南寧樓盤網報道 2018年6月29日，盛邦地產五象新區再下一城。
土地市場三連拍!本週土拍第三天，盛邦集團“血拼”半小時拿下位於良慶區良興路北側GC2018-056地塊，佔地面積為23817.10平方米(摺合45.264畝)，成交總價約5.66億元，成交單價為1250萬元/畝，樓面價4688元/㎡，產權移交配建面積7000㎡(佔比6.1%)。
該幅地塊位於五象新區，必定引來地產大鱷的爭搶!周邊品牌房開雲集，包括天譽花園、萬科公園裡、光明城市、龍光玖譽湖、檀府印象、華潤五象康養項目，再加上今天盛邦斬獲的地塊以及057大唐拿下的地塊，多盤聚焦必定成就一帶繁華。該幅地塊靠近在建的地鐵4號線，距離良慶大橋大概5分鐘車程，出行極為便利。
【土拍現場】
056地塊僅有兩家房企競拍，分別是69號龍光和66號盛邦，論勝算，69號龍光有優勢，簽有安置協議書，意味著只要66號盛邦報價，69號龍光可以以同樣的價格報價。
GC2018-056地塊採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式公開出讓。出讓地塊中所建安置物業30175平方米按4969元/平方米由政府出資回購，其餘所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過9100元/平方米，最高地價1250萬元/畝。
土拍一開始，66號盛邦和69號龍光交替舉牌，兩家比較謹慎。10分鐘後，66號盛邦報價930萬元/畝。10:15，調整加價幅度至20萬元/畝，龍光報價1050萬元/畝，單價成功破萬，樓面價3938元/㎡。土拍進行到20分鐘，66號報價1250萬元/畝，樓面價4688元/㎡，達到限價，進入競產權移交配建。最後經過十分鐘的慎重舉牌，由盛邦報建7000㎡摘得該056地塊。看來，龍光雖然有“先天”優勢，猜中了開頭卻猜不中結局。
66號盛邦帥氣舉牌
配建及安置要求要求：
建設不少於30175平方米的安置物業，安置不少於355人。安置物業部分按4969元/㎡由政府出資回購。安置房按多種戶型設計，以兩房一廳、三房兩廳、四房兩廳為主，具體面積以60㎡、90㎡、120㎡為主，戶型套數比例大致為3:4:3。
標準機動停車車位：安置房住宅部分1個/100㎡建築面積(無償提供≥302個)
其他計容建築≥1.0車位/100㎡建築面積
非機動車停車位：住宅≥0.5車位/100㎡建築面積
商業≥7.5車位/100㎡建築面積
雖然056地塊”配建“的條件要求多，但是面對五象新區的購房熱潮持續爆發，不少房企嗅到商機。盛邦在南寧的項目包括盛邦瓏湖、盛邦領地、盛邦香頌，而在售的盛邦瓏湖位於五象湖旁，是首批五象新區入駐房企，其良好的地理優勢銷量走俏，已嚐到"甜頭“，目前銷售節點接近尾聲。此次斬獲056地塊，為盛邦在五象新區的佈局再下一子，盛邦集團佈局五象之勢已呈現。另外，盛邦在南寧大橋版塊也規劃有地塊，看來盛邦對五象新區很看好，期待該地塊項目的亮相!
該幅地塊最高毛坯價為9100元/㎡，再加上3000元/㎡的標準，銷售價格為12100元/㎡。目前光明城市12000-13000元/㎡，萬科公園裡12000元/㎡，而龍光玖譽湖、檀府印象為新項目，預計價格在12000-13000元/㎡，價格相差不多，那麼購房者對該片區如何選擇?拼的是樓盤的品質!
