樓市鉅變！
濱湖3萬！廬陽3萬！
下半年17個2萬＋樓盤霸屏！
長豐1.48萬 肥東1.65萬，
合肥再無低價盤，
買房趁早~
一、濱湖3萬！廬陽3萬！
下半年合肥18個2萬+等待上市
而值得注意的是，2018年下半年將有17個2萬+樓盤等待入市，接下來我們就來看看有哪些項目吧！
1
突破3萬，廬陽開始拒絕剛需
前段時間，廬陽地王海亮唐寧府首次備案引起諸多討論，毛坯備案2.5萬，裝修費最高達到5000元/㎡，一套房子綜合單價在3萬/㎡以上。
此外，另一個地王和順葉語溪在6月13日，首次備案1#、2#、3#、4#，共計225套毛坯高層，備案均價22695.87元/㎡，也是妥妥的2萬+高端盤。
廬陽區目前還有6個純新盤等待入市，除了和順葉語溪和海亮唐寧府備案以外，其他的均沒有備案。
同樣最高樓面價達1.8萬/㎡的國貿天成，近來也傳出要入市的信息，據內部透露將在7月份準備開盤，目前該項目也啟動驗資。
海亮唐寧府和國貿天成樓面價都達1.8萬/㎡，海亮唐寧府從去年年底就開始對外宣傳要入市，兜兜轉轉大半年，
終於以毛坯、精裝分開備案找到入市突破口，在這種局勢下，國貿天成會不會也跟進執行裝修分開備案入市呢？我們且看下半年廬陽樓市。碧桂園時代傾城和江山廬州印兩個純新盤樓面價均破萬，距離這兩個項目最近的高價盤文一泰禾合肥院子，洋房均價2.2萬/㎡，別墅備案均價2.7萬/㎡，最高單價3.6萬/㎡，參照這樣的標準，這兩個項目入市想必也是2萬+的節奏。
下半年，廬陽都是2萬+，基本拒絕普通剛需。
2
限價盤難求，濱湖最高或賣3萬+
6月27日，濱湖神盤雲谷再次加推，80人搶44套洋房，半小時全賣完，而且都是全款買！
除了雲谷，濱湖金融板塊僅剩的幾個限價盤，像時光印象、都會1907等樓盤，都是首付超5成在賣，而且基本賣的都差不多了，買房門檻大大提高，
現在想在濱湖區域內買一套2萬以下的限價盤實在太難。目前，濱湖的純新盤有2個，分別為葛洲壩中國府、正榮府。
據瞭解，濱湖正榮府項目預計在7、8月份首開，此前，據某大V預測，該項目入市價格至少在2萬+，目前看來這是大概率事件，正榮府的上市也預計著下半年金融板塊也迎來2萬+時代。
省府板塊備案基本參照高層2.2萬/㎡、洋房2.4萬/㎡來備，濱湖地皇葛洲壩中國府甚至可能賣到3萬+，隨著毛坯和精裝分開備案正式執行，葛洲壩中國府很有可能也會參照這樣的方法入市。
3
最低門檻1.6萬/㎡，高新買房成本提高
去年高新地王北雁湖金茂灣高層備案均價2.08萬/㎡一舉刺破合肥限價，緊接著，保利柏林之春同樣以1.65萬/㎡越過限價，高新最低門檻一躍1.6萬/㎡。
目前高新區在售的房源不多，純新盤還有蜀山別院、皖新朗詩麓院和中南高新區KP1-3號地塊3個。
中南高新區KP1-3號地塊周邊有祥源金港灣、藍光雍錦半島和悅湖山院等樓盤，基本在售房源不多。該宗地塊1.1萬+的高樓面價，未來入市將參考北雁湖金茂灣2.08萬/㎡的價格紅線，後期入市價或將也達到2萬+。
高新區昔日地王皖新朗詩麓院一直沒有動靜，最主要的原因還是受限價政策壓。上個月，該項目傳出的招聘信息中顯示，項目或改毛坯入市，定位快銷盤。
皖新朗詩麓院原先定位綠色科技裝修住宅，但是該項目樓面價達1.3萬，如果按照精裝入市，限價之下價格太高又備不上，價格太低又不符合項目定位標準，顯然，改毛坯入市比較符合開發商的成本核算。
隨著近期毛坯、裝修備案方案的執行，這個項目未來以這樣的備案入市的可能性會很大，而且完全符合限價標準。
