一、第四次拍賣成功！
流拍3次後的南京豪華凶宅，經過一個多周的輿論加熱，終於在今天（12日）上午11點13分看到了變現的曙光。
經歷了138次競價和44萬人次圍觀，這套豪華凶宅由最初的435萬，一路明爭暗鬥飆升到了786萬元的總價。溢價率80.7%，被買號為E2197的劉建紅買家拍得。
二、138輪激烈角逐
我們先來感受一下競拍環節的激烈角逐。
據悉該房源在淘寶司法拍賣網絡平臺上公開拍賣，時間從2018年6月11日上午10點到2018年6月12日上午十點。
6月11日上午十點，該房源正式在網絡拍賣平臺被執行司法拍賣。
截止到2018年06月11日 21:11:29已有19人報名參加這次拍賣，而在網頁上“圍觀”的人數已超過22萬人次。
半天時間，競拍價高出起拍價52萬元，先後12次出價。
12日上午十點整，價格已被拍到631萬元。此時，比賽並沒有結束，而是進入延時階段，也就是週期為5分鐘的"加時賽"。
加時賽階段，包括E2197在內的三名買家展開最後的角逐。
其中，E2197最為"志在必得"，時常在價格被超越後短時間內再次競拍，加價幅度甚至達到12萬元，遠遠超過了限定的1萬元加價幅度。
10:11，B2028加價至700萬元，但很快被再次超越。此後，B2028再未出現，700萬或是其最高承受價格。
之後，拍賣成為E2197和O9828之間的"二人轉"。
10:41，"黑馬"買家T3485突然殺出，並拍出775萬，"二人轉"再次變為"三國殺"。但在僅三秒鐘後，始終強勢的E2197將價格加至776萬。
入局後的T3485競拍頗有特點，那就是每次當E2197的價格即將落槌，截止時間還剩十秒以內時，T3485才再次將價格超出。
最終，11:08，E2197以786萬競拍獲勝。
競價成功確認書顯示，E2197用戶姓名為劉建紅。
三、劇本式的兇殺案情
查閱完兇殺案卷後，你會覺得這棟豪宅裡發生的兇殺案簡直像是電影劇本。
故事要從2006年發生的一起車禍說起，當年的交通事故認定書上寫著：2006年8月19日，郭某駕駛轎車在丹拉高速公路由北向南行至1721公里＋30米匝道口處，車輛發生自燃後失控，他被當場燒死在車內。
事後，保險公司賠了不少保險金。
幾年後，郭某的屍體卻被人發現在南京市江寧區翠屏山上。難道一個人死了兩次？
經辦案民警調查瞭解到，其實在2006年的車禍中，死的人並不是郭某，而是郭某的一個親戚。
事發時，郭某的親戚駕駛郭某的車，車內也有郭某的身份證件以及手機。因為車輛在撞擊後發生燃燒，郭某的親戚被燒焦，無法辨認，當地警方就認定死者是郭某。
郭某和妻子馮某獲得消息後，為了騙取保險，將計就計。於是，郭某躲了起來，馮某則開始辦理丈夫的戶籍註銷及保險賠償等事宜。
在戶籍被註銷後，郭某回來找馮某，多次向她和家人討要護照。岳父馮俊和馮某擔心將護照交還後騙取保險金的事情敗露，受到牽連，不願交還護照，雙方關係進一步惡化。
2011年2月25日，馮俊得知郭某來到南京後，在麥德龍超市購買斧子、菜刀、垃圾袋等物品。
次日上午，郭某來到岳父位於瑞金北村的家中，因言語不合二人發生爭執。待郭某離開，馮俊和女兒一起預謀將其殺害。
當晚8時許，郭某坐上岳父和妻子的車，楊某安排了幾個人緊隨其後上車將他制服並捆綁，馮俊將車開到自己位於瑞景文華小區的142號別墅車庫內。
到達目的地後，楊某便帶上自己安排的人離開了。馮俊在過道用斧背、菜刀背向郭某的頭部連擊數下，致其死亡。
