今年5月，一則關於樓市限售的消息，吸引了不少市民關注。寧波成為了浙江省首座實施房產限售的城市，實施限售的範圍為杭州灣新區和奉化區。
“來我們這裡投資房產的人太多啦！上海來的，杭州來的，台州來的都有，不過最多的還是溫州人！”對於限售政策，慈溪庵東鎮胡先生認為限制投資客的房屋出售，或是抑制杭州灣新區房價上漲的有效手段。
杭州灣南岸被限售
溫州等地投資團體正湧入北岸
事實上，在杭州灣地區投資房地產，在近些年已不是一件新鮮事。尤其是對於具有超強投資嗅覺力的溫州人來說，很多人更是早早地把杭州灣列為了自己的投資目的地。
周先生就是投資杭州灣樓市的眾多溫州人之一，在上一波的樓市利好中，他曾投資過杭州城東的房產，雖經歷了低谷時段，但還是為他後續的房產投資積累了資金基礎。
至於選擇杭州灣進行投資的理由，周先生說，要什麼理由吶，跟著鄰居朋友一起。“前幾年有很多慈溪、餘姚、上虞、平湖的樓盤打著杭州灣的旗號來溫州拉人去看房，我幾個朋友都去了，樓上的阿婆也去了，所以我也就跟著一起湊湊熱鬧去了吶，看中意了就買了。”
時周先生用5000多元/㎡的價格，買下了慈溪杭州灣新區的房子，在限售前夕以10000元/㎡左右的價格成功將房子脫手。
“本來還想在慈溪這邊繼續投資試試的，但是限售了就感覺意義不大了。我在杭州和上海都沒買房資格了，所以也只能去杭州灣兩岸尋找不限購的地方了。”周先生告訴我們，和他情況類似的溫州人有不少，當南岸遇到了限售，他們便通過杭州灣跨海大橋，直接到了北岸。
海大橋的另一頭是平湖，歸屬嘉興市，走在這裡的街道上，可以感受到這是一座歲月靜好的小城。而在這歲月靜好的氣息背後，則是這座小城地處杭州灣大灣區北岸，G60科創大走廊穿城而過，擁有獨山港區、張江長三角科技城等獨特資源優勢加持下蘊含的未來潛力。
可在周先生和其一起來平湖投資的溫州人看來，在這些潛力之外，更重要的則是平湖正符合他們的投資邏輯：不限購、被上海杭州兩大都市利好輻射、每平方米1萬多元的房價下可控的投資總額、與溫州的距離不算遠、有親朋好友的互相支持......
於是，一個巨大的投資市場便在杭州灣的北岸開始形成，作為跨海大橋北端橋頭堡的平湖首當其衝地成為了投資團體的目光匯聚點，嘉興城區、海鹽等地則成為了需求擴散的承接點。除了溫州、來自杭州、紹興、寧波、台州等地的投資客都有涉足。
一時間，杭州灣北岸各大樓盤的售樓處，充斥著各地的口音。
傳說中比肩東京、紐約的大灣區
瘋狂投資的價值或在於此
初夏，周先生坐著看房大巴，和一車投資心切的溫州人來到了平湖城區某樓盤的售樓處。走進售樓處，便是一副人聲鼎沸的景象，模型沙盤上已貼上了不少售罄的標籤。
後來，周先生告訴我們：“我真是太低估了我們這些老鄉們的實力，雖說是杭州灣，但這裡既不是杭州更不是上海，卻也能如此瘋狂，佩服佩服。”
確實，杭州灣北岸平湖、海鹽甚至是嘉興城區，在過去由於處於滬杭兩市的間隔區域，受到兩市發展虹吸等因素的影響，樓市需求和價格一直處於相對較低的水平，投資市場更是難以體現。
年前，當環杭州灣大灣區的概念被提出，以及上海都市圈、杭州都市圈等融合發展的推進，北岸這些城市瞬間成為了耀眼的明星，投資市場也開始逐漸出現。
據瞭解，環杭州灣大灣區將重點打造環杭州灣經濟區，構築一港、兩極、三廊、四區”的空間格局。整個環杭州灣大灣區建設的總目標是打造成為“綠色智慧和諧美麗的世界級現代化大灣區”，力爭到2035年，把環杭州大灣區建成世界級大灣區，比肩東京、紐約、舊金山等都市灣區。
許正是因為看中了大灣區未來的價值潛力，杭州灣的南北兩岸才會出現如此瘋狂的投資需求，而當南岸的部分地區已開始實施限售，便有更多的投資需求湧向，造成樓市的火熱或許就可以理解了。
當G60科創大走廊、獨山港區、張江長三角科技城的發展逐漸成熟，待規劃中連接上海浦東和杭州未來科技城，穿行杭州灣北岸的滬乍杭鐵路和嘉興市內的軌道交通網絡建成，這裡的價值或將進一步地顯現。
嘉興市城市總體規劃（2003-2020）（2017修訂版）
杭州灣房價已處於上升初期
投資或需抓準時期
如此多的投資需求湧入，那麼房價形勢又如何呢？
我們以杭州灣跨海大橋北岸的橋頭堡平湖為例，據快房網K指數研究室提供的數據，平湖市新房成交均價已連續三個月呈現上漲趨勢，6月成交均價已突破10000元/㎡，達到了10719元/㎡。
我們又詢問了平湖市內融創海越府、中南瀧悅府等中高端樓盤近期的預計售價，大約都在在13000-15000元/㎡左右，某樓盤銷售人員直言：“由於這些樓盤在平湖算比較好的，這個價格也相對較高，但如果上海杭州的投資客來看，這個價格還算便宜的。”
這樣的趨勢不僅在平湖、在周邊海鹽等地也有所顯現。很明顯，曾經作為價格窪地的杭州灣北岸，在南岸實施限售政策之後，房價已處於上升初期，上行態勢已出現。
所以，若看中杭州灣未來的潛力，欲投資平湖等杭州灣北岸城市，或需抓準時機。
我們期待與您再次相會，一起挖掘這個受到滬杭兩大都市帶動、傳說中比肩東京、紐約海灣的無限潛力！
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