2018年上半年，對於南寧樓市而言，是“兵荒馬亂”的半年。
這半年，房貸利率不斷上漲，首付比例變相提高!
這半年，爆款樓盤暢銷的震撼場面與購房者瘋狂搶房的火熱場景輪番上映!
這半年，五象越位、龍崗崛起!五象新區成為了樓市流量爆款!
這半年，土地供應銳減，南寧、柳州、北海、防城港等地地價創新高!
這半年，南寧六大城區房價齊齊步入萬元時代!
南寧樓盤網特別策劃《2018“ 年中杯”南寧樓市寶典》專題報上線，用數據解讀市場、用事件折射真相、用觀點梳理樓市!
《成交篇》
2017年上半年，南寧商品房成交量突破6萬套大關，樓市火熱，新盤頻出，購房者的購買熱情被大大激發。轉眼2018年上半年也已經匆匆走過，南寧樓市是否還依然那麼火熱，成交量是否還繼續堅挺？南寧樓盤網特准備了一份2018上半年南寧樓市成交數據報告，解密南寧2018上半年成交走向。
成交套數57963套 同比下降8.35%
歷史總是驚人的相似，良慶區以商品房成交量13851套再次佔據商品房成交量榜首位置，與2017年上半年如出一轍。江南區以11924套位居次席，西鄉塘區則以8945套的成績位列排行榜第三，興寧區、青秀區、邕寧區分列四至六位。
與去年同期相比，各區域的表現有所不同。雖然良慶區拿下了2018上半年南寧市成交量冠軍，但是同比去年成交量也有所下降，同比減少了2740套，同比下降16.51%。同樣難逃同比下降的是青秀區和興寧區，上半年成交量分別同比下降了28.77%和21.65%。另一邊江南區、邕寧區、西鄉塘區同比有所增長。
再來看2018年上半年南寧市商品房月度成交情況：上半年南寧市商品房月度成交量有較大的波動，在4月份時達到峰值，月成交量達到13851套;到5月份時急轉直下，達到上半年月度成交量低谷，僅成交6021套。其餘月份基本維持在8千套左右，相對平穩。2018年上半年月度成交量整體走勢與2017年大致相同，3/5/6月成交量領先於2017年，1/2/4月成交量則低於2017年。
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成交面積496.8萬平方米 同比下降7.61%
江南/西鄉塘同比上漲 其餘均下降
2018年上半年，南寧市共成交商品房面積496.8萬平方米，與去年同期相比減少40.9萬平方米，同比下降7.61%。
從各個城區的情況看，2018年上半年商品房成交面積最高的區域仍是良慶區，共成交商品房119.5萬平方米，同比下降18.29%，佔全市的24.04%。六個城區中，僅有西鄉塘區和江南區的成交面積獲得增長：江南區上半年共成交商品房101.7萬平方米，同比增長28.34%；西鄉塘區上半年共成交商品房75.15萬平方米，同比上漲25.42%，其餘城區同比均有不同程度下跌。
從上半年各月的成交走勢看，與去年同期走勢大致相同，與商品房成交套數月度走勢亦大致相同。峰值出現在4月，單月共成交商品房119.46萬平方米。低谷是隨之而來的5月份，商品房成交面積僅為53.89萬平方米，較前一個月銳減超50%。
“狂漲”不再
樓市熱度與成交量為何冰火兩重天？
從上半年的樓市表現看，購房者對於樓市的關注度並未降低。據南寧樓盤網不完全統計，2018年上半年南寧六大城區共三百餘盤，其中122盤持續推售，市場表現活躍。市場上仍出現有開盤所推貨量於當日售罄的情況，但這樣的情況相比2017年減少許多。
造成南寧市2018年上半年樓市成交量同比小幅下降的原因可能有三：
一、政策因素：在“房住不炒”政策大環境下，住房局對房源的把控更加嚴格，南寧樓市在“五限”政策背景下，調控大環境未變，各樓盤可推貨量較之前有所減少。
二、價格因素：在限價政策下，南寧房價呈現出了“穩中略漲”的表象!據樓盤網數據資料，2017年南寧房價均價10110元/㎡，而2018年6月，南寧近期一週全市均價為11344元/㎡，總體漲幅約為1000元/㎡。這個數據適用於西鄉塘區、江南區、興寧區。但對於供應緊缺的青秀區、一房難求的五象新區，現實的房價漲幅更令人瞪大眼球!所以，更多原本剛剛踏入購房門檻的購房者被攔在了門外。
三、購房心態：一方面，是五象新區成為置業熱土價格攀升，大家高呼進五象買房不容易；另一方面，西鄉塘區，江南區等部分樓盤的價格有所“鬆動”,在某些節點還有小幅優惠。這兩種心態都會讓部分購房者做出同一種選擇：持續觀望，這也是造成成交量穩中有降的原因之一。
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