星空1502097
三年短週期理論的確得到過驗證。從2009到2015年有三輪短週期。但現在我覺得有點不大適用了。
現在的房地產現狀與之前有較大區別。
一、房地產預期更加瘋狂，也更脆弱。
如果說以前買房還看基本面的話，那麼現在基本上不看基本面了。基本面其實就是城市競爭力，但是現在真的不看了，完全是在炒預期。開發商在炒，炒房客在炒，剛需一定程度上也是在炒。
為什麼會這樣？
我覺得跟城市輪動效應有關係。
簡單說，好的城市，相對安全的城市，潛力已經被挖掘得差不多了。但這個時候，市場上還是有充足的流動性，大量資金仍然要找出處，那麼就只能挑選一些次級的城市，甚至垃圾城市去買房子。這些城市當然基本面很差，所以就需要炒預期。借勢是最簡單的方式，比如炒丹東、炒琿春就借了外部熱點，炒西雙版納就借住了旅遊養老的概念，這一概念其實比較老了，之所以仍能成功，是因為調控壓制了普通住宅的購房空間。
一旦大量資金進入了一些次級城市，就好比大量資金買了垃圾股，這個就危險了。一旦下跌，那就是大麻煩，要知道，這可都是房子，不是股票。如果是價值型城市，大家還會有點信息，但如果全是靠預期炒上來的城市，預期會非常脆弱。
牽扯麵太廣，一旦跌了，銀行可能是最怕的一群人。地方當然也怕，很可能城市就徹底趴窩了，誰也不想自己任上爆雷，所以這個週期肯會被拉長。
二、外部環境更加複雜
外部環境很重要，那誰上臺後，全球貿易拐點來了，逆全球化的態勢明顯。中國30年的發展，基本抓住了全球化持續推進的紅利。外貿的穩定是經濟持續向好的支撐。即使房地產來個波動，小週期，影響還不算大。但現在不一樣了，外貿受限，投資受限，內需佔比不斷擴大，但潛力並不是很大（社會消費品零售總額增速持續走低）。
在這個時候，房地產如果再來了一個小週期，恐怕沒有後手能夠托住了，小週期萬一變成“硬著陸”，誰也擔當不起。
中國目前提出了非常高的願景，到2035年。現在只能是穩。目前是不敢通過下跌來刺激市場預期的。
三、槓桿率更高
槓桿越高，越脆弱，斷裂的風險越高。這個道理不用我多解釋了。
中國房地產的特點就是，整體槓桿率雖然比美日等國稍低，但上升的速度卻是空前的。速度太快，來個剎車，翻車的風險也不小。
前幾天，中國人民大學發佈了一份報告《結構性去槓桿下的中國宏觀經濟》。
該報告公佈了幾組數據：
1、中國居民整體槓桿率雖然只有48.4%，低於發達經濟體的76.1%，但高負債家庭佔比超過1/3，且房貸貢獻了60%以上。此外，居民揹負了大量的隱性債務（比如民間借貸，房地產行業的首付貸）
2、以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門的槓桿率高達110.9%，該數據已經超過美國的108.1%。
四、分城施策讓三年短週期越來越不適用
簡單說，各城市節奏不一樣，有的漲有的跌，有的橫盤。需要具體觀察。
週期還會有，但三年這個標準可能不大適用。
樓市微觀察
本輪房地產上漲行情從2015年起至2018年5月止，先漲一線城市，後漲熱點二三線城市，再漲偏遠的二三線城市，現在連四五線城市的二手房價都近萬元了。下半年國家房地產調控會從一線城市向二三線城市延伸，就是說未來二三線城市會受到房地產調控的強力監管，下半年房地產將降溫，房價將會回落調整。
目前來看，如果房價要跌的話，先從四五線城市開始，然後二三線城市也會下跌，而一線城市由於限購、限價等政策影響，房價下跌趨勢會慢一些，未來一線城市房價會處於長期的陰跌狀態。當然，海南的海景房也會受到較大的衝擊，因為海南實施了較嚴的房地產調控政策，而海景房都是投資炒房者的手中囤積最多的房源，所以，一旦房地產調控進行下去，投機炒房者會退出，屆時海南的海景房會跌得面目全非或者有價無市。
我有一個老闆朋友，他本身在上海奉賢做空調生意，後來幹起了養老產業，但是後來看到全國各地房地產火熱，就向當地政府申請在奉賢海邊建造海景房，他想一套海景房可以買很多錢，因為上海和全國的人都會來投資和養老。結果這位老闆投巨資造的房產，卻因碰上上海嚴格執行房地產調控政策，這位老闆的投巨資營造的海景房根本買不出去，最後由於投巨資建造的房子沒辦法買出去，直接影響到這位老闆的主業經營，目前連員工薪水都發不出來。