蜀山別院是3個純新盤中樓面價最高的，未來入市2萬+將是必然事件。
目前，高新區西子曼城、望江臺等限價盤面臨全面清盤、一些性價比高的樓盤也非常難買，要麼有號頭費或者不同程度的提高首付。
就拿世茂國風來看，樓面價16158.9元/㎡，受到限價影響，備案價格只有19008.37元/㎡，幾乎是0利潤售賣。據該項目置業顧問介紹，後期肯定會改精裝修，符合合肥推行全裝修的政策，同時開發商自身也有更多的利潤空間。
下半年，高新區限價盤基本沒有，剩下的即將入市的都是2萬+，而在售的樓盤也將提高買房成本。
4
1.4萬起步，新站執行毛坯裝修分開備案
新站曾經是剛需的福地，而如今，萬元盤已經絕跡，隆昊昊天園1萬/㎡（必須全款），普通剛需難以企及。
目前七里塘板塊、烈山路板塊、少荃湖板塊的高層備案均價1.47萬/㎡已成常態。沒動的高價地高速·中央公園未來也會參照這個價格備案，新站目前的純新盤除了高速·中央公園還有禹洲銀河PARK，未來入市也將是1.4萬起步。
最令人可怕的是，新站也開始正式執行毛坯、裝修分開備案，綠地柏仕公館此前加推二期新品，G1、G3兩棟高層還有97折的折扣，現在，據該項目工作人員透漏，此次加推完後，後面的費用可能就要執行毛坯、裝修分開備案了。
5
包河最高衝擊2.5萬/㎡
目前包河房價最低的便是高鐵都市花園、信達天御等樓盤了，均價在1.6萬左右。
當然，包河的這些低價盤也是很難買的，高鐵都市花園以前一直都是內部定向銷售，不對外賣，所以一般人根本買不到。
包河新盤主要集中在龍川路高鐵板塊，金科博翠天辰備案價2.17萬/㎡，最高高達24417元/㎡，建發雍龍府、融僑觀瀾、綠地御徽等樓盤價格已經突破2萬+。
純新盤還有翡翠天際、金輝廬州雲著、高速時代首府、濱湖龍川裡、壹環城5個未入市。
樓面價破萬的就達3個，金輝廬州雲著1.5萬的樓面價未來入市或達2萬，最高樓面價1.87萬/㎡的翡翠天際，最高備案或衝擊2.5萬/㎡。
6
瑤海區扛起供貨大旗
瑤海區在售的房源一直不多，純新盤方面，瑤海區直接承包了下半年的新房供量，純新盤達8個。其中，保利海上明月、安建翰林天築、城建琥珀東華府預計7月會入市。
樓面價超1.2萬/㎡的就佔3個，分別為保利海上明月、安建翰林天築、禹洲瓏玥灣，一旦入市，都將是1.8萬+。
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2萬+霸屏，蜀山7大地塊等待入市
目前，蜀山區區域內高層的價格區間為1.5-2萬，禹洲平湖秋月、御璟江山、城建琥珀蜀熙府和華潤桃源裡，高層准入門檻1.5萬/㎡，洋房別墅在2萬以上。
蜀山區一直都帶有“房荒”的標籤，區域還有7宗地塊等待入市，其中，5宗地塊樓面價突破1.1萬，未來入市基本都是2萬+。
8
經開區一房難求
經開區也是個房源比較少的區域，在售的樓盤基本是一房難求。南豔湖板塊的依瀾雅居，均價在13500元/㎡左右，符合合肥限貸限購條件正常首付比例才可以買到，基本很懸。融創城據傳首付比例在4.5成左右，同樣難買。
不僅如此，新房也難買，經開區啟迪科技城住宅即將開盤，目前驗資就要100萬。
區域純新盤還有海爾合經區2018-01地塊、邦泰·學府裡和皖投萬科產融中心，皖投萬科產融中心預計8月將開賣，未來入市價或達1.8萬/㎡。
二、長豐1.48萬 肥東1.65萬
三縣買房越來越貴
現在肥西最高價1.68萬/㎡，肥東最高價1.67萬/㎡，北城最高1.48萬/㎡。一年時間，你會發現，在三縣買房也越來越貴！
