有多少人買房時會關注樓盤的土地性質?相信大部分購房者對此都沒什麼概念。買房與土地性質能有什麼關聯，有這種想法的對於購房是存在一定的法律風險的。比如劃撥的土地，這個對購房者來說就存在一定的風險因素，單只是過戶就麻煩重重。
劃撥土地
土地的屬性分類有很多，購房者比較存疑的就是劃撥土地，要知道對於劃撥土地的獲得方式是無償的，一般情況下該地建造的房屋定價都比其他樓盤要低。面對這種低價的樓盤，購房者可以入手嗎?是否會有一定的法律風險?
劃撥土地的房屋可以正常買賣，依據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。然後這個房子就會有契證，以後房子買賣就不再需要交了，具體多少根據面積和土地等級而定(以房管局的價格為準)。
在準備購買劃撥土地的房子時，購房者一定要知道這些麻煩及相應的法律風險：
1、過戶問題
劃撥土地的性質比較特殊，一般來說企業基本都與劃撥土地的條件不相符，所以過戶時就是個大難題，極有可能會被國土局拒之門外。而且，如果真走到了過戶程序時，基本上購房者已經預支了部分購房款，這時才發現無法過戶，想要解除合同、追回已付款項就只能通過訴訟解決了。這種方式對於款項是否能追回的結果無法預估，因為訴訟的勝負，取決於交易雙方誰對劃撥土地的可轉讓性負責，而這並沒有法律直接規定，最終判定將取決於對交易細節的證據收集。即便最後購房者勝訴，還得面臨執行款項追回的難題。
劃撥土地
2、土地出讓金問題
現實情況中，能讓國土局同意辦理過戶的前提是，購房者必須補繳相應的土地出讓金。這種情況購房者的處境會很被動，因為賣方已履行義務，不對補繳土地出讓金負責。而購買方則面臨著兩難的選擇：一是補繳土地出讓金，待取得土地權證後，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決;二是即刻終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟。
為了規避不必要的麻煩，購房者在交易之前，一定要從法律法規角度全面考慮，最好能瞭解清楚劃撥土地的轉讓及出讓金額問題。在簽訂合同前，仔細查看各項條款。要將風險控制在最小範圍，減少損失，過程中購房者一定要注意收集證據，以備後期如果需要訟訴解決時，有據可辯。劃撥土地的無償性和無期限性是與土地公有制相生相伴的，只要堅持土地的公有制，這種無償和無期限使用土地的劃撥制度就不可能被取消。所以購房者一定要多加註意。
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