，房價下降，導致更多的錢投入市場，出現物價飛漲，貨幣貶值，也會出現不好影響。(2)從開發商方面來說，從政府那裡拿地蓋房子，地價成本越來越高，開發商為了賺錢，導致最終建好的房子，銷售價格越來越高，並且政府也不希望開發商賠錢吧，因為開發商拿地的錢有一部分，都是從銀行借貸來的，如開發商賠錢，還不了銀行錢，最終會影響國家。（3）從已貸款買房的普通百姓來說，應該也是盼望著房價上漲吧，上漲意味著房子升值，雖然目前就一套房，也不能賣，但如果為了後期換大點房子，儲備部分資金，普通百姓想賣目前擁有的房子，也不會低於他們之前的購買價格的；但如果房價下降，銀行貸款受影響，並且整個國家的經濟都受影響，有可能影響和諧社會的發展。並且房子是人民穩定生活的保障，大部分人都盼望著有一套屬於自己的房子，目前房價應該受政府調控只是暫時穩定了，我個人認為，再過幾年，只要到90後或00後那一代，因為雙方是獨生子女，從雙方父母等親人那裡繼承來多餘的房產，最終房子供過於求，那是應該會出現降價吧～～～
事媽的人生
我是【小胖大少】，樓市問題我來回答！
現在的數據反映出來的是，全國的房價還是在不斷的上漲，只不過是漲的幅度已經沒有以前的那麼快，在調控政策的影響下，漲幅回落，成交量下跌，這也是意料之中的事情，但是到了今年年初的時候，部分城市出現了瘋狂的搶房現象，比如重慶。
這件事情也是在讓我們進行思考，為什麼會出現這種情況，其實更多的還是房價的上漲，給購房者造成了一定的心理壓力，他們產生了恐慌。 房價上漲會不會一直漲下去呢？
這個其實也是不會的，在現實情況來看，我們已經看到了，之前部分也是泡沫比較嚴重的地區，比如說環京的燕郊，這樣的地區，它的房價已經開始出現了大幅的回落，還有天津，已經出現了回落的情況，就是打破了以往的房價一直長這樣的一個情況。
下跌最主要的原因就是這個，地區，和區域的購房需求被集中的限制，人們沒有辦法再去買房。那麼購房需求就會相應的轉移。比如說北京如果出臺更嚴厲的政策。
那麼，更多的人可能會選擇去租房，而把購房需求向自己的老家安順的三四線城市去轉移，那麼北京也有可能會出現這種供大於求的情況，房價也可能會出現下跌。
但是這種概率是比較小的，像這種一線城市，人口不斷的湧入，他的購房需求也是不斷增加的，所以說一線城市房價還是比較，難以出現下跌情況的。
小胖大少
先告訴你結果，2020年！！！再具體說原因。
先仔細看一下下面這個2017年統計局的中國人口年齡結構圖，眼睛聚焦到左側的年齡上，看到了什麼？
對，沒錯就是20-24歲是人口峰值，再往下，人口數量在減少，這是貨真價實的年齡段人口數量減少，與老人數量少（因離世而減少）不同，不難看出，中國年輕人口成倒錐形結構，三年後，也就是2020年，這批人口年齡為23-27歲，按照國人目前的對房子的追逐，這批人中大部分都會由家長給準備好房子。 
好，接下來，想想目前目前19歲的年輕人，沒錯，基本算是00後這批年輕人的思維，已經非常開放，對房子的要求已經沒有那麼高了，與80後的守舊完全不同，因此，這部分人中，會分流出一批“房奴追求者”，他們的父母年齡在45歲左右，聯想一下你周圍手中好幾套房子的“有房一族”的年齡？是不是恍然大悟，這群00後不用買房子啊！！父母都給買好了！！又會分流出一大批對房子的需求者。再加之人口老齡化嚴重所遺留下來的房子，基本能滿足這些年輕人的需求。
再來驗證以下人口年齡結構與房價的關係，我們再仔細看看人口年齡結構圖，另一個高峰在哪？對，沒錯，40-44歲，聯想一下中國房價突飛猛漲的時間，2004年房價開始迅速躥升，那時候這批人26歲，正是剛需了兩年開始集中需求房子的時候。
所以，用供求關係來衡量物價是非常準確的。2017年底，統計局的數據就已經顯示出環比房價下降而不是增幅下降，是實實在在的下降，考慮到房價的行政干預，會有一個緩衝，隨著今年兩會對房產稅的關注，因此，對你的這個“什麼時候”，我給出回答是2020！
觀察員說事兒
回答的這個問題之前，先要了解房價為什麼要漲，漲的原因有幾個
第一， 沒有支柱性產業，各大城市只能通過賣地增加稅收，大手一揮就添加政績，又能促進當地的發展，所以現在的地皮越賣越高，房價自然也就越來越高。
第二，國人對家的認同感非常強，認為只有了房子才有家，這也是房價居高不下的一個原因。
第三，國內沒有一個穩定的投資理財產品，現如今的保險，基金，炒股等產品都是極不穩定的，唯有房產相對來說風險低，回報率高，很多人存著，即使房價不漲，自己住也是可以的，所以現在很多人把錢拿去買房子，但事實是投資房產這幾年確實賺了不少，所以房價也是越炒越高。
第四，房地產對於我國來說是大產業，單房地產牽涉著70多個行業，如銀行，鋼筋水泥，人工，裝修等，這就相當於一個雪球，越滾越大了，政策只是讓這個雪球滾慢一點而已，現在國家暫時是沒有讓這個雪球停下來的，不然就會傷到很多東西，所以房價只能越來越高。
對於房價什麼時候會降，這個就要看國家的發展戰略了，既不危害到國的根本，又遏制了房價上升，這就需要一個很有智慧的房產方針了，總之現在國內的房價是不健康的，重病需要重藥醫，這就要看國傢什麼時候下藥了。
