圖文 | CRIC克而瑞 福州
（統計時間:6.18-6.24）
前言
本週末福州9個樓盤集中開盤，累計推出2211套房源，也是2018年規模較大的一次開盤潮。此次開盤的樓盤位於福州近郊板塊，少部分在中心板塊。步入6月中下旬，房企為衝刺半年度業績指標，推案熱情高漲，但整體開盤情況表現不一。整體來看，無捆綁樓盤仍可實現良好去化，部分樓盤捆綁車位或精裝銷售，首付壓力大，加之客戶選擇性較廣，去化表現不理想。
綜合來看本次開盤潮，整體去化率在6成以上，數據也較為理想。主要因為陽光城翡麗灣本次推盤量較大，當日去化在8成以上，為此貢獻了較高的去化套數。但其他多數樓盤去化不足5成，當然，此前多次推售也消耗了大量客戶，尤其是能接受高首付的客戶已逐漸消耗，市場購買力明顯下滑。上週，我們曾盤點了近期將有近20個項目陸續開盤，也就是說還有一些項目隨後也將陸續開盤。當然，還有一些樓盤取證後不公開開盤，而是選擇順推入市，也能避免長時間蓄客導致的客源流失。
陽光城翡麗灣
開盤時間：6月21日
推案：106#、107#
配比：49㎡/二房/504套；68㎡/二房/120套；83㎡/三房/120套；96㎡/三房/120套；共864套
價格：均價16000元/㎡（毛坯）
優惠：按備案價銷售，無優惠；
陽光城麗景灣
開盤時間：6月22日
推案：10#樓
配比：86㎡/二房/174套；132-138㎡/複式/6套；共180套
價格：均價13700元/㎡（毛坯）
優惠：無優惠；
萬家廣場
開盤時間：6月23日
推案：7#樓
配比：38㎡/64套，44㎡/32套，45㎡/64套，48㎡/64套，56㎡/32套，60㎡/32套，62㎡/32套，68㎡/32套；合計352套；
價格：均價15000元/㎡（毛坯交付）；
優惠：1、 按揭9.9折乘以9.9折，一次性是9.9折乘以9.8折2、 三天內付清首付額外優惠3000；
禹洲金輝裡
開盤時間：6月23日
推案：3#樓
配比：66㎡/二房/114套、100㎡/四房/2套、126㎡/複式三房/35套合計151套；
價格：整體均價平層32000元/㎡，複式28000元/㎡（毛坯交付）；
優惠：
1、當天交定金20萬優惠5000元；
2、5天內交齊首付，再優惠5000元；
中發印象外灘
開盤時間：6月21日
推案：19#和23#樓1至4F
配比：68㎡/兩房/4套；88㎡/三房/8套；109㎡/三房/8套；118㎡/四房/4套；130㎡/四房/8套；140㎡/四房/4套；共36套。
三木公園裡
開盤時間：6月22日
推案：B5、B7、B10、B11#樓
配比：B5：95㎡/三房/22套，70㎡/兩房/22套；B7#、B10#、B11#：85㎡/三房/33套，105㎡/四房/33套，合計110套;
優惠：首付七成優惠150/㎡，裝修部分一次性付清優惠150/㎡；
恆大天璟
開盤時間：6月24日
推案：A#、B#樓
配比：84-95㎡/二房/235套，106-111㎡/三房/141套；合計376套；
優惠：1、一次性優惠1%；2、按揭無優惠；
九里芳華
開盤時間：6月23日
推案：19#、20#、24#樓
配比：84-118㎡/聯排/20套，77-125㎡/疊拼/18套，共38套；
優惠：開盤認購享受優惠99折；
福州溫泉城
開盤時間：6月24日
推案：6#、7#樓
配比：110-117㎡/複式四房/91套，145-146㎡/13套；合計104套；
優惠：無優惠；
後臺回覆“625”瞭解不能說的開盤詳情
開盤預測：
【香開連天】已拿證，或將於近期開盤。
本週福州五區+閩侯項目集中供應，共12個項目取得預售證，合計2357套房源。
本週企業為衝刺年中業績，五區普通住宅供應量持續高位運行；成交方面，成交量同環比齊升，但整體依舊處於低位水平，成交均價浮動不大，維持高位。
本週閩侯普通住宅供應大幅增加；成交方面，成交量環比下滑明顯，成交均價呈持續下行態勢。
五區：
普通住宅成交171套；
成交面積1.83萬㎡；
成交均價24733元/㎡。
閩侯：
普通住宅成交49套；
成交面積0.42萬㎡；
成交均價11045元/㎡。
TOP10中，倉山區獨佔五席，晉安區佔四席，表現突出。
套數合計：121套
面積合計：11944㎡
本週五區+閩侯共計48個普通住宅項目成交，前十名面積之和佔本週總成交面積的
53%。
五區SOHO市場表現量價齊跌，成交量維持中高位水平，成交均價受成交結構影響低位大幅抬升；
閩侯方面，本週【創智SOHO】集中備案，成交量創近十二週新高，均價受其影響明顯上揚。
五區SOHO：
普通住宅成交104套；
成交面0.51萬㎡；
成交均價26822元/㎡。
閩侯SOHO：
普通住宅成交43套；
成交面積0.23萬㎡；
成交均價19637元/㎡。
圖文 | CRIC克而瑞 福州
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