有多少人买房时会关注楼盘的土地性质?相信大部分购房者对此都没什么概念。买房与土地性质能有什么关联，有这种想法的对于购房是存在一定的法律风险的。比如划拨的土地，这个对购房者来说就存在一定的风险因素，单只是过户就麻烦重重。
划拨土地
土地的属性分类有很多，购房者比较存疑的就是划拨土地，要知道对于划拨土地的获得方式是无偿的，一般情况下该地建造的房屋定价都比其他楼盘要低。面对这种低价的楼盘，购房者可以入手吗?是否会有一定的法律风险?
划拨土地的房屋可以正常买卖，依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。
在准备购买划拨土地的房子时，购房者一定要知道这些麻烦及相应的法律风险：
1、过户问题
划拨土地的性质比较特殊，一般来说企业基本都与划拨土地的条件不相符，所以过户时就是个大难题，极有可能会被国土局拒之门外。而且，如果真走到了过户程序时，基本上购房者已经预支了部分购房款，这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼解决了。这种方式对于款项是否能追回的结果无法预估，因为诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。即便最后购房者胜诉，还得面临执行款项追回的难题。
划拨土地
2、土地出让金问题
现实情况中，能让国土局同意办理过户的前提是，购房者必须补缴相应的土地出让金。这种情况购房者的处境会很被动，因为卖方已履行义务，不对补缴土地出让金负责。而购买方则面临着两难的选择：一是补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决;二是即刻终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼。
为了规避不必要的麻烦，购房者在交易之前，一定要从法律法规角度全面考虑，最好能了解清楚划拨土地的转让及出让金额问题。在签订合同前，仔细查看各项条款。要将风险控制在最小范围，减少损失，过程中购房者一定要注意收集证据，以备后期如果需要讼诉解决时，有据可辩。划拨土地的无偿性和无期限性是与土地公有制相生相伴的，只要坚持土地的公有制，这种无偿和无期限使用土地的划拨制度就不可能被取消。所以购房者一定要多加注意。
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