7月1日，昆明市出臺新一輪的房地產調控政策。其中一條內容是：新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應該參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定；2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤），其預售價格應參照本通知下發之日起最近一個月的同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定。對於該條政策，業界人士紛紛評論：這或許會給蓄勢待發的巫家壩潑去一盆冷水。
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昆明限購政策截圖
巫家壩的地段位置自不必多說，主城區南二環邊，目前昆明很少有這樣可連片開發的優質區域了。加之2017年9月15日《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化》出臺後，巫家壩規劃新建一個佔地面積5000畝的中央公園，中央公園的規劃進一步提升了片區開發的價值。
所以自2017年9月至今，巫家壩先後吸引了保利、中交、中鐵建、金地、綠地、中海、成都中南建設等大房企進駐拿地。而且包括金茂、寶能等均有意進駐巫家壩開發，目前金茂已與官渡區簽訂“金茂巫家壩總部項目”合作協議，只待土地出讓時機到來；寶能則計劃在巫家壩建寶能春城中心項目。眾多大牌房企、鉅額社會資本不斷湧入，進一步推高了巫家壩的開發價值。所以目前，巫家壩成了全昆明投資最熱、開發最熱的區域。
那麼巫家壩下半年或將入市的房價如何定調？截至目前，巫家壩片區已有昆明綠地中心、中南雲境、保利堂悅、中交尚城（備案名）、保利大廈、中鐵建逸都小區（備案名）等項目進入建設階段，離入市銷售已不遠。但幾個新項目尚未開盤，卻沒有確切的參考價格。不過，據進駐巫家壩的開發商曾經透露，巫家壩房價預估定調會在25000元/平方米上下。
巫家壩片區內項目位置
目前，巫家壩片區內僅有萬科翡翠一個項目啟動銷售，現階段的售價為17000-19000元/平方米。由於昆明限購政策言明：申報預售價格應該參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定。如果巫家壩即將入市的幾個住宅項目按照萬科翡翠來定價，那麼該片區即將入市的房價定調25000元/平方米就比較困難了。
對此，業界人士紛紛評價稱：巫家壩片區樓市蓄勢待發，但此刻出臺的限購政策，或許會給巫家壩潑去一盆冷水，影響巫家壩片區的房價定調。但萬科翡翠位於巫家壩路與廣福路交匯處西北角，地處巫家壩片區的邊緣地帶，昆明限購政策中雖然要求預售價格參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房備案價格定價，但“同區域”、“同項目”、“同品質”、“同類型”如何界定，市場估計要準確定論實在不易。
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