目前鄉村地區很多務工者落戶城鎮，大量農房 閒置。對農戶來說，這些閒置農房只有使用權，沒有所有權，無法出售。但另一方面，也有一些人嚮往農村田園生活，希望能在鄉村有一個自己較為固定的居住地。閒置的住宅，把沉睡的資本激活，推動農村空閒房屋開發利用，又帶動城市居民下鄉休閒養老、創新創業，這已經成為一道現實的課題.
為了解決這一難題，“共享農房”應運而生。那麼，“共享農房”的出現改變了什麼？目前是否具備發展條件？
中國鄉村之聲特約評論員張子雨：
現在，進城務工的人越來越多，這種趨勢也刺激了土地流轉，很多地方，把地租出去讓別人種，已經成為常見現象。不過，和進城務工相關的另外一個問題則沒得到太多重視，那就是，進城之後，咱們在鄉下的房子咋辦。
有人可能覺得，自己家的房子放在那裡，想回來住再回來，無非就是多費點勁打掃一下。從個人角度來說，這話沒錯，不過從宏觀層面來講，可能就不太一樣。根據管理部門的統計，全國農村至少有7千萬套閒置房屋。這可不是個小數目。而且，在城鎮化水平不斷提高的過程中，還會有更多的農房閒置，長期來看，這也會帶來一個大麻煩，就是原本的美麗鄉村，就可能因此而破敗。
對於一件事情，咱們要分兩方面來看，閒置農房的問題，也是如此。農房閒置越來越多，確實是個大麻煩，但是也可以成為一個重要的商機。咱們大概算一筆賬，如果我們把每套農房的年租金按5千塊錢來算的話，現在全國的農房就意味著一個3500億的租賃市場，這意味著巨大的商機。
這種商機的出現則是依託於現在迅速發展的鄉村旅遊市場。統計數據顯示，鄉村旅遊目前已經到了每年13.6億人次的規模，這意味著，平均下來，基本上全國的人們每人每年都會進行一次鄉村旅遊。鄉村旅遊市場的規模也因此高達4千億。
新的政策也在推動農房租賃市場走向成熟，今年2月發佈的《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》就提出，適度放活宅基地和農民房屋使用權。也就是說，農房出租，在法規政策層面，已經有了充分的支持。
對於農房出租來說，模式可以說是現成的，這就是咱們已經見過的民宿出租的模式。從業務模式來講，民宿出租就是由一個公司出面來把民間的房屋資源集中起來在互聯網平臺上來和市場對接。而在農房租賃的問題上，咱們同樣可以採取類似的方式。
而農房出租的主體則可以更加多樣。我們可以學習民宿的模式，由一個公司來運營相關的生意，同事，咱們現在可以看到，合作社等鄉村經濟組織的活力越來越強，我們也可以考慮，由合作社或者農業聯合體這樣更符合本地實際情況的經濟組織來管理和維護農房，不管誰來運營，核心就是兩點：一個是幫大家獲得收益，第二則是充分利用鄉村的房屋資源。
在農房資源充分利用的基礎上，咱們還可以進一步探索新的商業模式，比方說，對於那些房屋空置率比較高的自然村，咱們就可以嘗試整體開發，建設一個主題風景區，等等。我相信，在政策的指引下，只要咱們打開思路，一定能圍繞咱們家鄉的老房子，做出新文章。
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