隨後，馮俊和女兒一起駕車返回瑞金北村的家中。當晚11時許，父女倆又駕駛轎車返回案發現場。馮俊在過道將郭某屍體肢解，後與女兒共同將屍塊和衣物裝入垃圾袋中，並拋至江寧區翠屏山上。
四、凶宅能玩出啥花樣？
國人的一貫思維，是對凶宅唯恐避之不及。這位劉姓買主為什麼冒天下之大不韙花重金買下一套凶宅呢？
是有什麼絕妙創意能夠起死回生，變劣勢為優勢？還是僅僅是腦袋一熱有錢買買買？
又或者，他是林正英？
目前這位劉姓買家尚未在公開場合針對購買兇宅一事發表任何言辭，但已經有好事的網友為買主張羅了幾個可行性建議。
想象一：出租
網友在某租房APP 上查了一下該小區類似房型的租金，大致為1.6 萬元/月~2萬元/月不等。如果以1.5 萬元月租，房價以成交價786 萬元來算，需要43.6年左右的時間才能夠回本。
如果將房子實情告知房客，估計房客也不會被房東坦誠的為人所感動，反而會拎著包有多快跑多快。
可是不告訴租客的話，這套房在過去一個周裡是一個不小的焦點新聞，能瞞得住嗎？萬一哪個多嘴的鄰居沒有把嚴實口風，給說出去了，場面就很尷尬了。
想象二：抵押給銀行
據說上任房屋所有人就是從法院低價拍得，然後抵押給銀行。如果再拍下來抵押，需要對房屋的價值進行評估，銀行肯定會考慮風險因素，鬧出這麼大的動靜後銀行會傻乎乎的繼續貸款給你嗎？
想象三： 用別墅經營密室逃脫
面積倒是很適合，氣氛也很適合。但吃瓜群眾表示疑問，你真的敢在這裡玩密室逃脫麼？而且密室逃脫一般都在鬧市區，如果在這裡，恐怕想來的人要花費很長時間在路上。
想象四：坐等房子升值
這套房源2014 年在淘寶司法拍賣的起拍價是820萬，而2018年的起拍價卻降到435 萬元，即使成交價位786萬元，依然有巨大的價值差。等輿論風口過去了，人們淡忘了此事，再重新裝修包裝後出手獲利，未嘗不可。
這個辦法如果不採用遠低於市場價的誘人條件，那就只能抱希望於接盤俠腦子進水或者智商短路。
五、事件思考
馬克思《資本論》裡講道：“有50%的利潤，它就鋌而走險；為了100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律。
這套凶宅因為有重大瑕疵，評估價比市場價低了一半，有理由吸引無數心動者。但這個瑕疵觸及到絕大部分的底線，大多數人選擇旁觀，參與競拍的22個人，每個人需要提前30萬的保證金，每一次競價都可能是最終成交價。
如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院正常執行的，還會被依法追究責任。
我們有理由相信他們有足夠的誠意參與競拍，帶著各自的想法，怎麼把這樣一張爛牌打的風生水起呢？
目前，我們不得而知。
但大嘴相信，天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。沒有人會只看到眼前暫時的小利益，而放棄長久的大利益，更不會買一個明顯會砸到手裡的房產標的。
從30萬保證金到786萬最後成交價，一般的普通人是沒有這個實力購買如此鉅額房產的。而錢多、人傻的案例在現實中根本不存在，這麼一位經濟實力雄厚的正常人更不會頭腦一熱，買也一套“負資產”進賬。
未來，這位劉建紅買家會不會出面解答遺留在普羅大眾心中的疑惑？
這套豪宅會不會像煙火一樣劃過夜空然後消失不見，杳無音信；還是買家會趁熱打鐵做出一個讓關注凶宅的人恍然大悟，醍醐灌頂的決策。
暫不可知，一切讓我們一起拭目以待吧······
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