其實海南的海景房也是如此，海景房主要是給養老人住的，或者買給投機炒房者，而當房地產降溫了，首當其衝的是海景房，因為投機炒房者都跑了，沒人炒作了，房價下跌時，連接盤的人都沒有。
不執著財經
還記得十年前馬雲說過的話嗎？未來十年中國的房價會像大蔥一樣，便宜，看看？
2008年時，那場危機險些導致雪崩，若不是政府4萬億巨單護盤，房價早垮了。而那之後，更多資金進入了，導致了新一輪的瘋漲，因為看到了政府的決心。而這，就像吹氣球一樣，越大越危險。
今年 早前，任志強曾公開表示： “我說話非常嚴謹，這10年預測房價都預測對了”。每次調控，他都說還會上漲，於是果真就上漲了。
最近幾年李嘉誠大量賣地賣房，萬達賣地賣房，就連房地萬科都在逃離，
可以房價為什麼還在漲呢？
從兩個方面解釋：
一個是供給，一個是需求。
其實還有幾個方面讓房價跌不下來， 1；中國的丈母孃， 2；少部分人不想跌，3:貨幣貶值，4:土地稀缺，
歷史都是“越調越漲”的，使得大多數人都不相信調控了。 其實房價調控有很多辦法，主要就看有沒有壯士斷臂的勇氣，近年國家高速發展，是以房，能源，水泥，鋼筋，土地而造成經濟高速增長，故不能捨去這一塊，除非有其它的辦法，比如工業發達，製造業發達，互聯網發達，高科技發達，這樣國家才能做到真正的，輕裝上場。
就拿大成都來說，17年上半年房價好多地方都在7000左右，17年下半年一下漲到12000，想想都嚇人 ，在你身邊有半年就賺一半的生意嗎？沒有，買套房子什麼不用做賺了一倍，
現在有一個現像，叫做一線城市工作二線城市買房空著，二線城市工作三四線城市買房空著，這就是事實。
說說18年房價是漲還是跌。
引用，杜甫的一句詩；安得廣廈千萬間，怎麼沒有我一間（大庇天下寒士俱歡顏）。
古今百曉生
我認為大跌或大漲都不太可能，保持穩定是目前的大基調。或者會在一個小的範圍內起伏，房地產暴利的時代一去不復返了。
我在海南，我認為題中說的房價會從海南島的海景房開始跌是不準確的。畢竟海南的優質資源有限，而且限購和部分地區的永久性停止開發為支撐，不會大幅度降價。剛從廣東一帶回賴，發現珠江三角洲一帶的鎮上房價都到了兩三萬。相比較，海南價格還是說的過去。
海南雖然是個低收入高消費的地方，但這次國際貿易島宣佈後，從國家和地方的重視程度看未來前景可期。鳳凰臺宣傳海南將是為來中國甚至東南亞地區最好玩的地方，對海南的房價是個長期利好短期內無論地方政府，開發商，甚至銀行都不希望房價會降，苦苦支撐。作為消費者來說，已經買房的人也不希望房價會降，炒房的人更不會。只是苦了還沒買房的工薪階層而已。
我覺得應該看開一點，別把房子看的那麼重要。有能力就買，暫時沒能力就先租房。一輩子努力就為了一套房子很不值。有個遮風避雨的地方，自己和家人開心健康才是最重要的。
椰城王亮
上半年房價繼續上漲，多地又出臺了一些調控措施，目的就是抑制房價的過快上漲。既然是這種情況，那麼今年房價下跌的概率就是微乎其微了。
一、房價的上漲趨勢並沒有改變，有些地方出臺了調控政策，這正是房地產上漲過快的表現。如果房價不上漲了，也不會出臺這些抑制措施了。
二、一些大中城市的房價有所回落，但是三四線的小城市房價仍然上漲。所以說房價上漲的總的趨勢沒有改變。
三、雖然房價仍是上漲，但是已經在歷史高位了。那些炒房客已不敢再投機炒房了，買房子的大部分都是剛需一族。所以房價上漲的動力也是有限的。
四、2018年已過去將半，在這一年裡，房價將有可能趨穩。但是想一下子讓房價從上漲變為下跌，我認為很難。
當大多數人都不看好房價的時候，房價離到頂也不遠了。但是這需要時間，到底什麼時間下跌？這個誰也說不準。但是感覺到今年下跌，不太現實。
法重情深
