2018年上半年成都土拍住宅商办市场“量涨价跌”，未出现熔断地块，多地块低溢价拿地。热点地块依旧延续限房价、限地价、竞配建、竞自持、租赁用地、人才公寓用房、商业物业自持比例要求及重大产业引入条件，且新出定向招商等竞拍限制，较去年产业用地增多，竞拍门槛更高。开发商拿地难度加大，加之受市场端政府限售、限价、限贷等调控政策，上半年大成都土地市场总体趋势较平缓，开发商拿地更为谨慎，甚至核心地块出现流拍。
大成都土地市场
在2018年上半年，大成都一级市场住宅及商办用地共计成交土地158宗，总用地面积696.84万平方米，总成交金额490亿元，成交楼面均价为3161.55元/平方米，同比下降37%。具体来说，供应地块规划建筑面积1848.31万平方米，同比增长171.37%，成交地块规划建筑面积为1548.94万平方米，同比增长189%。上半年招拍挂土地市场降温明显，底价成交宗数已占比六成。上半年土地平均溢价率为21.33%，因主城高起拍楼面价的地块出让少，平均溢价率较去年同期下降48.33%。根据2017年11月公布的《成都市房地产业发展五年规划》，2018年计划商品住宅供地9000亩，实际上，上半年住宅用地成交总额为6310亩，已完成供地计划的70%。
2018年上半年出让金排前三的分别为高新区、天府新区和新津县，其中高新区出让金为66亿，天府新区和新津县分别约为47亿和44亿。2018年上半年建设用地面积排前三的分别为都江堰市、双流区和崇州市，其中都江堰市为89万平方米，双流区和崇州市分别约为80万平方米和63万平方米。
图：2018年上半年招拍挂住宅商办用地成交金额热力图
图：2018年上半年招拍挂住宅商办成交建设用地面积热力图
2018年上半年成交地块主要分布在郊区。除天府新区和高新区，传统主城5区成交量最少。根据《成都市住宅用地供应中期规划（2017-2021年）》显示，土地供应主要集中在郊区，其中远郊占比35%，近郊27%，两者占比达62%。实际上，2018年上半年郊区出让地块已占计划供应量的八成。（未包括天府新区和高新区）
房企成都拿地情况
2018上半年，成都房地产企业拿地规模排行榜TOP10企业合计权益拿地建筑面积为269.9万平方米，同比下降24.58%。其中，中国恒大权益拿地规模排名第一，共拿地2宗，面积为53.3万平方米；第二名的花样年权益后拿地规模为42.2万平方米；新城发展控股以39.5万平方米拿地规模位居第三。
统计口径：大成都一级市场住宅及商办用地拿地情况
2018上半年，成都房地产企业拿地金额排行榜TOP10企业合计权益拿地金额为149.5亿元，同比下降40.16%。其中，保利地产权益后拿地金额排名第一，金额为21亿元；第二名的花样年以20.5亿元紧随其后；中国恒大以18.7亿元的权益拿地金额稳居第三。
统计口径：大成都一级市场住宅及商办用地拿地情况
2018年在成都拿地前十房企中，金隅集团和金科集团拿地楼面价较高，均过万。其余前十房企拿地成交楼面价均未破万。
上半年来看，在八限“限地、限供、限需、限价、限人、限贷、限转、限业”的政策逐步调控下，开发商对高价地块获取热情已就势减退。下半年，大成都土地市场拿地房企活跃在国有企业和大型房企且土拍出让政策很大程度仍延续上半年较为严苛的风格。
（备注：大成都指成都市辖锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都11个区，简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州5个县级市，金堂、大邑、蒲江、新津4个县以及天府新区和高新区。）
閱讀更多 中國房地產智庫 的文章
