图文 | CRIC克而瑞 福州
（统计时间:6.18-6.24）
前言
本周末福州9个楼盘集中开盘，累计推出2211套房源，也是2018年规模较大的一次开盘潮。此次开盘的楼盘位于福州近郊板块，少部分在中心板块。步入6月中下旬，房企为冲刺半年度业绩指标，推案热情高涨，但整体开盘情况表现不一。整体来看，无捆绑楼盘仍可实现良好去化，部分楼盘捆绑车位或精装销售，首付压力大，加之客户选择性较广，去化表现不理想。
综合来看本次开盘潮，整体去化率在6成以上，数据也较为理想。主要因为阳光城翡丽湾本次推盘量较大，当日去化在8成以上，为此贡献了较高的去化套数。但其他多数楼盘去化不足5成，当然，此前多次推售也消耗了大量客户，尤其是能接受高首付的客户已逐渐消耗，市场购买力明显下滑。上周，我们曾盘点了近期将有近20个项目陆续开盘，也就是说还有一些项目随后也将陆续开盘。当然，还有一些楼盘取证后不公开开盘，而是选择顺推入市，也能避免长时间蓄客导致的客源流失。
阳光城翡丽湾
开盘时间：6月21日
推案：106#、107#
配比：49㎡/二房/504套；68㎡/二房/120套；83㎡/三房/120套；96㎡/三房/120套；共864套
价格：均价16000元/㎡（毛坯）
优惠：按备案价销售，无优惠；
阳光城丽景湾
开盘时间：6月22日
推案：10#楼
配比：86㎡/二房/174套；132-138㎡/复式/6套；共180套
价格：均价13700元/㎡（毛坯）
优惠：无优惠；
万家广场
开盘时间：6月23日
推案：7#楼
配比：38㎡/64套，44㎡/32套，45㎡/64套，48㎡/64套，56㎡/32套，60㎡/32套，62㎡/32套，68㎡/32套；合计352套；
价格：均价15000元/㎡（毛坯交付）；
优惠：1、 按揭9.9折乘以9.9折，一次性是9.9折乘以9.8折2、 三天内付清首付额外优惠3000；
禹洲金辉里
开盘时间：6月23日
推案：3#楼
配比：66㎡/二房/114套、100㎡/四房/2套、126㎡/复式三房/35套合计151套；
价格：整体均价平层32000元/㎡，复式28000元/㎡（毛坯交付）；
优惠：
1、当天交定金20万优惠5000元；
2、5天内交齐首付，再优惠5000元；
中发印象外滩
开盘时间：6月21日
推案：19#和23#楼1至4F
配比：68㎡/两房/4套；88㎡/三房/8套；109㎡/三房/8套；118㎡/四房/4套；130㎡/四房/8套；140㎡/四房/4套；共36套。
三木公园里
开盘时间：6月22日
推案：B5、B7、B10、B11#楼
配比：B5：95㎡/三房/22套，70㎡/两房/22套；B7#、B10#、B11#：85㎡/三房/33套，105㎡/四房/33套，合计110套;
优惠：首付七成优惠150/㎡，装修部分一次性付清优惠150/㎡；
恒大天璟
开盘时间：6月24日
推案：A#、B#楼
配比：84-95㎡/二房/235套，106-111㎡/三房/141套；合计376套；
优惠：1、一次性优惠1%；2、按揭无优惠；
九里芳华
开盘时间：6月23日
推案：19#、20#、24#楼
配比：84-118㎡/联排/20套，77-125㎡/叠拼/18套，共38套；
优惠：开盘认购享受优惠99折；
福州温泉城
开盘时间：6月24日
推案：6#、7#楼
配比：110-117㎡/复式四房/91套，145-146㎡/13套；合计104套；
优惠：无优惠；
后台回复“625”了解不能说的开盘详情
开盘预测：
【香开连天】已拿证，或将于近期开盘。
本周福州五区+闽侯项目集中供应，共12个项目取得预售证，合计2357套房源。
本周企业为冲刺年中业绩，五区普通住宅供应量持续高位运行；成交方面，成交量同环比齐升，但整体依旧处于低位水平，成交均价浮动不大，维持高位。
本周闽侯普通住宅供应大幅增加；成交方面，成交量环比下滑明显，成交均价呈持续下行态势。
五区：
普通住宅成交171套；
成交面积1.83万㎡；
成交均价24733元/㎡。
闽侯：
普通住宅成交49套；
成交面积0.42万㎡；
成交均价11045元/㎡。
TOP10中，仓山区独占五席，晋安区占四席，表现突出。
套数合计：121套
面积合计：11944㎡
本周五区+闽侯共计48个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的
53%。
五区SOHO市场表现量价齐跌，成交量维持中高位水平，成交均价受成交结构影响低位大幅抬升；
闽侯方面，本周【创智SOHO】集中备案，成交量创近十二周新高，均价受其影响明显上扬。
五区SOHO：
普通住宅成交104套；
成交面0.51万㎡；
成交均价26822元/㎡。
闽侯SOHO：
普通住宅成交43套；
成交面积0.23万㎡；
成交均价19637元/㎡。
图文 | CRIC克而瑞 福州
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