1
長豐縣再添1.4萬/㎡高價盤
6月29日，北城1.32萬/㎡純新盤都薈上城首次開盤，204套房400人搶，23分鐘全部結束。足以可見，1.3萬目前在北城也越來越被接受。
都薈上城開盤
北城的萬科蘇高新·中央公園1.48萬/㎡已經刺破限價，北城還有6總地塊等待入市。
其中，融僑長豐CF201710號地塊和金地長豐CF201709地塊就在萬科蘇高新·中央公園周邊，未來入市很有可能參考萬科1.4萬/㎡的價格。
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肥東最高1.65萬
肥東目前純新盤有四個，分別是金鵬瓏璟臺、金科肥東FD18-8號地塊、新城肥東FD18-9號地塊和肥東縣FD16-13號地塊。
目前，肥東均價最高的萬科未來之光已達1.65萬，金鵬瓏璟臺樓面價8325元/㎡，未來入市預計達10500元/㎡。
肥東FD18-8號地塊周邊的的二手房均價基本在1W+，普遍都是2014年之前建的，按照金科的風格，這個地塊未來很可能做精裝房，售價或在1.2萬+/㎡！
新城肥東FD18-9號地塊周邊的文德公園裡目前洋房均價13500元/㎡，毛坯高層均價12500元/㎡，未來入市或參考這個樓盤，有望達1.3萬。
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肥西四大純新盤即將入市
目前，肥西縣還有萬瑞林山翠語、肥西金水[2016]14號地塊、光明肥西[2017]15號地塊、永泰肥西[2015]17號地塊4大純新盤等待入市。
三、當下在合肥如何買房?
綜上所述，未來合肥買房之路更加艱難，那麼現在我們該如何買房呢？
1
剛需：先上車再換座
剛需置業目前別把大把的時間花在看盤、選房、糾結、猶豫上，看上了就果斷出手，等後期如果手上有資金再考慮換也不遲。
在區域選擇上，最適合剛需置業者的仍然是新站區，瑤海的幾個未入市的盤也可以，但是估計後期會很難買，三縣可以作為備選。
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改善：品牌配套要看好
可以說，下半年合肥市區都是改善的主場，很多改善客群買房子都是買一生之宅，如果哪個方面有短板，也許會給自己今後的居住體驗帶來很大困擾，所以必須考慮到方方面面，一定要看好再下手。
如果畢竟注重學區，廬陽可以考慮，看中居住環境的話，高新是不錯的選擇，多為別墅洋房產品，環境宜居。
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投資：需謹慎選擇
如果短期投資合肥，可以適當收手，長期投資可以考慮那些滿足既能自住，又能租出去，還能賣出去的房子。
短期可以選擇各方面配套成熟的區域，譬如蜀山這樣的老城區，長期投資可以選擇未來規劃明確、定位清晰的區域。
結語：房子早晚都要買，只要記住一句話：早點買。未來合肥50個純新盤入市後，希望大家能認清局勢，早日買到心儀的房子。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
下半年房價格局，都在這裡了！總體而言，各區域房價天花板會被夯實，而且毛坯、裝修備案的方法會讓地王盤、高地價盤突破天花板，增加購房者買房成本。
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