南寧市2018年第五十二期國有建設用地使用權公開出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)等法律、法規規定，經報南寧市人民政府批准，廣西南寧五象新區規劃建設管理委員會國土局會同南寧市國土資源局將公開出讓以下一幅國有建設用地使用權。具體事項公告如下：
一、公開出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
GC2018-056地塊位於良慶區良興路北側，宗地號為450108100008GB00483，實際出讓面積為30175.86平方米(摺合45.264畝)。土地批准用途為城鎮住宅、批發零售用地，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。
主要規劃設計條件：容積率>3.0且≤4.0(商業建築面積佔計容總建築面積的比例控制在5%-10%，其餘為住宅)，建築密度>20%且≤35%，綠地率≥35%，特定區域限高≤100米[地塊內部局部建築高度(不超過地塊內建築總量的10%)可按不超過20%控制];標準機動車位：安置房住宅部分1個/100平方米建築面積，其他計容建築≥1.0車位/100平方米建築面積;非機動車停車位：居住≥0.5車位/100平方米建築面積，商業≥7.5車位/100平方米建築面積，同時符合《南寧市城市規劃管理技術規定(2011年版)》及《南寧市建築工程規劃指引》的要求。其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：(五象)2018-030]的規定執行。
GC2018-056地塊起始價為人民幣860萬元/畝，競買保證金為人民幣7785萬元。
二、出讓地塊項目主要建設要求
(一)該項目須建設不少於30175平方米的安置物業，安置不少於355人。其中，安置住宅建築面積不少於21300平方米，安置商業建築面積不得少於8875平方米(產業商鋪建築面積不少於5325平方米，物業商鋪建築面積1775平方米，配套公益性項目用房建築面積不少於1775平方米)。安置房按多種戶型設計，以兩房一廳、三房兩廳、四房兩廳為主，具體面積以60㎡、90㎡、120㎡為主，戶型套數比例大致為3:4:3(具體戶型、套數比最終按照安置農民實際需求進行調整)。安置產業商鋪原則以地面一、二層鋪面為主，商鋪佈局、空間劃分等應充分考慮後期裝修裝飾後符合消防及實際使用要求，原則上層高不低於4.5米、裝修後淨空不少於3.2米，如對層高有特殊要求，應根據規劃指標和設計標準進行調整。其他規劃設計要求嚴格按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：(五象)2018-030]的規定執行。
(二)競得人須根據安置物業總建築面積，按1個/100㎡建築面積的標準無償提供機動車停車位，不少於302個。
(三)安置房單體建設質量標準按照住宅商品房的標準，裝飾裝修標準按不低於《南寧市拆遷安置房裝飾裝修標準》[南建村鎮(2009)3號]執行，公共區域包括大堂、門禁、安防、地下室等按商品房小區標準建設。
(四)安置物業部分嚴格按照《南寧市人民政府關於加強拆遷安置房建設管理工作的實施意見》(南府發[2013]11號)文件執行。
(五)成交當場，競得人須與良慶區人民政府簽訂《建設合作協議》，明確建設的內容、標準、時限、違約責任等相關建設要求，協議書的履行由良慶區人民政府負責監管。同時與集體經濟組織簽訂《安置協議》。競得人須按照上述《建設合作協議》《安置協議》《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：(五象)2018-030]、《南寧市房地產開發項目建設條件意見書》(五象管委建設開發意見書〔2018〕20號)以及相關會議明確的標準建設安置物業。
(六)競得人須按出讓合同的有關規定按期開竣工,安置房部分須自簽訂土地出讓合同之日起9個月內開工建設，自開工之日起24個月內完成全部安置房的竣工驗收，且本項目作為安置項目，須首先建設安置房，第一期商品房開工前，安置房須先於商品房開工建設，第一期商品房交付前，所有的安置房須先於商品房全部完成竣工驗收並移交。其他自簽訂出讓合同之日起一年內開工，自開工之日起30個月內完成項目的整體竣工驗收。
三、競買要求條件
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人屬聯合申請的，須出具聯合各方共同簽署的合作協議。在南寧市區範圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閒置土地行為者以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加競買。
四、公開出讓方式
本期地塊採用“限房價、限地價，競產權移交住房”的掛牌方式公開出讓。出讓地塊中所建安置物業30175平方米按4969元/平方米由政府出資回購，其餘所建商品住房銷售均價(毛坯價)不得超過9100元/平方米。當掛牌價格小於等於1250萬元/畝時，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人;當掛牌價格等於1250萬元/畝時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積，按投報移交面積最大者得的原則確定競得人，首輪投報配建面積為不少於1000㎡，每次投報須為500㎡的整數倍。
五、出讓文件領取
本期公開出讓的詳細資料和具體要求，詳見公開出讓文件。申請人可於2018年5月30日至2018年6月27日到南寧市錦春路3-1號市國土資源局二樓南寧市國土資源出讓服務中心或者南寧市良慶區玉洞大道33號南寧市市民中心B座9樓對外服務窗口獲取本期出讓文件。
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