2018年上半年成都土拍住宅商辦市場“量漲價跌”，未出現熔斷地塊，多地塊低溢價拿地。熱點地塊依舊延續限房價、限地價、競配建、競自持、租賃用地、人才公寓用房、商業物業自持比例要求及重大產業引入條件，且新出定向招商等競拍限制，較去年產業用地增多，競拍門檻更高。開發商拿地難度加大，加之受市場端政府限售、限價、限貸等調控政策，上半年大成都土地市場總體趨勢較平緩，開發商拿地更為謹慎，甚至核心地塊出現流拍。
大成都土地市場
在2018年上半年，大成都一級市場住宅及商辦用地共計成交土地158宗，總用地面積696.84萬平方米，總成交金額490億元，成交樓面均價為3161.55元/平方米，同比下降37%。具體來說，供應地塊規劃建築面積1848.31萬平方米，同比增長171.37%，成交地塊規劃建築面積為1548.94萬平方米，同比增長189%。上半年招拍掛土地市場降溫明顯，底價成交宗數已佔比六成。上半年土地平均溢價率為21.33%，因主城高起拍樓面價的地塊出讓少，平均溢價率較去年同期下降48.33%。根據2017年11月公佈的《成都市房地產業發展五年規劃》，2018年計劃商品住宅供地9000畝，實際上，上半年住宅用地成交總額為6310畝，已完成供地計劃的70%。
2018年上半年出讓金排前三的分別為高新區、天府新區和新津縣，其中高新區出讓金為66億，天府新區和新津縣分別約為47億和44億。2018年上半年建設用地面積排前三的分別為都江堰市、雙流區和崇州市，其中都江堰市為89萬平方米，雙流區和崇州市分別約為80萬平方米和63萬平方米。
圖：2018年上半年招拍掛住宅商辦用地成交金額熱力圖
圖：2018年上半年招拍掛住宅商辦成交建設用地面積熱力圖
2018年上半年成交地塊主要分佈在郊區。除天府新區和高新區，傳統主城5區成交量最少。根據《成都市住宅用地供應中期規劃（2017-2021年）》顯示，土地供應主要集中在郊區，其中遠郊佔比35%，近郊27%，兩者佔比達62%。實際上，2018年上半年郊區出讓地塊已佔計劃供應量的八成。（未包括天府新區和高新區）
房企成都拿地情況
2018上半年，成都房地產企業拿地規模排行榜TOP10企業合計權益拿地建築面積為269.9萬平方米，同比下降24.58%。其中，中國恆大權益拿地規模排名第一，共拿地2宗，面積為53.3萬平方米；第二名的花樣年權益後拿地規模為42.2萬平方米；新城發展控股以39.5萬平方米拿地規模位居第三。
統計口徑：大成都一級市場住宅及商辦用地拿地情況
2018上半年，成都房地產企業拿地金額排行榜TOP10企業合計權益拿地金額為149.5億元，同比下降40.16%。其中，保利地產權益後拿地金額排名第一，金額為21億元；第二名的花樣年以20.5億元緊隨其後；中國恆大以18.7億元的權益拿地金額穩居第三。
統計口徑：大成都一級市場住宅及商辦用地拿地情況
2018年在成都拿地前十房企中，金隅集團和金科集團拿地樓面價較高，均過萬。其餘前十房企拿地成交樓面價均未破萬。
上半年來看，在八限“限地、限供、限需、限價、限人、限貸、限轉、限業”的政策逐步調控下，開發商對高價地塊獲取熱情已就勢減退。下半年，大成都土地市場拿地房企活躍在國有企業和大型房企且土拍出讓政策很大程度仍延續上半年較為嚴苛的風格。
（備註：大成都指成都市轄錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都11個區，簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州5個縣級市，金堂、大邑、蒲江、新津4個縣以及天府新區和高新區。）
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