房地產企業銷售額扣除如何計稅?
根據《國家稅務總局關於發佈的公告》(國家稅務總局公告 2016年第18號)規定,房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的餘額計算銷售額.
銷售額的計算公式如下:
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%).
銷售自行開發的房地產項目應如何計稅?
僅就銷售行為來看,要交的稅有:
1.營業稅5%;
2.營業稅對應的城市建設稅(看你在什麼地方了,分為縣市、鎮、其他,分別為:營業稅×7%,營業稅×5%,營業稅×1%三種)
3.營業稅對應的教育費附加(如果是外資的就不用交這個稅):營業稅×3%
4.土地增值稅:這個看你的增值額,適用不同的稅率;
5.最後就是銷售產生了利潤,要交相應的所得稅,稅率根據你家公司的情況而定
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