今年肯定不會跌。以重慶為例，去年拍賣了很多塊地，地價基本上和當地的二手房價一樣了。於是，今年新開的樓盤價格就翻翻了。於是，周圍的二手房價格也比照新房上漲，因為誰都想賣好價錢。注意，大家可能說，新房這麼貴誰買？開發商也不傻，他並不會一下全開發出來。他只開盤十分之一的地，作用就是拉高房價，讓房價飛一會。極少的房源，極高的房價就這麼凍住了。在高昂的房價下，各種消費也水源船高，房價就穩住了。唯一穩不住的是人民幣。手裡有錢的人為了保值，被迫高價購房。開發商這時才加推高價樓盤，人們已經習慣於現在的高價了。買不起房的更加買不起了。於是房價一路向上。今年是凍住高房價的一年，明年將會是物價飛漲的一年。你還指望房價跌嗎？反正我是看明白了政府的套路。我今年趕緊搶了套門面。誰信房子是住的誰將變窮人。
劉維兵4
房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，讓新房價一夜之間下跌跳水的日子就在後面，現在買房也是白買，就是滅頂之災，被限賣幾年後的房子，房價早已不知跌到那裡去了吧，只剩貶值就是繳稅。二手房與新房價倒掛就是假象，也是投機炒房者的悲劇，更是有價無市的炒作和騙局，所謂買到就賺到就是陷阱，“賺到”的只是虛擬數字，因為二手房現在已經賣不掉的被困死，差價越大說明套的越慘！也沒什麼大驚小怪，後面就是死路一條。我們很快就會看到房地產的變天和一片哀鳴遍野，也會看到樓市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更會看到房價大幅下跌不止，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，所謂的價值和市值被灰飛煙滅，這就是瘋狂投機惡炒後的慘痛代價。我們不急，國家還未下重手，房價不但會下跌，而且是大幅下跌，現在真正急的是高房價上拼命買房的人，那些抱著房子被套死困死的人，還有那些投機炒房者，房價即便跌去50%也不必目瞪口呆，不就是這二年內的事嘛……
用戶52449788
現在擁有房產的，假如十萬賣回來，你想想人家會不會五萬賤賣呢。一萬個人沒有兩個會，寧可共存亡。因此等房價大跌才買房的根本是妄想，一輩子等不到，就算等到就是經濟大衰退，心理上也不會買，因此這種人一輩子是沒有房的。
好利來放了長假
從今年現在的房價形勢來看，要想房價跌，基本上是不可能的，現在基本上是一線的北上廣深。房價維持高位運轉，雖有小幅度的下跌，但是沒有大礙。基本上北上廣家，廈門，杭州。均價都已經超過了三萬多一個平方，其中核心區域的價格更是超過了5萬個平方。你要想它降下來，實際上是很難的。
然後一些新一線城市和一些熱門的，而且城市自從加入搶人大戰之後。兩個大學生為代表的高數值，高學歷人才湧入了這些大城市當中，進一步帶動了當地的房價。正如我們所看到的，成都吸菸太遠等等，出現了排隊搖號買房，一房難求，如果不是有當地政府強力的調控。房市都不知道有多麼的火熱。
接下來就是一些三四線城市的三四線城市，雖然說。房子的基本面不怎麼樣，但是他也莫名其妙的上漲，而且長相長的力度非常大，上的速度也非常快。說是讓大家瞠目結舌了。
現在的房地產市場可以說是陷入了較為瘋狂的地步，人們買房基本上也不再去分析周邊的一些具體情況，只是能買到就行。這讓我想到了2015年的那個牛市的最後瘋狂時期，人們的思想狀態也跟現在的買房大軍差不多。就不管基本面分析，只管買。現在可以說是相當危險。
南充生活小報童
2018年，房價會下跌麼？大家都在期待著，觀望著，可是卻不如人所願，房價一直是持上漲態勢，下跌可能性較小。
受限於規定的18億畝耕地紅線，這是一個具有法律效力的約束性指標，18億畝耕地根本上是不可突破的底線，所以加大建設用地供應是不可能的事情。
關於建設用地土地供應，目前現狀是各城市的建設用地供應逐年減少，導致狼多肉少，土地出讓價格隨著水漲船高，後期建設中，這些投資都是要納入建設成本中的，造成房價上漲，由購房者買單。
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