上週末，深圳特區40週年璀璨之夜燈光秀刷屏朋友圈！科技、活力、現代化……深圳彷彿在用目不暇接的燈光秀在夜色中訴說著心中的未來。作為生產總值僅次於上海和北京而位列全國第三的一線城市，深圳是無數人心嚮往之的“彼岸”。
雖然對比千年古都的北京、叱吒一時的上海灘和商貿要塞經年的廣州城，深圳還很年輕；但年輕意味著包容、進取、增速、成長……深圳正在默默書寫著世界工業化、城市化、現代化等多項奇蹟。
從“深圳速度”到“中國高度”
2018年對中國來說是一個值得紀念的年份，“改革開放”至今整整40年。若以人而論，已近中年歲滿不惑，而對於一個雄踞亞洲千年的龐然大物而言，這又短暫的不容細究。但也是這40年，一個國家翻天覆地的變革著，快速的再次崛起使這段歲月必將銘刻於歷史。而深圳，一直揚帆在這場變革洪流的最前沿。
“改革開放近40年，中國最引人矚目的實踐是經濟特區。全世界超過4000個經濟特區，頭號成功典範莫過於‘深圳奇蹟’。”英國《經濟學人》這樣評價。
1978年歲末“改革開放”大幕開啟，1979年一個默默無聞的小漁村深圳獲批立市，第二年又被批准設立深圳經濟特區。彼時，深圳GDP僅1.97億元人民幣。而截至2017年末，深圳GDP已達2.24萬億元，GDP年均增速達23%，創造了世界罕見的“深圳速度”。
當年不知“科研、學術、創新、現代”為何物的“小漁村”，2017年全社會研發投入已經佔深圳城市GDP比重4.13%，接近全球最高的韓國、以色列水平；PCT國際專利2.04萬件，佔全國的43.1%，連續14年居全國城市第1位；2017年高新技術產業增加值佔GDP比重達32.8%，成為中國創新發展的一面旗幟。
在不到40年的時間裡，從一個邊陲小鎮到擁有2000萬人的現代化國際都市，深圳的速度與高度綻放著無以言表的華彩。
創新之都的波瀾壯闊
改革開放，是深圳實現跨越式發展的“基因”，也是讀懂一個國家、一個民族實現命運偉大轉變的“密碼”。新華社從5月下旬開始以“壯闊東方潮 奮進新時代——慶祝改革開放40年”為題，集中推出一批稿件，反映改革開放40年取得的偉大成就，在這些系列創作中，深圳無疑佔有最濃墨重彩的一筆。
2017年新興產業對深圳經濟增長貢獻50%左右，創新成為深圳經濟發展的第一動力。
新時代的新商業
深圳的高速發展得益於人才的引進，很難想象這樣一座世界化的尖端城市，是一座平均人口年齡僅有32.5歲的年輕城市，這無疑更適宜它以飽滿的活力擁抱新的時代。
人才的多元化需求和長期的政策吸引，使深圳的人才湧入平穩上升，這不僅帶動了一個城市的全方位發展，也對輻射範圍內的各產業鏈起到了極大的促動作用。比如商業中心、商業地產、居住型地產、配套醫療及教學、城市外圍擴展及建設等等。簡而言之，人多了，需求就會增長。
以居住型地產為例，截止2018年6月20日，深圳樓市新房住宅庫存量為26530套，按照每月2500套的去化率，深圳樓市的庫存量僅為10個月左右的去化週期，作為一線城市，深圳新房住宅的供應量越來越稀缺，深圳樓市存在供需錯位，供應不足的壓力。而與之相關聯的，是居住型地產帶動的區域性業態升級，新興地區寫字樓、購物中心、商鋪需求增長迅速，持續推動者深圳商業地產的緊俏。
人們總說，“看一個城市的發展，首先要看城市房價；看一個城市的房價走向，要看這個城市的未來”。對於深圳的商業地產而言，具備幾項更具體的優勢——
首先，對於現代化高速發展的核心城市而言，商業地產與居住型地產具備相互提升、互助吸引銷售的效能，即大型全面商業群周邊適宜興建高端居住地產，高端居住地產同樣需要全面的配套設置輔助。
其次，改革開放四十年紀念之際，深圳作為標杆城市，階段性吸引力大幅增長，城市建設需求增加、人員自身剛需增長，對於本地各類型地產項目具有推動性影響。
第三，對於早期進入深圳發展的一代人而言，40年的時間已經度過了艱辛的創業期，現在多數落戶深圳的超高淨值人群已經完成了“創富”，開啟了“傳富”的代際傳承規劃，在國人眼中固定資產是遠比現金、股權更適宜的傳承資本，因此也有“一鋪養三代”之說，所以商業性地產在中國大規模進入“財富人群代際交接班”階段後，將有更廣闊的市場空間。
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